Las asociaciones piden una reforma del índice de alquiler

La Asociación de Ciudades Alemanas, la Asociación de Estadísticas de Ciudades Alemanas y la Sociedad de Investigación Inmobiliaria piden al futuro gobierno que introduzca reformas en la creación de índices de alquiler. Subrayan que la congelación de alquileres sólo es efectiva si se basa en alquileres comparativos fiables, independientes y determinados por expertos.

Desde una modificación legal en 2022, los municipios con más de 50.000 habitantes están obligados a crear un índice de alquileres. En muchos municipios más pequeños, sin embargo, la congelación de los alquileres se aplica sin necesidad de un índice de alquileres. Según un estudio del Instituto Federal de Investigación sobre Construcción, Urbanismo y Ordenación del Territorio (BBSR), a finales de 2024 se verían afectados un total de 347 municipios, entre ellos 106 ciudades pequeñas de tamaño medio (de 20.000 a menos de 50.000 habitantes), 173 ciudades pequeñas (de 5.000 a menos de 20.000 habitantes) y 68 municipios con menos de 50.000 habitantes.000 habitantes) y 68 municipios con menos de 5.000 habitantes.

"Sin un índice de alquiler, la congelación de los alquileres seguirá siendo ineficaz", advierten las asociaciones y apelan a los posibles socios de coalición CDU y SPD en una declaración conjunta.

Demanda de índices de alquiler a nivel nacional y más experiencia

Las asociaciones piden a las autoridades locales de todos los mercados de vivienda ajustados que creen índices de alquiler obligatorios, ya sea de forma simple o cualificada. En las ciudades de más de 100.000 habitantes, sin embargo, sólo deberían utilizarse índices de alquiler cualificados, ya que garantizan el máximo nivel de seguridad jurídica para inquilinos y propietarios.

Un índice de alquiler determina el alquiler comparativo local, que a su vez sirve de base para el límite de alquiler. Esto limita el aumento de los alquileres a un máximo del 10% por encima del valor medio. En su documento exploratorio, la CDU y el SPD ya habían acordado prorrogar la congelación de los alquileres dos años más.

Se necesita más independencia y cualificación

Además, los expertos reclaman más independencia y cualificación profesional en la elaboración de los índices de alquiler. Debido a la gran importancia que tienen para inquilinos y propietarios, así como a la complejidad metodológica, es imprescindible un certificado de especialización obligatorio para los institutos responsables. Además, la creación de un índice de alquileres debe ser independiente y libre de instrucciones.

Actualmente, los índices de alquiler cualificados sólo entran en vigor con el consentimiento de las asociaciones de inquilinos y propietarios o, alternativamente, a través del ayuntamiento. Esta dependencia perjudica la objetividad y abre posibilidades de influencia política, según las críticas.

Fuente: IZ online, 13.03.2025