Von Poll Immobilien: ¿Rehabilitar los inmuebles existentes en el Alto Lago de Zúrich o invertir en obra nueva?

¿Está interesado en comprar una propiedad en el Lago de Zúrich y se plantea la pregunta esencial de si renovar una propiedad existente merece la pena o si comprar una de nueva construcción es la opción más atractiva? Si no, ¿quizás ha heredado una propiedad a la que asocia un alto valor emocional, pero el estado actual de la misma hace inevitable su rehabilitación, especialmente en términos de eficiencia energética, y le gustaría aclarar la cuestión del coste?

Estaremos encantados de asesorarle en detalle y proporcionarle información detallada sobre la experiencia práctica de nuestros agentes inmobiliarios para que pueda tomar su decisión final de compra o de reforma en el Lago de Zúrich con la conciencia tranquila. Tanto si se trata de una vivienda existente como de una nueva construcción, con el apoyo de Von Poll Oberer Zürichsee encontrará la opción más adecuada para usted.

Rehabilitación o compra de una nueva construcción: los factores decisivos

Para poder aclarar la cuestión de si la rehabilitación de una vivienda existente o la compra de una nueva construcción en el lago de Zúrich es la opción más atractiva para usted, primero hay que categorizar su situación inicial. La primera pregunta que debe plantearse es si ya posee una propiedad -por ejemplo, a través de una herencia- o si tiene intención de comprar una propiedad en el lago de Zúrich. Mientras que una propiedad heredada se asocia a menudo con un valor emocional que no puede ser reemplazado por dinero, el factor coste-beneficio puede ser diferente de lo que es para las propiedades existentes. Por ejemplo, las emociones pueden hacer que la conservación de la propiedad querida tenga la máxima prioridad y cualquier coste de renovación puede ser mayor. Si, por el contrario, la consideración se realiza en un plano puramente objetivo, la compra de propiedades en el lago de Zúrich consiste en encontrar la solución más rentable. No basta con comparar los precios de compra. Requiere un análisis fundamentado de una perspectiva a largo plazo que tenga en cuenta todas las eventualidades. Nuestros agentes inmobiliarios quieren ofrecerle a continuación una guía que tiene en cuenta los factores decisivos.

¿Dónde le gustaría vivir en el futuro? ¿Tiene el lugar una oferta adecuada?

Cuando se trata de encontrar la casa individual de sus sueños, la ubicación tiene una importancia crucial. En tiempos de creciente escasez de terrenos edificables disponibles, el primer paso consiste en determinar qué tipos de inmuebles pueden adquirirse en el centro de vida que prefiere. Hay alguna construcción nueva atractiva que se ajuste al presupuesto o hay propiedades existentes que podrían considerarse para renovar?

Desde la experiencia práctica de nuestros agentes inmobiliarios en el Lago de Zúrich, podemos informar de que los proyectos de construcción se están viendo actualmente obstaculizados por varios factores (aumento de los precios de las materias primas, escasez de mano de obra cualificada, escasez de terrenos edificables), lo que está limitando el número de nuevas construcciones. Mientras que las ubicaciones más solicitadas suelen tener inmuebles existentes que se terminaron hace algún tiempo, las construcciones nuevas se encuentran a menudo en las afueras de las ciudades o en el campo. Por tanto, la primera consideración clave es: ¿Qué importancia tiene la ubicación de la vivienda para su cálculo de costes y beneficios? Es la ubicación tan decisiva que se aceptaría cualquier coste adicional por la renovación de un inmueble existente en mal estado, o la ubicación residencial es más bien secundaria, de modo que la solución más rentable es decisiva para la decisión?

La estructura del edificio determina si la renovación merece la pena

Mientras que las nuevas construcciones en el Lago de Zúrich suelen mantener un estándar moderno y tienen una estructura intacta, esto no se puede asumir tan fácilmente para las propiedades existentes. Aunque los nuevos edificios también deben ser evaluados profesionalmente antes de la compra, una valoración profesional suele ser especialmente recomendable en el caso de una compra de una propiedad existente. Si, por ejemplo, la estructura del edificio se encuentra en mal estado y es necesario vaciarlo, el experto lo reconocerá inmediatamente y podrá desaconsejarle la compra, ya que los costes de renovación previstos probablemente superarían el precio de compra de una nueva construcción. En un escenario positivo, sin embargo, el experto inmobiliario también puede determinar que la propiedad que se está evaluando se encuentra en un estado superior a la media, por lo que una compra con renovación posterior parece lucrativa.

