Heredar una propiedad suele ser algo positivo. Sin embargo, la herencia también conlleva muchas emociones y problemas legales. Especialmente cuando varios supervivientes heredan una propiedad y forman una comunidad de herederos de conformidad con el artículo 2023 (1) del Código Civil alemán.
Johanna Stritt, directora de la sucursal de VON POLL IMMOBILIEN Freiburg, explica: "Cuando varios herederos administran conjuntamente una propiedad heredada, se crea la llamada comunidad de herederos. Esto puede ocurrir, por ejemplo, si no hay un único heredero, por sucesión intestada o por una disposición testamentaria o contrato sucesorio en el que el testador haya designado a varios herederos." En una comunidad de herederos, cada heredero tiene una cuota hereditaria que determina el tamaño de la cuota hereditaria individual.
Si se constituye una comunidad de herederos, debe cumplir ciertas obligaciones. Entre ellas se encuentran la corrección del registro de la propiedad, la asunción de contratos de alquiler -si el inmueble está alquilado-, obligaciones administrativas, la obligación de información a los coherederos y el pago de las obligaciones patrimoniales, como el impuesto de sucesiones.
La corrección del registro de la propiedad sólo puede evitarse si la comunidad de herederos decide por unanimidad vender el inmueble inmediatamente después de la herencia, tras recibir el certificado de herederos. Si se vende la propiedad, las ganancias se dividen entre los coherederos según el testamento o el orden de sucesión. Las ventajas son obvias: los coherederos pueden utilizar el producto de la venta inmediatamente para sus propios fines, el proceso de herencia se completa rápidamente y no hay costes continuos para los coherederos.
"La venta de una propiedad heredada es siempre un asunto muy emotivo, le acompañamos con paciencia y sensibilidad, mantenemos conversaciones con todos los herederos y nos encargamos de todos los pasos necesarios para la venta: desde la valoración del precio de mercado, pasando por la comercialización y hasta la cita con el notario, para que el proceso sea lo más agradable posible para todos los implicados", continúa Johanna Stritt.
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