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Los expertos del sector inmobiliario dan la voz de alarma: faltarán más de 600.000 pisos

21/02/2024 · Autor: Marius Grumbt


Según las previsiones de las llamadas Immobilienweisen, el Gobierno alemán incumplirá en el futuro su objetivo de construcción de viviendas por un margen aún mayor. El informe de primavera publicado subraya que la crisis en la construcción de viviendas es más profunda de lo que muestran las cifras actuales de finalización de obras y permisos de construcción.

La construcción de viviendas sigue beneficiándose de los proyectos que se iniciaron antes de las importantes subidas de los tipos de interés. En vista de la fuerte caída de los permisos de construcción y teniendo en cuenta los tiempos de construcción, se espera que las terminaciones caigan a 150.000 al año. El objetivo de 400.000 fijado por el Gobierno alemán se aleja. Según las estimaciones, esta marca volverá a incumplirse claramente en 2023, con unas 270.000. Los expertos advierten de que la construcción de nuevos pisos no es rentable dados los actuales niveles de tipos de interés, precios del suelo edificable, costes de construcción y alquileres.

Ya faltan más de 600.000 pisos.

La Federación Inmobiliaria Alemana (ZIA), que presentó el informe a la ministra federal de Construcción, Klara Geywitz, advierte de una debacle social. La escasez de viviendas en Alemania ya es aguda. Se espera que esta cifra aumente a 720.000 para el próximo año, e incluso a 830.000 para 2027. El presidente de la ZIA, Andreas Mattner, describió el análisis de los expertos no sólo como un toque de atención, sino en algunos puntos incluso como una auténtica alarma de sirena.

La razón principal de esta evolución es la subida de los tipos de interés desde la primavera de 2022. Según Harald Simons, uno de los expertos inmobiliarios, esto ha hecho que prácticamente todos los proyectos de construcción residencial hayan dejado de ser rentables casi de la noche a la mañana, lo que ha provocado una práctica paralización de la construcción residencial. El experto describió la situación como una profunda crisis en la construcción residencial. Según la Federación Inmobiliaria Alemana (ZIA), un "cero negro" para los nuevos desarrollos residenciales sólo se alcanzaría con un alquiler medio de 21 euros por metro cuadrado, lo que no es realista según el presidente de la ZIA, Mattner. Subrayó que los que construyen a pesar de ello se enfrentan a la quiebra.

Fuente: Spiegel online

La subida de los tipos de interés y de los costes de construcción son sin duda razones de la crisis del sector de la construcción, al igual que el comportamiento de compra de los promotores inmobiliarios y de los promotores de proyectos en los "buenos tiempos", que han optado por seguir adelante. En mi opinión, sin embargo, los políticos tienen la misma culpa de la miseria, al haber perjudicado masivamente durante años a todo un sector de la economía con su exceso de regulación burocrática. Pero después de las experiencias en casi todos los sectores, ya sea la educación, el transporte, la industria o la defensa, en última instancia, era sólo cuestión de tiempo antes de que la industria de la construcción también se viera afectada.

Aunque la escasez sin duda tendrá un efecto positivo para los propietarios en forma de alquileres más altos, la cuestión social de la vivienda asequible surge naturalmente en el otro lado. Sin embargo, esta crisis de la vivienda no será socialmente aceptable.

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