Costes y presupuesto para comprar una casa con renovación en el Lago de Zúrich

Una vez que se ha encontrado una propiedad atractiva en la ubicación deseada, la compra es una cuestión del presupuesto disponible y de los costes esperados. Por la experiencia de nuestros expertos inmobiliarios, se puede decir que los costes de renovación en los que se incurre son, por lo general, inferiores al precio de compra de una construcción nueva. El factor decisivo es, sobre todo, el alcance de la reforma necesaria para una propiedad existente, especialmente cuando se tiene en cuenta la eficiencia energética y el cumplimiento de la normativa legal.

Para llegar a un juicio fiable, es aconsejable obtener asesoramiento energético fundamentado de un experto de GEAK. El GEAK significa Certificado de Eficiencia Energética de los Edificios de los Cantones y resume el estado energético de la propiedad en una presentación clara. Además, el GEAK se basa en un cálculo estandarizado que se aplica en toda Suiza, por lo que el veredicto de este certificado energético incluye en última instancia recomendaciones para medidas de renovación y distingue entre la eficiencia de la envolvente del edificio y la eficiencia energética global.

Expertos profesionales inmobiliarios conocen con exactitud la individualidad de cada edificio y pueden identificar rápidamente cualquier punto débil durante la evaluación e identificar así el potencial energético: ¿Cumple la envolvente del edificio las normas vigentes? ¿Está optimizado el calentamiento del agua? ¿Y el consumo eléctrico está en consonancia con el de un inmueble energéticamente eficiente? La evaluación en profundidad también incluye la identificación de posibles lugares contaminados, como el amianto, el examen de la seguridad antisísmica (edificios de apartamentos) y el concepto de protección contra incendios.

El informe pericial final no sólo le proporciona una buena visión general de los costes de renovación previstos, sino que también le sirve de base para solicitar posibles subvenciones del gobierno federal, el cantón y el municipio.

¿Vivienda existente o nueva construcción? Las ventajas y desventajas de un vistazo

Como hemos visto, la decisión a favor de un determinado tipo de inmueble puede verse influida por diversos factores, por lo que una recomendación final siempre debe tener en cuenta los deseos individuales del comprador. Para que le resulte más fácil decidirse por una vivienda en el lago de Zúrich, queremos ofrecerle una visión general que resume las ventajas y desventajas de una vivienda existente y una de nueva construcción.

Ventajas de la renovación de un inmueble existente

• Costes de inversión más bajos si la estructura del edificio está en buen estado
• Procedimientos de autorización más sencillos y menor riesgo de objeciones
• Se pueden conservar el jardín y las plantas
• El encanto y el alma del edificio siguen vivos
• Es posible una renovación parcial, la propiedad también puede ser habitada durante la renovación

Desventajas de la renovación de una propiedad existente

• Es esencial la valoración de un experto inmobiliario reconocido
• La eficiencia energética de un edificio nuevo sigue siendo inigualable incluso después de la renovación
• . No tiene rival
• Una reforma completa suele ser más cara que comprar una casa nueva
• La estructura de las habitaciones no puede modificarse para adaptarla a sus deseos
• Es más propensa al moho y la humedad

Ventajas de una casa nueva

• Contemporánea y moderna: Las nuevas construcciones cumplen con las normas vigentes
• La eficiencia energética, los servicios de construcción y los sistemas de calefacción están a un nivel óptimo
• Las nuevas construcciones suelen tener un mayor potencial de retención de valor

Desventajas de una nueva construcción

• El precio de compra de una nueva construcción tiende a ser más caro
• Como los costes totales de inversión están sujetos a impuestos, no se pueden deducir de los impuestos
• Factor tiempo: Dependiendo del estado (de construcción) de la propiedad, puede que no sea posible vivir en ella inmediatamente

Von Poll Immobilien: Nuestro apoyo le ayuda a tomar la decisión de compra correcta

¿Desea tomar su decisión de compra con la mejor sensación posible? Entonces confíe en la experiencia de nuestros expertos inmobiliarios. Comparta su visión con nosotros ahora y háganos saber qué caracteriza la experiencia de vida perfecta para usted, de modo que pronto podamos encontrar la propiedad perfecta para usted en el lago de Zúrich. Contáctenos ahora a través del siguiente enlace o póngase en contacto con nosotros por teléfono en el +41 44 211 60 09 o por email a [email protected]. Nuestros agentes inmobiliarios están esperando ansiosamente su consulta y esperan poder ayudarle pronto a comprar una propiedad en el lago de Zúrich.