Casas en venta en Alemania

Si está buscando una propiedad, ha llegado al lugar adecuado. Disponemos de numerosos e innovadores servicios digitales para ayudarle en la búsqueda de su piso, casa o chalet.

Para que también tenga éxito, debe definir con precisión sus deseos e ideas. Cuanto más bajos sean sus requisitos, mayor será la probabilidad de encontrar un inmueble adecuado en el plazo deseado. Entre otras cosas, es importante que establezcas las prioridades de tus deseos y, si es necesario, determinar en qué puntos te comprometerías. Hay que ser especialmente flexible en lo que respecta al mobiliario, ya que éste puede adaptarse. Por otro lado, la ubicación no puede cambiarse y el radio de búsqueda debe definirse con precisión para que, por ejemplo, las rutas de trabajo no sean demasiado largas, las escuelas sean fácilmente accesibles y la infraestructura se ajuste a sus deseos.

El marco financiero también es esencial. Esto debe definirse con precisión. Para poder demostrar su solvencia al vendedor y tener ventaja sobre otros posibles compradores, le recomendamos que disponga de la llamada cédula hipotecaria. Estaremos encantados de ponerle en contacto con nuestros colegas de VON POLL FINANCE. Inmobiliaria y financiación - con nosotros lo tienes todo de una sola mano.

En VON POLL IMMOBILIEN puede adaptar su búsqueda de forma flexible a sus preferencias:

Máscara de búsqueda intuitiva con numerosas opciones de filtro

Cree una solicitud de búsqueda personal con sus datos clave y el código postal de su propiedad deseada para que se muestren resultados de regiones específicas. Puede limitar su solicitud de búsqueda con numerosas opciones de filtro. Esto se guarda en su perfil de usuario y se puede cambiar o eliminar en cualquier momento.

Notificaciones: recibe siempre las últimas ofertas

La rapidez se paga. VON POLL IMMOBILIEN ofrece un asistente de búsqueda automático que le informa por correo electrónico en cuanto hay nuevos inmuebles disponibles. Usted decide con qué frecuencia quiere ser informado de las nuevas ofertas.

Memoriza y guarda

Guarda tus criterios de búsqueda individuales en tu perfil. Vigila tus objetos ya contactados y guardados en tu bloc de notas personal. Con nuestra "función de compartir" puede mostrar y sugerir fácilmente sus propiedades marcadas a terceros.

Cita online

Pide cita con poca antelación. Con nuestro sistema de citas online, puede concertar una cita de consulta con su agente inmobiliario o asesor financiero local los siete días de la semana, las 24 horas del día. Rápido, fácil y seguro con esa cierta ventaja.

Antes de la cita de visualización, ya debería considerar algunos aspectos relacionados con el entorno y la infraestructura. Puede encontrar todas las respuestas a las siguientes preguntas en nuestro portal digital para clientes: \¿Hay suficiente transporte público disponible?

¿Cómo son las conexiones de transporte en coche?

¿Qué centros comerciales hay en las inmediaciones?

¿Y las instalaciones deportivas, de ocio y recreativas?

¿El barrio se adapta a mí/mi familia?

¿Qué guarderías y colegios hay cerca?

¿Hay suficiente aparcamiento en la zona?

La cita de visita es uno de los momentos más importantes en sus planes de compra de una propiedad. Como propietario potencial, usted experimenta la propiedad por primera vez.

Los siguientes puntos se pueden aclarar o comprobar en la cita de visualización:

Año de construcción de la casa

Estructura a simple vista

Tecnología de calefacción y antigüedad del sistema de calefacción

Edad y estado de las ventanas y acristalamientos (Consejo: Normalmente el año de construcción se anota en el interior del acristalamiento de la ventana).

Estado de los suelos

Posibilidades de uso del sótano (Consejo: las marcas de agua pueden indicar problemas de humedad, al igual que el óxido o la decoloración de las tuberías de agua y gas).

