Qué inmuebles de Düsseldorf se han abaratado

El comité de expertos ha analizado los meses de verano y muestra lo caros que se han vuelto los pisos y las casas. Una visión general de la evolución del mercado inmobiliario de Düsseldorf.

Los precios de los inmuebles han seguido bajando en los últimos meses. En la mayoría de los segmentos, el nivel es inferior al de 2021, según ha determinado el comité de expertos para el periodo comprendido entre mayo y finales de agosto sobre la base de los contratos de compraventa celebrados. Thomas Weindel, presidente del comité de expertos: "En general, el mercado está mostrando una clara tendencia a la baja.

Esto es particularmente evidente en los pisos en edificios de la posguerra (construidos hasta 2009). Con 442 ventas de mayo a agosto, estas propiedades fueron, con mucho, las más vendidas (las cifras de los edificios de nueva construcción y de antes de la guerra son de dos cifras), lo que hace que el análisis sea particularmente significativo. El precio medio en lo que va de año fue de 4400 euros, de junio a agosto bajó a 4200 y más recientemente incluso a 4000 euros por metro cuadrado. Sin embargo, los valores mensuales fluctúan mucho y, por tanto, deben tomarse con cautela.

El valor medio anual para 2021 de 4.600 euros está actualmente muy por debajo. La diferencia con los máximos históricos de principios del año anterior, cuando se alcanzaron los 5.200 euros, es enorme. En aquel momento, la media anual era de 5.000 euros por metro cuadrado.

Para contextualizar: los precios anualizados han caído un doce por ciento en comparación con el nivel récord. Esto no es un desplome de los precios inmobiliarios. Sobre todo porque los pisos y las casas se han vendido por mucho más del doble en diez años. En 2010, la "horquilla típica de precios de compra" de pisos en edificios de posguerra construidos antes del cambio de milenio se situaba entre 980 y 2.400 euros por metro cuadrado, según el comité de expertos. En fechas tan recientes como 2015, el precio medio anual pagado no superaba los 2.500 euros.

Ahora también se observan descensos de precios en los pisos de nueva construcción. Recientemente, el número de ventas en este segmento se desplomó, con vendedores aparentemente poco dispuestos a aceptar descuentos y compradores que ya no estaban dispuestos a pagar los precios que se pedían. Pero tras este parón, las cosas empiezan a moverse. De mayo a agosto, los precios bajaron hasta los 6.000 euros por metro cuadrado. El año pasado, la media anual aún se situaba ligeramente por debajo de los 7.000 euros por metro cuadrado; de enero a agosto de este año, fue de 6.600 euros, el mismo nivel que en 2021. Los precios en los edificios más antiguos siguen siendo ligeramente superiores a los de los edificios de la posguerra, pero los descensos porcentuales son similares. Mientras que en 2022 todavía había que pagar algo menos de 6.000 euros por metro cuadrado, este año sólo son 5.250.

Las casas adosadas también vuelven a costar algo menos que en 2021, cuando todavía superaban los 4.500 euros por metro cuadrado, pero ahora están justo por debajo de este umbral. En comparación con el año anterior, esto supone alrededor de un diez por ciento menos. Los precios de las viviendas unifamiliares aisladas han bajado de forma más significativa, en torno a un 15 por ciento, pasando de 6500 euros (2022) a 5500 euros por metro cuadrado.

Con unos precios relativamente altos, pero unos costes de construcción y unos tipos de interés de los préstamos que han subido de forma significativa, el mercado inmobiliario sigue muy contenido. El número de compras entre mayo y agosto fue un 19% inferior a la cifra del año anterior.

La cuestión apasionante es cómo seguirán evolucionando los precios. La evaluación de los precios de venta de Immobilienscout podría proporcionar algunas pistas. Recientemente se ha observado una estabilización. En Düsseldorf no ha cambiado nada del segundo al tercer trimestre. El portal también ha observado un aumento de la demanda. Aunque esto y el nivel significativamente más bajo de la actividad de nueva construcción abogan en contra de una nueva caída de los precios, es probable que el margen de negociación a la baja sea mayor en la actualidad, lo que significa que se pueden pagar sumas diferentes a las que aparecen en el portal. Sin embargo, el valor medio de 4281 euros por metro cuadrado para pisos en edificios existentes está en línea con la información proporcionada por el comité de expertos.

Gesa Crockford, directora general de Immoscout24, resume: "Se puede suponer que los precios seguirán fluctuando ligeramente en ambas direcciones. Sin embargo, no espero que los precios caigan significativamente, ya que la demanda de vivienda está aumentando y se está construyendo demasiado poco."

Fuente: Rheinische Post, 05.11.2023

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