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Tu hoja de ruta

Tu hoja de ruta

Tu hoja de ruta.000000pt; font-family: 'Calibri';'>Comprar una casa es emocionante, por eso es aún más importante que sientas que estás en buenas manos. ¿Conoces a algún notario? Estupendo: una buena recomendación le da confianza, aunque el notario debe ser siempre neutral. Si desea que el borrador del contrato sea revisado previamente, contrate a un abogado con experiencia para que lo haga. El contrato de compra definitivo se firma el día de la notarización. El notario recitará palabra por palabra: el precio de compra negociado, las modalidades de transferencia y el procedimiento de pago. Por cierto: aconsejamos a todo el mundo que no entregue las llaves antes de haber pagado el dinero.

Consejo: Existen acuerdos especiales como las "medidas preparatorias de la construcción". Si concede esta opción al comprador, hágalo constar en el contrato notarial. Si el futuro propietario tiene que entrar en la casa con este fin, por ejemplo para tomar medidas, acompáñale.

Lectura de contadores y responsabilidades

El propietario tiene un deber de vigilancia - es decir, mientras el comprador no se haya hecho cargo de la casa, el vendedor es responsable de la seguridad alrededor de ś casa. Y: No te olvides de todo el papeleo: recuerda tomar las lecturas de los contadores y volver a dar de alta el seguro. Sin embargo, algunas facturas sólo se enviarán al nuevo propietario una vez inscritas en el registro de la propiedad. Esto puede tardar unos meses tras el traspaso, por ejemplo en el caso del impuesto de bienes inmuebles. No obstante, puede repercutir al comprador todos los gastos recibidos a partir de ese momento en una proporción de 1:1, incluidos los anticipos prorrateados, por ejemplo, del seguro del edificio.

Consejo: Como comprador, tiene un derecho especial de cancelación de cuatro semanas para cambiar el seguro del edificio después de la transferencia de propiedad. Se requiere el extracto del registro de la propiedad como prueba.

Comprado como se ve

Por regla general, la propiedad se entrega desocupada y barrida. Por lo tanto, como vendedor no tiene que sanear ni reformar. A menos que se acuerde lo contrario. Tenga en cuenta también que todo lo que tiene una función debe permanecer: desde el portarrollos de papel higiénico hasta el grifo o la planta del jardín. Ya no está permitido desenterrar el encantador rosal sin el acuerdo del comprador. Como vendedor, también debes entregar al comprador todas las llaves, códigos de acceso y documentos. La garantía de cinco años del invernadero construido hace tres años puede ser muy útil para el sucesor. Por cierto, todos los bienes muebles no se incluyen automáticamente. Aquí se aplican acuerdos individuales.

Consejo: Como vendedor, debe saber que el estado de la vivienda no debe haber empeorado entre el momento de la visita y el de la entrega.