Los permisos de construcción, en mínimos históricos: el sector inmobiliario alemán sigue en crisis

Los permisos de construcción en mínimos históricos: el sector inmobiliario alemán sigue en crisis

El mercado inmobiliario alemán sigue en crisis, como muestran las últimas cifras sobre permisos de construcción. En 2024 se concedieron un 17% menos de permisos que el año anterior, lo que supone el tercer descenso consecutivo.

Según la Oficina Federal de Estadística, el número de pisos aprobados cayó a 215.900, lo que supone un descenso de 43.700 unidades o del 16,8% en comparación con 2023. Esto significa que el número de permisos de construcción cayó a su nivel más bajo desde 2010.

Aunque el descenso se ralentizó en la segunda mitad del año, la contradicción sigue siendo evidente: "Esta evolución contrasta con la escasez de viviendas en las principales ciudades alemanas", explica Cyrus de la Rubia, economista jefe del Banco HCOB. Expresa su sorpresa por el hecho de que el tema apenas recibiera atención durante la campaña electoral.

De la Rubia también advierte del peligro de confiar únicamente en los recortes de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo como solución. Los elevados costes de los materiales, las estrictas normas de construcción y, sobre todo, los obstáculos burocráticos -incluidas 16 normativas de construcción diferentes en los estados federados- están dificultando considerablemente las actividades de construcción.

Viviendas unifamiliares

En 2024, se aprobaron un total de 172.100 viviendas de nueva construcción, lo que supone un descenso del 19,4% en comparación con el año anterior. Las estadísticas también incluyen las transformaciones y los permisos para edificios existentes.

La construcción de viviendas unifamiliares se vio especialmente afectada: En este caso, el número de visados cayó un 20,3%, hasta sólo 37.900. El número de unidades visadas para viviendas bifamiliares también descendió un 11,3%, hasta 12.700.

A pesar del descenso general, la mayoría de los pisos de nueva construcción siguen construyéndose en bloques de apartamentos. En este sector, se aprobaron 114.200 pisos, un 19,7% menos que en 2023.

No se vislumbra un alivio

La recuperación de la construcción residencial sigue siendo difícil. "Pasará mucho tiempo antes de que el mercado recupere el impulso", pronostica el economista Cyrus de la Rubia.

El informe de primavera de "Immobilienweisen" también dibuja un panorama sombrío. Según el informe, el número de permisos de construcción podría descender a sólo 210.000 en 2025, un 45% menos que en 2023.

El bajo número de permisos también repercutirá en la producción real de la construcción: Los expertos predicen que sólo se terminarán 230.000 pisos en 2025. Esto significa que la construcción residencial quedará muy lejos del objetivo del Gobierno alemán de 400.000 unidades.

"Nos enfrentamos a una profunda crisis", subraya Ralph Henger, del Instituto Económico Alemán (IW). La diferencia entre el volumen real de construcción y lo que sería necesario para proporcionar suficientes viviendas es enorme, y seguirá aumentando en los próximos años.

Fuente: Tagesschau, 18.02.2025