Consejos para comprar con éxito: en qué debe fijarse sin falta

1. Establezca un presupuesto realista

Antes de empezar a buscar una propiedad, es importante establecer un presupuesto realista. Ten en cuenta tus posibilidades económicas, incluidos ahorros, préstamos y gastos corrientes. No piense sólo en el precio de compra, sino también en los clásicos gastos accesorios de compra, como el impuesto de transmisiones patrimoniales (5,5% en Hamburgo), los gastos de notaría, incluida la transferencia del registro de la propiedad (aprox. 2%), la comisión de cualquier agente inmobiliario y los posibles gastos de renovación.

Consejo: Le invitamos a utilizar la práctica calculadora de presupuesto de VON POLL FINANCE, con la que podrá determinar su margen financiero en tan sólo unos pasos.

2. ubicación, ubicación, ubicación:

La ubicación de una propiedad no sólo tiene una gran influencia en su futuro desarrollo de valor, sino también en su calidad de vida. La proximidad al transporte público, los centros comerciales, los colegios y los lugares de trabajo suelen ser cruciales.

3. Defina el tipo de propiedad

Haga una lista de sus requisitos y deseos para la propiedad. Piense en cuántas habitaciones necesita, si quiere jardín o balcón y qué otras características son importantes. Esto le ayudará a centrar su búsqueda e identificar ofertas adecuadas más rápidamente.

4. Aclare la financiación:

Aclare sus opciones de financiación por adelantado.

Al emitir un certificado de financiación no vinculante y gratuito, que muestra una cantidad de financiación adecuada, muestra al vendedor o agente inmobiliario que ya está familiarizado con la propiedad. Mediante la emisión de un certificado de financiación no vinculante y gratuito, que muestra un importe de financiación adecuado, usted muestra al vendedor o agente inmobiliario que ya se ha ocupado de la cuestión y que es capaz de actuar con rapidez con respecto a una confirmación de financiación vinculante y relacionada con la propiedad.

Aquí también puede contar con el apoyo de VON POLL FINANCE.

5. Realice las visitas con cuidado

Dedique tiempo suficiente a las visitas y preste atención a los detalles. Compruebe el estado estructural, los posibles defectos y la impresión general del inmueble. En principio, el principio de "se compra tal y como se ve" se aplica a la compra de propiedades de segunda mano.

En particular con las propiedades más antiguas, puede tener sentido que pida a un perito su opinión después de una primera cita de visita prometedora o que le consulte como parte de una segunda visita de seguimiento.

6. Estudie a fondo los documentos de la propiedad

Si ha disfrutado de una visita, no dude en pedir el resto de documentos de la propiedad disponibles después de la visita, que deben estudiarse a fondo. Esto incluye documentos clásicos como las tres últimas actas de la junta de propietarios de una comunidad de propietarios, la última declaración de gastos de servicio o de prestaciones de vivienda, un certificado energético válido, un cálculo de la superficie habitable, la declaración de división, un extracto actualizado del registro de la propiedad, etc.

La mayoría de los documentos de la propiedad serán requeridos por un banco a más tardar con el fin de emitir una confirmación de financiación vinculante.

7. Presentación de una oferta

Una vez que haya llegado a la conclusión final de que desea comprar la propiedad en oferta, puede enviar su oferta por escrito al vendedor o al agente encargado. Su oferta puede ser el importe total de la oferta, pero no tiene por qué serlo. En cualquier caso, siempre debe comprobar cuidadosamente si se trata de un precio de venta realista y cuánto está realmente dispuesto a pagar. No obstante, tenga siempre en cuenta que una propiedad sólo puede venderse una vez y que el comprador que presente la mejor oferta y, en el mejor de los casos, ya disponga de financiación, será normalmente el adjudicatario.

8. Acuerdo de precio de compraventa

Acuerdo de precio de compraventa. Acuerdo de precio de compra

Una vez que haya sido seleccionado como comprador, el siguiente paso suele ser la celebración de un acuerdo de precio de compra, que autoriza al vendedor o al agente que actúa en nombre del comprador a encargar un borrador del acuerdo de compra a la notaría que elija el comprador. Tenga en cuenta que si la notaría seleccionada no realiza la escrituración (por ejemplo, porque el banco no acepta la financiación), los gastos de preparación del borrador del contrato de compraventa correrán por su cuenta. Por lo tanto, lo ideal es que la financiación ya se haya comprobado con antelación.

9ª cita con el notario

Después de revisar el borrador del contrato de compraventa y de realizar los ajustes necesarios por ambas partes, se concierta una cita para la notarización, durante la cual se vuelve a leer el contrato de compraventa en presencia del comprador y del vendedor y se explican las consecuencias legales importantes. A continuación, se procede a la protocolización del contrato de compraventa.

En la misma cita o en una cita separada, los compradores crean las cargas del terreno si se desea la financiación por parte de un banco (este suele ser el caso, ya que muy pocas propiedades se financian en su totalidad con fondos propios).

10. Transferencia jurídica y económica de una propiedad

La transferencia económica de una propiedad del vendedor al comprador, también conocida como transferencia de beneficios y cargas, tiene lugar como parte de la entrega (fecha de liquidación) de la propiedad. A partir de este momento, el comprador asume todos los derechos y obligaciones asociados a la propiedad, como el pago de los impuestos sobre la propiedad y la responsabilidad de los costes de mantenimiento.

La transferencia legal definitiva de la propiedad tiene lugar cuando el comprador se inscribe en el registro de la propiedad, lo que puede tardar varias semanas dependiendo del registro de la propiedad.

Conclusión

El camino más directo hacia su nuevo hogar es ponerse en contacto con un experto local en su búsqueda de propiedades. Ya ha llegado al lugar adecuado. Le invitamos a introducir sus criterios de búsqueda en VON POLL IMMOBILIEN con más de 400 ubicaciones en toda Alemania y beneficiarse de nuestra amplia experiencia en el mercado y nuestros procesos digitales avanzados.

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