Después de que los precios de la vivienda en Düsseldorf cayeran bruscamente el año pasado, ahora hay signos de estabilización. Al mismo tiempo, el número de transacciones vuelve a aumentar considerablemente, tanto para pisos como para casas. Pero, ¿en qué nivel de precios se encuentra actualmente el mercado?
El mercado inmobiliario de Düsseldorf vuelve a registrar un movimiento notablemente mayor. Mientras que en 2023 se produjo una caída histórica, en 2024 se vendieron muchos más inmuebles residenciales. La facturación total aumentó un 69% hasta los 3.400 millones de euros, mientras que el número de ventas se incrementó un 29% hasta superar las 4.000. No obstante, la actividad del mercado sigue estando por debajo de los máximos anteriores: hace unos años, el volumen de negocio superaba aún los 6.000 millones de euros con más de 5.000 transacciones.
El fuerte descenso se debió, en particular, a la subida de los tipos de interés y de los costes de construcción. Sin embargo, según Thomas Weindel, Presidente del Comité de Expertos en Valores Inmobiliarios de Düsseldorf, se está produciendo una notable reactivación del mercado. Sin embargo, el sector de la obra nueva sigue siendo una excepción: a pesar de las ya bajas cifras de ventas en 2023, el número de pisos de obra nueva vendidos en 2024 volvió a descender a sólo 76 unidades.
La autoridad estatal también ha cumplido su mandato legal para 2024 y ha analizado el mercado inmobiliario y del suelo. Su informe se basa en los precios realmente acordados en los contratos de compraventa. Un vistazo a los valores medios del año anterior muestra que El descenso de los precios se ha detenido. Sin embargo, sólo en los próximos meses o años se sabrá si esto significa que los precios han tocado fondo.
Los pisos en edificios de la posguerra (de más de diez años) siguen teniendo una demanda especialmente alta, con 2707 vendidos el año pasado. El precio medio por metro cuadrado fue de 4.350 euros, sólo un 0,7% menos que el año anterior. Weindel lo califica de movimiento lateral. En comparación, los precios alcanzaron un máximo histórico de alrededor de 5200 euros por metro cuadrado en la primera mitad de 2022 antes de caer significativamente.
Los precios de los pisos más antiguos (edificios de antes de la guerra) también se mantuvieron estables y promediaron 5000 euros por metro cuadrado. En 2022, los precios aquí todavía eran de 6.000 euros por metro cuadrado. Por el contrario, los precios de los inmuebles de inversión, como los bloques de apartamentos, siguieron bajando: Tras una caída del 15 por ciento en 2023, los precios han vuelto a caer un cinco por ciento hasta situarse por debajo de los 2.200 euros por metro cuadrado.
Los precios de los pisos de nueva construcción son difíciles de estimar, ya que sólo se dispone de una base de datos limitada debido a las bajas cifras de ventas. En ubicaciones buenas a muy buenas, los precios por metro cuadrado varían entre 6.000 y más de 14.000 euros.
La caída de los precios de la vivienda también se ha ralentizado. Las casas adosadas registraron un ligero descenso del dos por ciento hasta situarse en torno a los 4.250 euros por metro cuadrado. El precio de las viviendas unifamiliares bajó sólo un uno por ciento, situándose en torno a los 5500 euros por metro cuadrado.
Los valores inmobiliarios de referencia publicados por el comité de expertos muestran valores estables en gran medida o ligeramente inferiores dependiendo de la ubicación y el distrito. En las "localidades sencillas", como Garath, Rath, Reisholz y Lierenfeld, los precios de los condominios oscilan entre 2.600 y 4.400 euros por metro cuadrado, mientras que las casas unifamiliares cuestan entre 4.400 y 5.600 euros.
En las localidades medias y buenas, como Wittlaer, Grafenberg y Unterbach, los precios de las casas unifamiliares se sitúan entre 5.500 y 8.000 euros, mientras que los pisos en zonas como Benrath y Flingern alcanzan precios por metro cuadrado de entre 3.700 y 5.700 euros. En ubicaciones de alta calidad como el Zooviertel y Niederkassel, las viviendas unifamiliares cuestan entre 8800 y 14.000 euros, mientras que los pisos en barrios tan solicitados como el Altstadt o Oberkassel tienen un precio por metro cuadrado de entre 5700 y 10.000 euros.
También se redefinieron los valores estándar del suelo, con especial atención al centro de la ciudad. El valor máximo en la Königsallee, incluido el Kö-Bogen I, se mantiene sin cambios en 55.000 euros por metro cuadrado. En Schadowstraße incluyendo Kö-Bogen II, sin embargo, el valor cayó a 32.000 euros por metro cuadrado - hace dos años era de 40.000 euros.
Fuente: Rheinische Post, 20.02.2025
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