Foto de equipo VON POLL IMMOBILIEN Freiburg im Breisgau
Blog

Herencia de bienes: ¿Qué debe tener en cuenta una comunidad de herederos?

09/02/2024 · Autor: Johanna Stritt


Herencia de bienes: ¿Qué debe tener en cuenta una comunidad de herederos?

Heredar una propiedad suele ser algo positivo. Sin embargo, la herencia también conlleva muchas emociones y problemas legales. Especialmente cuando varios supervivientes heredan una propiedad y forman una comunidad de herederos de conformidad con el artículo 2023 (1) del Código Civil alemán.

Johanna Stritt, directora de la sucursal de VON POLL IMMOBILIEN Freiburg, explica: "Cuando varios herederos administran conjuntamente una propiedad heredada, se crea la llamada comunidad de herederos. Esto puede ocurrir, por ejemplo, si no hay un único heredero, por sucesión intestada o por una disposición testamentaria o contrato sucesorio en el que el testador haya designado a varios herederos." En una comunidad de herederos, cada heredero tiene una cuota hereditaria que determina el tamaño de la cuota hereditaria individual.

Si se constituye una comunidad de herederos, debe cumplir ciertas obligaciones. Entre ellas se encuentran la corrección del registro de la propiedad, la asunción de contratos de alquiler -si el inmueble está alquilado-, obligaciones administrativas, la obligación de información a los coherederos y el pago de las obligaciones patrimoniales, como el impuesto de sucesiones.

La corrección del registro de la propiedad sólo puede evitarse si la comunidad de herederos decide por unanimidad vender el inmueble inmediatamente después de la herencia, tras recibir el certificado de herederos. Si se vende la propiedad, las ganancias se dividen entre los coherederos según el testamento o el orden de sucesión. Las ventajas son obvias: los coherederos pueden utilizar el producto de la venta inmediatamente para sus propios fines, el proceso de herencia se completa rápidamente y no hay costes continuos para los coherederos.

"La venta de una propiedad heredada es siempre un asunto muy emotivo, le acompañamos con paciencia y sensibilidad, mantenemos conversaciones con todos los herederos y nos encargamos de todos los pasos necesarios para la venta: desde la valoración del precio de mercado, pasando por la comercialización y hasta la cita con el notario, para que el proceso sea lo más agradable posible para todos los implicados", continúa Johanna Stritt.

Friburgo
Julia Sacher & Johanna Stritt
Erwinstraße 1
79102 Freiburg im Breisgau
Ofertas inmobiliarias actuales
Horarios de apertura
Lunes 09:00 - 12:30  14:00 - 18:00 
Martes 09:00 - 12:30  14:00 - 18:00 
Miércoles 09:00 - 12:30  14:00 - 18:00 
Jueves 09:00 - 12:30  14:00 - 18:00 
Viernes 09:00 - 12:30  14:00 - 18:00 
Contacte con

S 2 Immobilien GmbH
representada por las directoras gerentes Johanna Stritt [Dipl.-.Sachverständige (DIA), Immobilienwirtin (DIA),
Immobilienfachwirtin (IHK)] y Julia Sacher

Erwinstraße 1, 79102 Freiburg im Breisgau
Teléfono: +49 (0)761 - 21 16 719 0
Fax: +49 (0)761 - 21 16 719 9

E-mail: [email protected]

En representación comercial gratuita para von Poll Immobilien GmbH

Licencia comercial según §34c GewO concedida por la Cámara de Industria y Comercio (IHK) Südlicher Oberrhein
Autoridad de supervisión competente: Cámara de Industria y Comercio (IHK) Südlicher Oberrhein, Schnewlinstraße 11-13, 79098 Friburgo

Tribunal local de Friburgo de Brisgovia, HRB 725728

Ruta
Invalid Input
Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse richtig ein.
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an.
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen an.
Dieses Feld muss ausgefüllt werden
Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
{useripadr:body}
{useripadr:validation}
* Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Invalid Input
Página del equipo
Friburgo - Página del equipo

Friburgo

Nuestro equipo se presenta

Más información
La mejor ubicación
Friburgo - La mejor ubicación
Inmobiliaria, estilo de vida y decoración del hogar: una deliciosa combinación de temas de entretenimiento.
Ir a la revista
Película de imagen
Imagefilm

Una buena decisión - VON POLL IMMOBILIEN


Ver película de imágenes
Informes de mercado
Friburgo - Informes de mercado
Nuestro informe de mercado para Múnich y los distritos circundantes le ofrece información detallada sobre los precios de compra y alquiler, el volumen de negocios y las tendencias residenciales y de construcción.
Al informe sobre el mercado
Eventos

06.07.2024 09:00

Copa Von Poll de Golf Inmobiliario 2023

Cubierta del Torneo de Golf Von Poll

VON POLL IMMOBILIEN Freiburg, Villingen-Schwenningen y Lörrach están deseando pasar un día de relax con usted en el club de golf más bonito de la Selva Negra.

