¿Cómo puedo encontrar una propiedad adecuada?

Si está buscando una propiedad, ha llegado al lugar adecuado. Disponemos de numerosos e innovadores servicios digitales para ayudarle en la búsqueda de su piso, casa o chalet. Para que también tenga éxito, debe definir con precisión sus deseos e ideas. Cuanto más bajos sean sus requisitos, mayor será la probabilidad de encontrar un inmueble adecuado en el plazo deseado. Entre otras cosas, es importante que establezcas las prioridades de tus deseos y, si es necesario, determinar en qué puntos te comprometerías. Hay que ser especialmente flexible en lo que respecta al mobiliario, ya que éste puede adaptarse. Por otro lado, la ubicación no puede cambiarse y el radio de búsqueda debe definirse con precisión para que, por ejemplo, las rutas de trabajo no sean demasiado largas, las escuelas sean fácilmente accesibles y la infraestructura se ajuste a sus deseos. El marco financiero también es esencial. Esto debe definirse con precisión. Para poder demostrar su solvencia al vendedor y tener ventaja sobre otros posibles compradores, le recomendamos que disponga de la llamada cédula hipotecaria. Estaremos encantados de ponerle en contacto con nuestros colegas de VON POLL FINANCE. Inmobiliaria y financiación - con nosotros lo tienes todo de una sola mano.

¿Cómo funciona la búsqueda de inmuebles en VON POLL IMMOBILIEN?

En VON POLL IMMOBILIEN puede adaptar su búsqueda de forma flexible a sus preferencias: Máscara de búsqueda intuitiva con numerosas opciones de filtro Cree una solicitud de búsqueda personal con sus datos clave y el código postal de su propiedad deseada para que se muestren resultados de regiones específicas. Puede limitar su solicitud de búsqueda con numerosas opciones de filtro. Esto se guarda en su perfil de usuario y se puede cambiar o eliminar en cualquier momento. Notificaciones: recibe siempre las últimas ofertas La rapidez se paga. VON POLL IMMOBILIEN ofrece un asistente de búsqueda automático que le informa por correo electrónico en cuanto hay nuevos inmuebles disponibles. Usted decide con qué frecuencia quiere ser informado de las nuevas ofertas. Memoriza y guarda Guarda tus criterios de búsqueda individuales en tu perfil. Vigila tus objetos ya contactados y guardados en tu bloc de notas personal. Con nuestra "función de compartir" puede mostrar y sugerir fácilmente sus propiedades marcadas a terceros. Cita online Pide cita con poca antelación. Con nuestro sistema de citas online, puede concertar una cita de consulta con su agente inmobiliario o asesor financiero local los siete días de la semana, las 24 horas del día. Rápido, fácil y seguro con esa cierta ventaja.

¿Qué hay que tener en cuenta antes de la visita?

Antes de la cita de visualización, ya debería considerar algunos aspectos relacionados con el entorno y la infraestructura. Puede encontrar todas las respuestas a las siguientes preguntas en nuestro portal digital para clientes: \¿Hay suficiente transporte público disponible? ¿Cómo son las conexiones de transporte en coche? ¿Qué centros comerciales hay en las inmediaciones? ¿Y las instalaciones deportivas, de ocio y recreativas? ¿El barrio se adapta a mí/mi familia? ¿Qué guarderías y colegios hay cerca? ¿Hay suficiente aparcamiento en la zona?

¿Qué hay que tener en cuenta en la cita de visita?

La cita de visita es uno de los momentos más importantes en sus planes de compra de una propiedad. Como propietario potencial, usted experimenta la propiedad por primera vez. Los siguientes puntos se pueden aclarar o comprobar en la cita de visualización: Año de construcción de la casa Estructura a simple vista Tecnología de calefacción y antigüedad del sistema de calefacción Edad y estado de las ventanas y acristalamientos (Consejo: Normalmente el año de construcción se anota en el interior del acristalamiento de la ventana). Estado de los suelos Posibilidades de uso del sótano (Consejo: las marcas de agua pueden indicar problemas de humedad, al igual que el óxido o la decoloración de las tuberías de agua y gas). Determinaciones del plano de ordenación Formación de la vivienda, especialmente si hay jardínCasa Pasillo o habitaciones sin ventanas Afectados por techos inclinados en las habitaciones Almacenes Tamaño del guardarropa/pasillo

¿En qué hay que fijarse en el certificado energético?

