52457 Aldenhoven – Jülich

Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage von Aldenhoven - Aufteilung möglich

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Superficie habitable ca. 358 m² Superficie del terreno ca. 595 m² Habitaciones 12 Precio de compra 559.000 EUR
Número de propiedad 24027121
Precio de compra 559.000 EUR
Superficie habitable ca. 358 m²
Casa Casa plurifamiliar
Comisión Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernización / Rehabilitación 2019
Estado de la propiedad cuidado
Método de construcción Sólido
Habitaciones 12
Año de construcción 1972
Tipo de techo Techo a dos aguas
Tipo de aparcamiento 1 x Puerto de coches, 5 x Garaje
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
150.55 kWh/m2a
E
Certificado energético Certificado energético
Certificado energético válido hasta 09.04.2032
Tipo de calefacción Calefacción central
Demanda de energía final 150.55 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética E
Fuente de energía Aceite
Fuente de energía Aceite
Año de construcción según el certificado energético 1972
Descripción del edificio
Dieses gut gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Aldenhoven und bietet Ihnen stabile und nachhaltige Mieteinnahmen. Die Wohnungen sind zwischen 60-115 m² groß und bestehen aus 2-4 Zimmern. Derzeit sind sie zu einem Mietpreis zwischen 5-6,50€/m² langfristig vermietet.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen, von denen eine im ersten Obergeschoss sowie eine der Dachgeschosswohnungen einen großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung besitzt. Die Dachgeschosswohnungen sind über eine separate Außentreppe erreichbar und wurden 1990 ausgebaut.

Das Objekt verfügt über fünf vermietete Garagen und einen Carport, was zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Es befindet sich in einer ruhigen Lage und kann zum nächstmöglichen Zeitpunkt übergeben werden.

Wenn Sie weitere Informationen wie die Mietaufstellung oder Grundrisse wünschen, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie vorstellen zu können.
Ubicaciones
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Aldenhoven in fußläufiger Entfernung von den Dingen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und dem ÖPNV.

Aldenhoven ist eine Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen und liegt im Dreieck Aachen, Köln, Düsseldorf. Aldenhoven befindet sich direkt an der A44 und der B56 und ist daher sehr verkehrsgünstig gelegen. Zudem gehört Aldenhoven zum AVV und wird per Bus mit den Nachbargemeinden Linnich, Jülich, Inden, Eschweiler, Alsdorf und Baesweiler verbunden.

Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.
Características
- Baujahr 1972

- 5 Wohneinheiten

- DG - Wohnungen über Außentreppe erreichbar

- Öl-Heizung

- 5 Garagen

- 1 Carport

- 2 große Balkone

- Familienfreundliche und ruhige Lage

- Zentrum fußläufig erreichbar
Tipo de aparcamiento
1 x Puerto de coches, 5 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 150.55 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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  2. MENSAJE
Timm Goldbeck
Theaterstraße 16
52062 Aachen