Los índices de alquiler en Alemania deben ser más fiables
La Asociación Alemana de Ciudades, la Asociación de Estadísticas de Ciudades Alemanas y la Sociedad para la Investigación de la Propiedad piden al futuro gobierno que introduzca reformas para mejorar la forma en que se compilan los índices de alquiler. Una congelación efectiva de los alquileres solo es posible si se basa en alquileres comparativos bien fundamentados, recopilados de forma independiente y determinados correctamente.
Desde 2022, las ciudades con más de 50.000 habitantes están obligadas a elaborar un índice de alquileres. En muchos municipios más pequeños, sin embargo, la congelación de los alquileres se aplica sin que exista tal índice. Según un estudio del Instituto Federal de Investigación sobre Construcción, Urbanismo y Ordenación del Territorio (BBSR), a finales de 2024 se verán afectados un total de 347 municipios: 106 ciudades pequeñas de tamaño medio (de 20.000 a menos de 50.000 habitantes), 173 ciudades pequeñas (de 5.000 a menos de 20.000 habitantes) y 68 municipios de menos de 50.000 habitantes.000 habitantes) y 68 municipios con menos de 5.000 habitantes.
"Sin índices de alquiler fiables, la congelación de los alquileres seguirá siendo ineficaz", advierten las asociaciones y piden a la CDU y al SPD que tomen medidas en una declaración conjunta.
Los índices de alquiler deben ser exhaustivos y jurídicamente seguros
La Asociación de Ciudades Alemanas, la Asociación de Estadísticas de Ciudades Alemanas y la Sociedad para la Investigación de la Propiedad piden a las autoridades locales que hagan obligatorios los índices de alquiler -simples o cualificados- para todos los mercados de vivienda ajustados. En las ciudades con más de 100.000 habitantes, sin embargo, sólo deberían elaborarse índices de alquiler cualificados, ya que sólo éstos garantizan una seguridad jurídica óptima para inquilinos y propietarios.
El índice de alquiler define el alquiler comparativo local y constituye la base para el tope de alquiler, que limita los aumentos de alquiler a un máximo del 10% por encima de este valor. En su documento exploratorio, la CDU y el SPD ya habían acordado prorrogar la congelación de los alquileres dos años más.
Se necesitan más conocimientos técnicos e independencia
Además, los expertos reclaman más independencia y cualificación profesional en la creación de los índices de alquiler. Habida cuenta de la gran importancia que revisten para inquilinos y propietarios y de la complejidad metodológica, es esencial que los institutos encargados acrediten obligatoriamente su competencia. Además, la creación de un índice de alquileres debe ser independiente y estar libre de influencias políticas.
Actualmente, los índices de alquiler cualificados sólo pueden entrar en vigor con el consentimiento de las asociaciones de inquilinos y propietarios o, alternativamente, por el ayuntamiento. Las asociaciones critican que esta dependencia perjudica la objetividad y abre la puerta a la influencia política.
El gobierno de coalición de SPD, Verdes y FDP había iniciado reformas iniciales para los índices de alquiler en 2022, pero ya no implementó las mejoras adicionales previstas.
Fuente: IZ online, 13.03.2025
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