Panorama inmobiliario 2025: los cambios más importantes para inquilinos, propietarios y arrendadores

Alquiler y arrendamiento

Más ayudas para los hogares con bajos ingresos
La reforma de las ayudas a la vivienda beneficiará a más hogares en 2025. Los límites de ingresos más altos y un proceso de solicitud más sencillo están dirigidos principalmente a las familias monoparentales y otros grupos con cargas financieras.

Discusión sobre la congelación de los alquileres
La congelación de los alquileres, que en principio se aplica hasta 2028, sigue siendo polémica. Aunque permite a los inquilinos impugnar las demandas de alquiler demasiado elevadas, los críticos no la consideran una solución a la escasez de vivienda. Queda por ver si el Gobierno prorrogará la normativa.

Viviendas de beneficio común para viviendas asequibles
La reintroducción de las viviendas sin ánimo de lucro pretende fomentar la construcción de viviendas sociales. Las empresas de vivienda sin ánimo de lucro reciben beneficios fiscales y pueden repercutirlos en forma de alquileres más bajos. Los primeros proyectos piloto se están llevando a cabo en algunas ciudades.

Energía y protección del clima

Cambios en la tarifa de alimentación
La tarifa de alimentación para el excedente de energía solar está al borde del colapso. En su lugar podrían introducirse subvenciones puntuales. Los críticos temen que este cambio impida la expansión de las energías renovables. Sin embargo, quienes confíen en el autoconsumo podrán seguir ahorrando costes.

Nueva normativa sobre aislamiento de tuberías
La Ley de Energía de la Edificación (GEG) obliga a reequipar las tuberías de calefacción y agua insuficientemente aisladas a partir de 2025. El objetivo es evitar pérdidas de energía y reducir los costes de funcionamiento. El incumplimiento de estos requisitos puede sancionarse con multas.

Impuestos y gravámenes

Entra en vigor la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles
A partir de 2025, el impuesto sobre bienes inmuebles se calculará según un nuevo modelo que tiene en cuenta el valor de la propiedad, el tipo de edificio y la ubicación. Mientras que en las zonas urbanas suelen esperarse gravámenes más elevados, las regiones rurales podrían verse beneficiadas. Los propietarios podrán seguir repercutiendo los costes a los inquilinos.

Aumento del impuesto sobre el CO₂
El aumento del impuesto sobre el CO₂ encarece los combustibles fósiles. Por término medio, los hogares tendrán que contar con unos gastos de calefacción adicionales de unos 300 euros. Dependiendo del grado de modernización de la vivienda, los costes se dividen entre propietarios e inquilinos.

Nuevas construcciones y normativa de construcción

La Casa Eficiente 40 se convierte en norma
A partir de 2025, las nuevas construcciones deberán cumplir la norma de la Casa Eficiente 40. Los mayores costes de construcción se compensarán parcialmente con subvenciones estatales. A largo plazo, los propietarios de edificios se beneficiarán de menores costes de explotación. Los expertos aconsejan planificar las tecnologías de eficiencia energética en una fase temprana.

Edificio tipo E para viviendas más asequibles
El nuevo edificio tipo E pretende reducir los costes de construcción mediante requisitos menos estrictos, manteniendo al mismo tiempo normas esenciales como la protección contra incendios. Esta medida pretende acelerar la construcción residencial y crear viviendas asequibles.

Conclusión

El año 2025 traerá muchos cambios y retos para el sector inmobiliario. La información y la planificación tempranas son cruciales para aprovechar las oportunidades que presentan estos avances y cumplir con los requisitos legales.

¿Tiene alguna pregunta sobre la próxima normativa o desea recibir apoyo? Estamos a su lado para asesorarle.

Fuentes:

https://www.immowelt.de/ratgeber/mieten/wohngeld
https://www.immowelt.de/ratgeber/mieten/mietpreisbremse
https://www.immowelt.de/ratgeber/wohnen/wohngemeinnuetzigkeit
https://www.immowelt.de/ratgeber/news/darum-steht-die-solar-verguetung-jetzt-auf-dem-spiel
https://www.immowelt.de/ratgeber/wohnen/heizungsgesetz
https://www.immowelt.de/ratgeber/wohnen/grundsteuer-berechnung
https://www.immowelt.de/ratgeber/vermieten/co2-steuer
https://www.immowelt.de/ratgeber/wohnen/energieeffizienzklasse-haus
https://www.immowelt.de/ratgeber/news/gebaeudetyp-e-turbo-fuer-den-wohnungsbau-oder-ein-weiteres-buerokratiemonster