Se jugará una ronda deportiva de Texas Scramble en los idílicos 18 hoyos a través de la Selva Negra, seguida de una reunión con entrega de premios, tómbola y barbacoa culinaria.

¡Te esperamos!

Se solicita inscripción antes del 26 de junio de 2023.

Más información
Socios locales

Exitosa colaboración con Testa Photo - Von Poll Freiburg hace balance

Exitosa colaboración con Testa Photo - Von Poll Freiburg hace balance

Exitosa colaboración con Testa Photo - Un agente inmobiliario hace balance

Es un placer compartir nuestra experiencia de trabajo con Testa Photo. Como agente inmobiliario, es crucial ofrecer imágenes de alta calidad y atractivas de las propiedades con el fin de atraer a clientes potenciales. En este contexto, la colaboración con Testa Photo ha demostrado ser extremadamente fructífera y profesional.

Testa Photo se caracteriza por un equipo dedicado de fotógrafos que no sólo tienen excelentes habilidades fotográficas, sino también un profundo conocimiento de los requisitos específicos de la industria inmobiliaria. Las fotografías se toman con gran cuidado y precisión, destacando las mejores características de cada propiedad.

La flexibilidad de Testa Photo es otro aspecto que hace que la colaboración sea extremadamente agradable. Las citas se conciertan rápidamente y el equipo siempre se esfuerza por adaptarse a los horarios individuales. Esta eficiencia no sólo se refleja en la entrega puntual de los resultados, sino que también ayuda a garantizar que todo el proceso de venta se desarrolle sin problemas.

La calidad de las imágenes de Testa Photo tiene un impacto significativo en la comercialización de nuestras propiedades. Las imágenes claras y estéticamente agradables muestran las propiedades en la mejor luz posible, haciéndolas más atractivas para los compradores potenciales. Esto no sólo ha llevado a una mejor presentación de nuestros listados, sino también a un aumento significativo en las cifras de ventas.

También apreciamos la comunicación proactiva y la apertura de Testa Photo. El equipo está siempre dispuesto a responder a las necesidades individuales y está disponible para un diálogo constructivo. Este enfoque de asociación hace que la colaboración no sólo sea eficaz, sino también agradable.

En resumen, podemos decir con convicción que la cooperación con Testa Photo ha superado nuestras expectativas. Las imágenes de alta calidad han tenido sin duda un impacto positivo en nuestro éxito empresarial. Esperamos continuar nuestra exitosa colaboración y estamos encantados de recomendar Testa Photo como un socio fiable para la fotografía profesional de la propiedad.
SOCIO LOCAL MÁS INFORMACIÓN.


Radek Lokos Fotografía

Radek Lokos Fotografía

Radek Lokos es fotógrafo desde 2007 y está especializado en fotografiar inmuebles, casas de vacaciones, hoteles, restaurantes y alimentos. Presenta locales, productos y alimentos con la mejor luz. Von Poll Immobilien Freiburg aprecia su trabajo profesional y su rápido procesamiento de imágenes.

Radek Lokos ofrece una amplia gama de servicios además de la fotografía tradicional, incluyendo visitas virtuales con Matterport, home staging virtual y fotografía con drones.

Podemos recomendar a Radek Lokos con la conciencia tranquila, nos apoya enormemente en la presentación profesional de nuestros listados de propiedades y ofrece a los propietarios una amplia gama de servicios digitales adicionales, cuyo valor añadido siempre compensa y es muy bien recibido por los clientes.

SOCIO LOCAL MÁS INFORMACIÓN.

Ofertas de empleo
Friburgo - Ofertas de empleo
¿Busca un nuevo reto? Eche un vistazo a nuestros anuncios de empleo.
A los anuncios de empleo