Determinaciones del plano de ordenación

Formación de la vivienda, especialmente si hay jardínCasa

Pasillo o habitaciones sin ventanas

Afectados por techos inclinados en las habitaciones

Almacenes

Tamaño del guardarropa/pasillo

El certificado energético es un documento oficial que recoge los datos de un edificio en cuanto a su consumo energético. En la visita, el propietario debe presentar el certificado energético de la casa y usted debe comprobarlo. Puede ser un certificado de demanda de energía o un certificado de consumo de energía. Estos ilustran la calidad energética del edificio con la ayuda de un sencillo sistema de colores. \Después de la primera inspección, debería realizarse una segunda en cualquier caso. Para ello, es aconsejable elegir otro día de la semana o el fin de semana, así como otra hora del día, para poder evaluar mejor el "ambiente" y los ruidos de la casa. La cita debe ser acompañada por un experto en construcción y una persona cercana.

Una compra inmobiliaria es un asunto complejo. No sólo se adquiere una propiedad contra el pago del precio de compra, sino que al mismo tiempo se transfiere un determinado derecho (la propiedad del inmueble).

El registro de la propiedad es un registro público restringido de un distrito. Se anotan las relaciones jurídicas, de propiedad y de endeudamiento de las propiedades allí registradas. Las inscripciones o modificaciones en el registro de la propiedad sólo pueden ser iniciadas por un notario. Al comprar, la carga de la tierra también se inscribe en el registro de la propiedad como garantía para el banco. Cuando usted compra una propiedad, usted o las personas que la compraron juntas se inscriben individualmente en el registro de la propiedad como nuevos propietarios de la propiedad asociada. A continuación, hay que pagar unas tasas de aproximadamente el 0,5% del precio de compra.

Una compraventa de inmuebles y una transmisión de terrenos no son posibles en Alemania sin un notario. Su tarea es supervisar la compra de bienes inmuebles para asegurarse de que es legal. Elabora el contrato de compraventa y lo ajusta en consecuencia si las partes contratantes desean hacer cambios. El notario sirve tanto al vendedor como al comprador como asesor neutral en cuestiones legales relacionadas con el contrato de compraventa. Los honorarios del notario por la compra de una casa son aproximadamente el uno por ciento del precio de compra notarial.

El contrato de compraventa recoge todos los derechos y obligaciones del comprador y del vendedor. Se trata, entre otros, de todos los puntos importantes de la transacción inmobiliaria, como las modalidades de pago, las hipotecas, los derechos de uso o la exclusión de la responsabilidad.... Constituye la base jurídica, por así decirlo, y vincula a ambas partes contratantes. El notario seleccionado es responsable de la certificación notarial del contrato de compraventa y se asegura de que todos los puntos contractuales cumplen con la legislación vigente. El contrato entra en vigor en el momento de la certificación notarial. Sin embargo, la transmisión de la propiedad no se produce hasta que se transcribe en el registro de la propiedad, la inscripción en el registro de la propiedad.

Con VON POLL FINANCE puede obtener asesoramiento a nivel nacional sobre la financiación de su vivienda. Hay muchas formas diferentes de financiar su nueva casa. Los gastos accesorios de la compra, como el notario, el impuesto de transmisiones patrimoniales, etc., es decir, entre el diez y el quince por ciento del total de los gastos de la compra de un inmueble, deben ser cubiertos por su propio capital. Además, es aconsejable disponer de entre un 20 y un 30 por ciento del precio de compra mediante fondos ahorrados. Nuestros colegas de VON POLL FINANCE estarán encantados de ayudarle a encontrar la mejor oferta para usted a partir de una comparación de más de 450 bancos, cajas de ahorros y compañías de seguros. Infórmese aquí.

Quien compra un terreno o una propiedad tiene que pagar un impuesto único de transferencia de tierras, que asciende a entre el 3,5 y el 6,5 por ciento del importe de la compra, dependiendo del estado federal. El impuesto sobre el terreno lo paga el comprador. Por regla general, debe pagarse un mes después de recibir la notificación de la liquidación del impuesto sobre bienes inmuebles.