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Estos propietarios están obligados a volver a presentar su declaración del impuesto sobre bienes inmuebles en 2024.

18/01/2024 · Autor: Marius Grumbt


Los retos de la reforma del impuesto predial, como los formularios crípticos de declaración, las dificultades técnicas y las preguntas sin respuesta, llevaron al gobierno federal a ampliar el plazo de presentación de las declaraciones del impuesto predial hasta el 31 de enero de 2023. enero de 2023. Los ciudadanos de Baviera incluso recibieron una prórroga adicional del plazo.

Desde entonces, los hogares han estado recibiendo los avisos de evaluación fiscal, que proporcionan información sobre cuánto impuesto a la propiedad se debe pagar a partir del 1 de enero de 2025. Sin embargo, algunos propietarios tendrán que volver a presentar una declaración ya en 2024, y el tiempo se agota poco a poco. ¿A quién afecta? ¿Cuándo finaliza el plazo? ¿Es posible ampliar el plazo? Aquí encontrará un resumen de las preguntas y respuestas más importantes.

¿Qué es el impuesto sobre bienes inmuebles?

El impuesto sobre bienes inmuebles es un tributo recaudado por los distintos municipios sobre los bienes inmuebles y la propiedad. Junto con el impuesto sobre actividades económicas, es una de las fuentes de ingresos más importantes de las ciudades. Los propietarios pagan este impuesto en forma de cuota anual.

¿Por qué se recauda el impuesto?

Se introduce el impuesto sobre bienes inmuebles para que los propietarios contribuyan al coste del gasto en infraestructuras. En 2022, los ingresos de las autoridades locales procedentes de este gravamen ascendieron a 14.900 millones de euros.

Hasta ahora, el impuesto sobre bienes inmuebles se calculaba sobre la base de valores estandarizados. En algunos estados federados, las tasaciones de los valores inmobiliarios se remontan a 1935. Desde entonces, los valores han cambiado considerablemente, sobre todo en las zonas urbanas, donde el valor del suelo ha subido mucho.

El anterior método de cálculo implicaba que propiedades de igual valor a veces se valoraban de forma diferente en términos de carga fiscal. El Tribunal Constitucional Federal lo declaró inconstitucional, por lo que era necesaria una reforma. Esta reforma entrará en vigor el 1 de enero de 2025. El año pasado, por tanto, los propietarios estaban obligados a facilitar a la Agencia Tributaria información sobre su propiedad. Esta información incluía:

  • Tipo de inmueble (por ejemplo, vivienda unifamiliar)
  • Superficie de parcela
  • Superficie residencial o útil
  • Valores orientativos del suelo
  • Año de construcción

¿Quién tiene que volver a presentar la declaración en 2024?

En 2024, los propietarios que el año pasado tuvieron que volver a presentar su declaración del impuesto de bienes inmuebles estarán obligados a hacerlo. En Baviera, el plazo de presentación se ha ampliado hasta el 31 de marzo. Sin embargo, la declaración del impuesto de bienes inmuebles no es una cuestión puntual. Cada siete años se realiza una nueva liquidación. Este año, sin embargo, los primeros propietarios tendrán que presentar una declaración de seguimiento si ha habido cambios en la propiedad, casa o piso.

Se requiere una declaración de seguimiento del impuesto sobre bienes inmuebles si ha habido cambios en la propiedad desde el 31 de enero de 2023. Ejemplos de ello sond:

  • Ampliación de sótano o buhardilla
  • Cambios en el uso de la zona, por ejemplo, la conversión de un espacio comercial en un espacio residencial
  • Desarrollo de áreas previamente no utilizadas
  • División de la propiedad

Sin embargo, no todos estos casos son relevantes para el impuesto sobre bienes inmuebles, ya que los modelos actuales del impuesto sobre bienes inmuebles solo requieren una declaración si el cambio en el valor es de 15.000 euros. No obstante, hay que tener en cuenta que esta normativa no existe en Baviera, Hamburgo, Hesse y Baja Sajonia, y que los efectos de los cambios varían en función del Estado federado. Lo mejor es que los propietarios pregunten en la oficina de hacienda de su localidad cuándo hay que hacer la declaración.

La declaración del impuesto sobre bienes inmuebles debe presentarse electrónicamente en la oficina de hacienda, igual que el año pasado. Para ello se puede utilizar el programa en línea "Mi Elster", en cuyo portal está disponible el formulario necesario. Una opción alternativa es presentar la declaración posterior a través de un asesor fiscal.

El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula teniendo en cuenta tres variables: el valor del inmueble, la base imponible y el tipo de gravamen. La presión fiscal resultante varía de un municipio a otro, ya que son las propias ciudades las que fijan el tipo de gravamen.

El plazo para la declaración del impuesto sobre bienes inmuebles de 2024 finaliza en la mayoría de los estados federados el 31 de enero de 2024, sin necesidad de solicitarlo por separado. En Baviera, Hamburgo y Baja Sajonia, los ciudadanos tienen hasta el 31 de marzo de 2024. El incumplimiento del plazo puede acarrear un recargo por demora, una multa y, en el peor de los casos, acusaciones de evasión fiscal.

En principio, existe la opción de ampliar el plazo, que debe solicitarse por escrito. Una carta informal a la autoridad competente es suficiente, pero la concesión de la prórroga no es obligatoria.

Fuente:

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