El certificado energético es un documento oficial que recoge los datos de un edificio en cuanto a su consumo energético. En la visita, el propietario debe presentar el certificado energético de la casa y usted debe comprobarlo. Puede ser un certificado de demanda de energía o un certificado de consumo de energía. Estos ilustran la calidad energética del edificio con la ayuda de un sencillo sistema de colores. \Después de la primera inspección, debería realizarse una segunda en cualquier caso. Para ello, es aconsejable elegir otro día de la semana o el fin de semana, así como otra hora del día, para poder evaluar mejor el "ambiente" y los ruidos de la casa. La cita debe ser acompañada por un experto en construcción y una persona cercana.

¿Qué hay que tener en cuenta al comprar una casa?

Una compra inmobiliaria es un asunto complejo. No sólo se adquiere una propiedad contra el pago del precio de compra, sino que al mismo tiempo se transfiere un determinado derecho (la propiedad del inmueble). El registro de la propiedad es un registro público restringido de un distrito. Se anotan las relaciones jurídicas, de propiedad y de endeudamiento de las propiedades allí registradas. Las inscripciones o modificaciones en el registro de la propiedad sólo pueden ser iniciadas por un notario. Al comprar, la carga de la tierra también se inscribe en el registro de la propiedad como garantía para el banco. Cuando usted compra una propiedad, usted o las personas que la compraron juntas se inscriben individualmente en el registro de la propiedad como nuevos propietarios de la propiedad asociada. A continuación, hay que pagar unas tasas de aproximadamente el 0,5% del precio de compra. Una compraventa de inmuebles y una transmisión de terrenos no son posibles en Alemania sin un notario. Su tarea es supervisar la compra de bienes inmuebles para asegurarse de que es legal. Elabora el contrato de compraventa y lo ajusta en consecuencia si las partes contratantes desean hacer cambios. El notario sirve tanto al vendedor como al comprador como asesor neutral en cuestiones legales relacionadas con el contrato de compraventa. Los honorarios del notario por la compra de una casa son aproximadamente el uno por ciento del precio de compra notarial. El contrato de compraventa recoge todos los derechos y obligaciones del comprador y del vendedor. Se trata, entre otros, de todos los puntos importantes de la transacción inmobiliaria, como las modalidades de pago, las hipotecas, los derechos de uso o la exclusión de la responsabilidad.... Constituye la base jurídica, por así decirlo, y vincula a ambas partes contratantes. El notario seleccionado es responsable de la certificación notarial del contrato de compraventa y se asegura de que todos los puntos contractuales cumplen con la legislación vigente. El contrato entra en vigor en el momento de la certificación notarial. Sin embargo, la transmisión de la propiedad no se produce hasta que se transcribe en el registro de la propiedad, la inscripción en el registro de la propiedad. Con VON POLL FINANCE puede obtener asesoramiento a nivel nacional sobre la financiación de su vivienda. Hay muchas formas diferentes de financiar su nueva casa. Los gastos accesorios de la compra, como el notario, el impuesto de transmisiones patrimoniales, etc., es decir, entre el diez y el quince por ciento del total de los gastos de la compra de un inmueble, deben ser cubiertos por su propio capital. Además, es aconsejable disponer de entre un 20 y un 30 por ciento del precio de compra mediante fondos ahorrados. Nuestros colegas de VON POLL FINANCE estarán encantados de ayudarle a encontrar la mejor oferta para usted a partir de una comparación de más de 450 bancos, cajas de ahorros y compañías de seguros. Infórmese aquí. Quien compra un terreno o una propiedad tiene que pagar un impuesto único de transferencia de tierras, que asciende a entre el 3,5 y el 6,5 por ciento del importe de la compra, dependiendo del estado federal. El impuesto sobre el terreno lo paga el comprador. Por regla general, debe pagarse un mes después de recibir la notificación de la liquidación del impuesto sobre bienes inmuebles.

