Invertir sabiamente: por qué una propiedad en Aubing es la elección correcta

Las inversiones inmobiliarias son una forma maravillosa de crear riqueza y seguridad financiera. Como experimentados expertos inmobiliarios de VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfingpodemos decirle que no todas las ubicaciones son iguales. Una ubicación que siempre recomendamos es Aubing, un distrito al oeste de Múnich. En su búsqueda de la perfecta propiedad en Aubing VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing le apoyará con un amplio conocimiento del mercado y asesoramiento personal.

Un viaje de descubrimiento por el distrito 22 de la ciudad Aubing - Lochhausen - Langwied

El distrito 22 de la ciudad, que se encuentra en las afueras del oeste de la ciudad, se creó en 1992 a partir de la fusión de Aubing y Lochhausen - Langwied. Aubing celebró en 2010 su mención documental de 1.000 años como Ubingun (asentamiento de Ubo). El distrito, que es el más grande de Múnich con unas 3.400 hectáreas, tiene también la menor densidad de población, con 12 habitantes por hectárea. Esto se debe principalmente a las extensas zonas verdes, forestales y agrícolas del oeste y el norte del distrito.

En agosto de 2000 se acondicionó y abrió al público una zona recreativa de 120 hectáreas alrededor del lago Langwieder-/Lußsee. Con la apertura del tramo occidental de la autopista A99 en 2006, el distrito será atravesado por parte del anillo de autopistas que rodea Múnich, aliviando el oeste de Múnich del tráfico de paso. Los pueblos de Aubing, Lochhausen y Langwied, anteriormente independientes, se incorporaron a la zona urbana en 1942, en contra de su voluntad. En Langwied, Lochhausen y, sobre todo, en Aubing, aún son visibles las estructuras de los antiguos centros urbanos. En Alt-Aubing, se ha conservado la función tradicional de centro de barrio para el abastecimiento básico y local.

El desarrollo de los asentamientos en torno a las tres zonas de pueblos comenzó antes en Neu-Aubing, donde, debido al asentamiento del taller de reparación de los ferrocarriles reales del Estado de Baviera en Aubing-Süd, así como de las fábricas de Dornier, ya en las primeras décadas del siglo pasado se establecieron asentamientos de trabajadores ferroviarios y obreros. La ubicación de Aubing y Lochhausen en la línea ferroviaria Múnich-Augsburgo, con sus correspondientes paradas, también fue favorable para el desarrollo de los asentamientos, que ya entonces estaban bien comunicados por transporte público y atrajeron a muchos

habitantes de la ciudad de Múnich debido a los bajos precios del suelo. Con sus numerosas zonas de recreo, una propiedad en Aubinges perfecta para los amantes de la naturaleza y las familias.

A principios de la década de 1960, se construyeron las grandes urbanizaciones Neuaubing-West y Am Westkreuz. En los años siguientes, se construyeron zonas residenciales para más de 3.000 residentes en otros antiguos terrenos ferroviarios y comerciales. La construcción masiva de viviendas de varias plantas dio a Aubing su actual carácter urbano. Lochhausen y Langwied se salvaron de ello gracias a un cuidadoso desarrollo con viviendas unifamiliares y adosadas. Las granjas y huertas que siguen existiendo hoy en día conforman de manera significativa el paisaje urbano de ambas partes del distrito.

En los espacios abiertos que bordean la parte del distrito de Neuaubing, se está planificando una amplia expansión urbana en una superficie total de unas 350 hectáreas. El nuevo distrito se desarrollará por secciones a lo largo de un periodo de 30 años. En el proceso se construirán entre 9.000 y 10.000 pisos para unas 18.000 personas en una impresionante zona al norte de la Bodenseestraße, incluida la infraestructura social necesaria. El pistoletazo de salida para la primera fase de realización de 4.000 viviendas y un centro de barrio se dio en 2013.

En la zona de planificación sur del nuevo distrito de Freiham (que debe su nombre al polígono adyacente de Freiham), está prevista la designación de zonas comerciales de uso diferenciado (para tecnologías innovadoras, comercio y servicios, "comercio clásico") con unos 8.000 puestos de trabajo en una superficie total de unas 110 hectáreas.

Famosas empresas del comercio ya se han instalado. En septiembre de 2013 se inauguró la estación de S-Bahn número 150 de la red de S-Bahn de Múnich, Freiham.

