¿Vale la pena volver a comprar una casa ahora?
Un experto inmobiliario evalúa la evolución de los precios de compra y los tipos de interés en la región de Allgäu. En los últimos años, muchas personas se han enfrentado a la pregunta: '¿Qué me puedo permitir todavía? Hay problemas con los alquileres asequibles.
Por Felix Futschik / ALLGÄUER ZEITUNG a partir del 01.02.2024
Hay muchas ofertas para la región de Allgäu en los portales inmobiliarios online. ¿Un ejemplo? Kempten: casa adosada media, cinco habitaciones, 110 metros cuadrados, construida en 1959, precio: 470.000 euros. Pero también hay casas más modernas. Para estas propiedades hay que rascarse más el bolsillo: el precio puede superar a veces los 700.000 euros. Peer Hessemer es director de la oficina "Von Poll Immobilien" en Kempten. En los últimos tres años, afirma, se puede hablar de "precios disparados". Sin embargo, Hessemer también subraya: "No hay crisis en el mercado inmobiliario ni burbuja. Los tipos de interés fueron bajos durante mucho tiempo, por lo que los préstamos eran baratos de obtener. La oferta inmobiliaria era baja, pero la demanda era enorme, recuerda Hessemer. El año pasado, los precios también cayeron en Allgäu.
Según Hessemer, es difícil decir cuánto. Supone que los precios han caído alrededor de un diez por ciento.
Hessemer ha notado incertidumbre entre los clientes. Los políticos también han contribuido a ello: se han cancelado subvenciones y se han comunicado mal decisiones como la Ley de Calefacción. "Los compradores se han preguntado: '¿Qué me puedo permitir? La situación actual es que alguien no se deshará de una propiedad si quiere venderla absolutamente a un precio alto. Sobre todo en el caso de las casas más antiguas, los compradores potenciales tienen en cuenta los gastos de unas ventanas nuevas o un sistema de calefacción moderno. Esto deja margen para la negociación, dice Hessemer. También es consciente de que los posibles compradores están más dispuestos a transigir y, en caso de duda, se retractan de sus expectativas. Por ejemplo, los que en un principio querían una casa de siete habitaciones, a veces se deciden por una de cinco. El agente inmobiliario aconseja a los posibles compradores que aprovechen una oferta adecuada:
"Es poco probable que bajen los tipos de interés y la oferta no aumentará.'
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