Casas en venta Berlin - VON POLL IMMOBILIEN

Berlín: una ciudad cosmopolita en constante cambio

Berlín: capital federal, sede del Gobierno, imán turístico y hogar de más de 3,75 millones de habitantes. Pero Berlín es algo más que el edificio del Reichstag, Alexanderplatz, la torre de televisión o la Puerta de Brandemburgo. Desde la caída del Muro de Berlín hace casi 30 años, Berlín es sobre todo una cosa: una ciudad en transición.

Este cambio no sólo afecta a la situación económica, sino también a las tendencias residenciales en los doce distritos, que se caracterizan por la diversidad en muchos aspectos. Mientras que los distritos del centro de la ciudad como Mitte o Friedrichshain-Kreuzberg son especialmente populares entre los jóvenes estudiantes y profesionales gracias a su vibrante vida nocturna con bares, restaurantes y discotecas, las familias prefieren vivir en los distritos periféricos como Treptow-Köpenick o Steglitz-Zehlendorf en busca de tranquilidad y un paisaje idílico.

Todos estos desarrollos positivos y el aumento de población asociado también han tenido un impacto en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, Berlín ha registrado uno de los mayores aumentos de los alquileres netos de Alemania en los últimos diez años.

Si está pensando en comprar una casa en Berlín, no está solo. La capital alemana es un destino popular para los compradores de propiedades, ya que ofrece una escena cultural vibrante, una economía en crecimiento y una población multicultural.

Lugares residenciales más buscados de Berlín

Cuando se trata de los barrios más buscados de Berlín, Prenzlauer Berg y Mitte encabezan la lista. Prenzlauer Berg es conocido por sus calles adoquinadas, cafés y boutiques, así como por sus encantadores pisos antiguos. Mitte es el centro histórico de Berlín y ofrece muchas atracciones turísticas como la Puerta de Brandemburgo y la Catedral de Berlín.

Otro distrito que se ha hecho cada vez más popular en los últimos años es Neukölln. Este barrio se ha convertido en uno de los más modernos y multiculturales de Berlín. Aquí encontrarás muchos cafés, restaurantes y bares, así como una animada escena artística.

Para disfrutar de más espacio y zonas verdes, se recomiendan barrios como Zehlendorf y Dahlem . Estos suburbios ofrecen muchas casas unifamiliares y villas, así como un ambiente más tranquilo que el centro de la ciudad.

Cuando se trata de comprar una casa en Berlín, también debe prestar atención a los llamados 'lugares de moda'. Entre ellos se encuentran, por ejemplo, Friedrichshain, Kreuzberg y Wedding. Estos distritos eran conocidos como barrios problemáticos, pero en los últimos años se han convertido en zonas animadas y de moda. En estos barrios encontrará muchos bares, restaurantes y discotecas de moda, así como una población joven y multicultural.

Berliner Skyline

Comprar una casa en Berlín con VON POLL IMMOBILIEN

Ya sea como inversión o para uso privado - comprar una casa y ser propietario sigue siendo el deseo de muchas personas hoy en día. Ser propietario ofrece libertad de elección y diseño, protección contra el aumento de los alquileres y es una buena inversión para la vejez.

Si está pensando en comprar una casa, debería definir sus propios deseos e ideas con la mayor precisión posible. Casi ningún otro acontecimiento en la vida es tan importante como la compra de una vivienda propia. Al fin y al cabo, para muchas personas es la mayor inversión de su vida.

Si quiere comprar una casa en Berlín y necesita ayuda profesional para encontrar el inmueble adecuado o una financiación apropiada, nuestros agentes inmobiliarios de VON POLL IMMOBILIEN son sus socios de confianza. Le acompañamos paso a paso en la búsqueda de la casa adecuada para que pueda mudarse a su nuevo hogar de forma rápida y sencilla.

La excelente red de nuestras sedes en toda Europa y unos canales de comunicación cortos y sencillos permiten a nuestros clientes acceder a una variada selección de ofertas inmobiliarias exclusivas.

Puede ponerse en contacto con nosotros de forma rápida y sencilla a través de nuestro formulario online y sentar las bases para la compra de su casa en Berlín con nosotros.

Una compra de vivienda más rápida y exitosa

Queremos ayudarle a que su búsqueda de una nueva vivienda sea lo más específica y eficiente posible - y por ello hemos reunido consejos valiosos para su búsqueda de vivienda.

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