A la altura de los ojos, por favor

Cuestión de coyuntura

La alegría de uno, la tristeza de otro. Cuando las circunstancias cambian, esto suele repercutir en el precio. Por ejemplo, si un inmueble se vende alquilado, puede reportar ingresos mensuales, pero el precio de compra suele ser significativamente inferior. Si el inquilino se marcha inesperadamente antes de la venta, puede favorecer al vendedor en un mercado con demanda si el piso puede venderse por un precio más alto.

Un aumento en el valor estándar del suelo de una propiedad también tiene un impacto, ya que el valor estándar del suelo es relevante para la valoración de un banco y, por lo tanto, tiene una influencia directa en la financiación de una vivienda. El comité de expertos recopila datos sobre todas las ventas de propiedades por región y publica los nuevos valores catastrales estándar, normalmente en el primer trimestre de cada año. Los datos pueden obtenerse de portales públicos o del comité de expertos. Su agente inmobiliario también debería poder facilitarle información sobre la evolución actual del mercado y los precios.

Consejo: La experiencia regional suele aportar más competencia y una amplia red. ¿Por qué no pregunta hacia dónde se dirigen las tendencias de su posible propiedad?

Cuestión de responsabilidad

Cuando se trata de un terreno edificable, debería saber qué restricciones existen para su futura vivienda, por ejemplo, tamaño, número de plantas o sólo determinadas opciones de desarrollo. Esto es desfavorable si está planeando construir una casa grande y sólo se aprueba una pequeña superficie. El vendedor es responsable si facilita información falsa y así consta en la exposición.

En principio, se aplica lo siguiente: Los daños y defectos graves deben ser especificados por el vendedor. Por ejemplo, daños por agua: aunque hayan sido reparados por un profesional, está obligado a facilitar información, ya que, al igual que en el caso de un accidente de tráfico, su vehículo ya no está libre de accidentes. La infestación por moho, la podredumbre seca y la putrefacción son también defectos graves que quedan ocultos si no se dan a conocer. Si el agente inmobiliario lo sabe, debe comunicárselo. De lo contrario, también será responsable de los daños.

Consejo: Sea proactivo y pregunte, porque incluso si la situación legal es clara - puede ahorrarse los costes y molestias. Aconsejamos a todos los compradores que realicen una inspección detallada de la posible propiedad de compra. El dinero para un experto está bien invertido en decisiones tan importantes.

Cuestión de honor

Independientemente del valor - para los agentes inmobiliarios, el esfuerzo de preparación para propiedades caras y baratas suele ser idéntico. Esta puede ser una de las razones por las que el apasionado servicio que prestan algunos agentes disminuye con los valores más bajos de las propiedades. Nosotros lo vemos de otra manera, porque la calidad no debería depender de la cartera de un comprador potencial. Nuestro objetivo es tratar a todos los clientes con el mismo respeto y cuidado, independientemente de si la propiedad cuesta 150.000 euros o 5 millones de euros o más. Intermediamos propiedades de ensueño para todo el mundo y nos consideramos agentes inmobiliarios de confianza a su lado.

Consejo: Un requisito previo para el éxito de la colaboración es el respeto, la transparencia y la documentación completa. Por tanto, presta siempre atención a los hechos existentes, pero también a tu instinto.