La estructura social del distrito se ha adaptado al desarrollo de la estructura de asentamientos y, en consecuencia, es muy heterogénea. Existe una elevada proporción de niños y jóvenes, así como de residentes de mayor edad. Los hogares unipersonales están infrarrepresentados en comparación con el conjunto de la ciudad. La proporción de extranjeros en el distrito 22 es significativamente inferior a la del conjunto de la ciudad. Ser propietario de una vivienda en Aubingsignifica disfrutar de la armonía del idilio pueblerino y del estilo de vida urbano.

Una de las características más notables de Aubing es el centro histórico del pueblo, que se ha conservado hasta nuestros días y está situado alrededor de la iglesia de San Quirin. En general, las personas interesadas aún pueden encontrar muchas huellas del pasado en este distrito. El encanto histórico y las infraestructuras modernas hacen que una propiedad en Aubingsea una inversión atractiva.

Infraestructuras de Aubing

Aubing goza de una gran ubicación occidental. Uno de los aspectos más destacados para los residentes de Aubing es, sin duda, poder disfrutar de las comodidades de la ciudad de Múnich sin tener que sacrificar la paz y la tranquilidad de la vida suburbana, gracias a las excelentes conexiones de transporte público y por carretera

Una comunidad próspera

Aubing tiene una comunidad cálida y acogedora con una gran variedad de servicios. Cuenta con numerosos parques y zonas verdes, excelentes colegios, tiendas variadas y una impresionante selección de restaurantes y cafeterías. Esta comunidad es una de las muchas razones por las que la gente disfruta viviendo en Aubing, y es también un factor clave en el atractivo de Aubing como inversión inmobiliaria. Debido a la continua expansión de la infraestructura social, el atractivo de unapropiedad en Aubingestá en constante aumento.

Valor de la propiedad en aumento

Las propiedades en Aubing tienden a mantener su valor, incluso en tiempos de incertidumbre económica. Esto se debe a la alta demanda de viviendas en la zona y al hecho de que Aubing tiene una cantidad limitada de terrenos edificables. Esto conduce a un aumento estable y a largo plazo del valor de las propiedades en Aubing.

Fuerte potencial de futuro

Debido a los grandes proyectos de construcción que se están llevando a cabo en Aubing, el potencial de futuro de Aubing aumenta significativamente en comparación con otras localidades de Múnich. Esto a su vez significa que los compradores de propiedades y los inversores tienen la oportunidad de beneficiarse de la revalorización de estos desarrollos.

¿Comprar una propiedad en Aubing-Lochhausen-Langwied (Munich) ?

En conclusión, una inversión en una propiedad en Aubingpuede ser una sabia decisión. Aubing ofrece una combinación de excelente ubicación, valores inmobiliarios en alza, una comunidad urbana cálida y acogedora y un alto potencial de desarrollo. Si está pensando en invertir en el sector inmobiliario, Aubing puede ser el lugar adecuado para usted. Lacompra de una propiedad en Aubingno sólo ofrece una alta calidad de vida, sino también un buen incremento de valor para el futuro.

¿Por qué utilizar un agente inmobiliario en Aubing?

Agentes inmobiliarios en Aubingson más que simples agentes de propiedades residenciales y comerciales. Son expertos en su región y conocen en profundidad el mercado inmobiliario local. Conocen los entresijos de Aubing y pueden ayudar a compradores y vendedores potenciales a obtener el mejor valor de su transacción inmobiliaria. Asesoran a sus clientes de forma exhaustiva y experta, ya sea sobre la valoración de una propiedad, la búsqueda de la propiedad adecuada o el proceso completo de venta. Además, los agentes inmobiliarios de Aubing también son asesores en materia de calidad de vida, ya que pueden destacar las ventajas del distrito, como su ubicación tranquila, la proximidad a zonas de ocio locales y las buenas conexiones con el centro de Múnich. Con su ayuda, comprar o vender un inmueble en Aubing se convierte en una experiencia agradable y sin estrés.

Ya sea una vivienda unifamiliar, una casa adosada o un piso moderno - una propiedad en Aubinges una elección inteligente para familias, solteros e inversores por igual. En VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing estaremos encantados de atenderle y ayudarle a hacer realidad sus sueños inmobiliarios. Contacte con nosotros hoy mismo y comience su viaje a Aubing!