El arrendamiento permite construir y utilizar un edificio en un terreno ajeno sin ser propietario del propio terreno. Este derecho suele concederse por un periodo de 75 a 99 años y puede venderse o heredarse. El arrendatario paga una renta periódica al propietario por el uso del terreno.
Aspectos importantes a la hora de vender una propiedad en régimen de arrendamiento
Consentimiento del propietario: El consentimiento del propietario suele ser necesario a la hora de vender una propiedad en régimen de arrendamiento. Este consentimiento sólo puede denegarse por razones importantes, por ejemplo, si existen dudas sobre la solvencia del comprador.
Derecho de tanteo del propietario: El propietario suele tener un derecho de tanteo estipulado contractualmente. Esto significa que tiene la opción de comprar la propiedad en las mismas condiciones que se acordaron con un tercero. Este derecho debe comprobarse antes del proceso de venta.
Término restante del arrendamiento: El término restante del arrendamiento afecta al valor de venta de la propiedad. Cuanto más corto sea el plazo restante, menor será el valor de la propiedad, ya que el comprador debe devolver el edificio al propietario cuando expire el contrato de arrendamiento.
Intereses del arrendamiento y cláusulas de ajuste: Los vendedores deben informar a los compradores potenciales sobre el importe de la renta del suelo actual y las posibles cláusulas de ajuste. Los ajustes de la renta del suelo pueden influir en los costes futuros para el comprador.
Revisión del contrato: Es esencial revisar cuidadosamente el contrato de arrendamiento existente para conocer todos los derechos y obligaciones. Debe prestarse especial atención a las cláusulas sobre transferibilidad, restricciones de uso y obligaciones de demolición.
Recomendación: Obtenga el apoyo de un experto
Debido a la complejidad de los arrendamientos y a los requisitos específicos a la hora de vender una propiedad de este tipo, es aconsejable consultar a un agente inmobiliario. En la región de Freising/Erding, el equipo de VON POLL IMMOBILIEN está a su lado con una amplia experiencia. Ofrecen asesoramiento profesional y apoyo para que el proceso de venta sea fluido y exitoso.
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