Netzwerktalk: Herencias inmobiliarias: ¿qué hacer?

Responsabilidades en la herencia de bienes

Si fallece un familiar cercano, la vida da un vuelco. Si se trata de una propiedad, aún debe poder pensar con claridad, porque las obligaciones no tardarán en llamar a su puerta: Como nuevo propietario, tiene la obligación de cuidar, es decir, es responsable de asegurar la propiedad: desde la eliminación de residuos, la limpieza de las calles, los avisos de aguas residuales, informar a los vecinos y asegurar la propiedad. Si tiene una relación intacta como familia, es aconsejable aclarar de antemano la división de bienes con el fallecido para que todos puedan prepararse para las posibles responsabilidades.

Por cierto: Si la propiedad no se les adjudica a ustedes como herederos legales, sino a una organización benéfica, por ejemplo - ustedes como miembros directos de la familia son inicialmente responsables de asegurar la propiedad.

Caminos errantes de la comunidad de herederos

Tener hermanos puede aliviar el dolor de la herencia, pero también puede complicar al mismo tiempo los asuntos hereditarios. Tomar una decisión "a la primera de cambio" rara vez funciona sin problemas en una comunidad de herederos: la forma de gestionar y utilizar los bienes heredados debe ser siempre de mutuo acuerdo con todas las partes implicadas. Sin embargo, pueden evitarse conflictos importantes, por ejemplo, si dos hijos quieren tener los mismos derechos sobre la casa de sus padres, los testadores pueden determinarlo de antemano: Si ambos no llegan a un acuerdo amistoso tras el periodo X, deberán vender la casa.
Si el deseo expreso del testador es un reparto equitativo y justo de los bienes entre todos, las cosas pueden complicarse aunque haya varias propiedades en la herencia. Aunque tres propiedades repartidas entre tres herederos pueda sonar lógico en un principio, tenga en cuenta que el valor de las propiedades bien puede diferir.

Por cierto: Si no se han hecho acuerdos previos en el testamento, la persona con la propiedad de mayor valor puede tener que pagar una compensación a los demás herederos.

¿Piedra, farsa o negación?

Si el patrimonio está sobreendeudado, puedes renunciar a la herencia. Sólo tiene que tener en cuenta que dispone de seis semanas desde que tuvo conocimiento de la herencia para renunciar a ella.
En el caso de una herencia libre de cargas, por ejemplo, usted es el heredero de la vivienda de sus padres. Entonces recuerde: si dos hermanos acuerdan que uno de ellos se haga cargo de los bienes heredados, el coheredero deberá cobrar. Si usted, como nuevo propietario, no dispone de liquidez suficiente para ello, puede pedir un préstamo inmobiliario sobre la vivienda. Sin embargo, los bancos sólo se lo concederán si puede pagar los intereses mensuales y los gastos de amortización.

Por cierto: Si decide vender un inmueble heredado, tenga en cuenta lo siguiente: un posible beneficio por la venta de un inmueble alquilado sólo suele estar exento de impuestos si el inmueble ya ha sido propiedad del vendedor durante al menos 10 años. La ventaja en este caso: El tiempo durante el cual el fallecido ya era propietario se incluye en el cálculo. Si el inmueble era utilizado por el propio fallecido, hay periodos más cortos hasta la venta completamente libre de impuestos. Siempre debe aclarar los detalles con un asesor fiscal.