¿Por qué se ha reformado el impuesto sobre bienes inmuebles?

El anterior cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles se basaba en valores estandarizados de 1935 y 1964, que el Tribunal Constitucional Federal declaró inconstitucionales por suponer una carga fiscal injusta. La reforma introduce una nueva base de cálculo que pretende garantizar una tributación más justa.

El modelo federal y el modelo bávaro del impuesto sobre bienes inmuebles en comparación

En Alemania existen dos modelos para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles: el modelo federal y el modelo bávaro.

• Modelo federal: En el modelo federal, el valor del suelo y el alquiler neto en frío (para inmuebles residenciales) se incluyen en el cálculo. Se tienen en cuenta factores como la ubicación y el valor de la propiedad, lo que debería garantizar una distribución más justa del impuesto. Sin embargo, este modelo es más complejo y requiere un mayor esfuerzo administrativo.

• Modelo bávaro: El modelo bávaro se basa únicamente en la superficie del terreno y del edificio. No se tiene en cuenta el valor real ni la ubicación del inmueble. Este sencillo método de cálculo ahorra esfuerzo administrativo, pero es menos diferenciado. Esto significa que las propiedades valiosas en buenas ubicaciones se gravan de la misma manera que las propiedades menos valiosas.

Efectos sobre los propietarios de la zona de Freising y Erding

Para los propietarios de fincas y terrenos en Freising y Erding, la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles podría suponer una carga fiscal diferente en función de la ubicación y el tamaño de la propiedad:

1. Grandes propiedades en zonas más rurales: Como el modelo bávaro calcula en función de la superficie, los propietarios de grandes propiedades en regiones más rurales alrededor de Erding pueden soportar a menudo cargas fiscales más elevadas que en el caso del modelo federal.

2. Inmuebles situados en el centro: Los propietarios de inmuebles situados en lugares codiciados (como en el centro de la ciudad de Freising o cerca de estaciones de S-Bahn) podrían verse aliviados en el modelo bávaro. Como no se tiene en cuenta el valor del suelo, la carga fiscal puede ser menor en este caso.

3. Casas plurifamiliares y propiedades de alquiler: Para las casas plurifamiliares y las propiedades de alquiler en ubicaciones urbanas, el modelo bávaro simplifica el cálculo del impuesto. Como no se tienen en cuenta ni los precios de los alquileres ni la ubicación, el impuesto podría ser más bajo que en el modelo federal.

4. Inmuebles comerciales: El impacto sobre los propietarios de inmuebles comerciales sigue siendo difícil de predecir. Sin embargo, el modelo bávaro podría conducir a una mayor carga fiscal para las grandes propiedades comerciales.

Qué deben considerar ahora los propietarios de la zona de Freising y Erding

La reforma del impuesto sobre bienes inmuebles en Baviera puede tener diferentes efectos para los propietarios. Es aconsejable comprobar la información proporcionada por la autoridad local sobre el nuevo cálculo del impuesto a la propiedad y calcular la carga fiscal futura en una etapa temprana. Un asesoramiento profesional puede ayudar a comprender con precisión el impacto financiero de la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles y a planificar posibles reservas.

La reforma del impuesto sobre bienes inmuebles es una oportunidad para una mayor transparencia y unos cálculos más sencillos. No obstante, queda la duda de si el modelo bávaro es realmente justo para todos los propietarios. Los propietarios de grandes propiedades, en particular, deben mantener una estrecha vigilancia sobre el nuevo método de cálculo con el fin de evitar costes innecesarios.

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