Elecciones federales: ¿Qué programas apoyan la compra de inmuebles?

El análisis de los programas electorales ha demostrado que el tema de la "vivienda" es importante para todos los partidos, lo que no es sorprendente dada su relevancia. Lo que sorprende, sin embargo, son las prioridades, a veces muy diferentes. En general, los partidos de la derecha - CDU/CSU, FDP y AfD - hacen hincapié principalmente en la promoción de la construcción de viviendas privadas, mientras que los partidos de la izquierda - SPD, Verdes, Die Linke y BSW - se centran más en la construcción de viviendas sociales y el control de los alquileres. En detalle:

CDU/CSU: Reforzar la propiedad de la vivienda y reducir la burocracia
La CDU/CSU planea varias medidas para promover la propiedad de la vivienda y mejorar la situación de la vivienda. Esto incluye también el impuesto de transmisiones patrimoniales, que en realidad es competencia de los estados federados. La CDU/CSU propone que los estados federados concedan un subsidio de 250.000 euros por adulto y 150.000 euros por niño para la compra por primera vez de una vivienda en propiedad. La CDU/CSU pretende también una reforma fundamental de la ley de construcción y ordenación del territorio para reducir las trabas burocráticas. También se pretende hacer posible la construcción permanente en zonas donde antes sólo había excepciones. Para estimular la nueva construcción, se introducirá una amortización especial decreciente limitada en el tiempo para las viviendas asequibles. Además, los costes de las reformas de eficiencia energética deberían ser deducibles a efectos del impuesto de sucesiones y donaciones. Sin embargo, no se prevén nuevas normas que aumenten los costes de construcción sin un valor añadido significativo.

FDP: Desgravaciones fiscales y autorizaciones aceleradas
Al igual que la CDU/CSU, el FDP quiere mejorar la amortización fiscal en la construcción residencial, continuar con la amortización especial en el marco de la Ley de Oportunidades de Crecimiento y tomar medidas contra los impulsores de costes del Gobierno con una moratoria inmediata sobre los costes de construcción. El FDP también quiere acelerar los procedimientos de autorización, por ejemplo prescindiendo de los informes medioambientales. La desgravación de 500.000 euros por persona en concepto de impuesto de transmisiones patrimoniales para la primera vivienda ocupada por el propietario será notablemente superior a la de la CDU/CSU, y la desgravación aumentará en 100.000 euros por cada hijo. Además, debería ser posible utilizar los fondos de los planes de pensiones de las empresas para la compra de propiedades residenciales, siguiendo el modelo suizo.

AfD: Reformas fiscales radicales sin una contrafinanciación clara
La AfD va más lejos en sus propuestas. Quiere suprimir por completo el impuesto sobre transmisiones patrimoniales de los propietarios y eliminar también el impuesto sobre bienes inmuebles. En su lugar, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles para los compradores cuya residencia principal esté fuera de la UE se aumentará al 20%. La AfD también planea abolir cargas ideológicamente motivadas como la tasa EEG, el impuesto sobre las emisiones de CO2 y la Ley de Energía de la Construcción. En realidad, estas medidas podrían impulsar la construcción de viviendas privadas, pero sigue sin estar claro cómo se van a cerrar los huecos financieros que esto crearía en el presupuesto, ya que el impuesto sobre transmisiones patrimoniales es competencia de los estados federados.

SPD: Promoción de inmuebles existentes y modelos para locales
Dos términos en particular destacan en el programa electoral del SPD: "Joven compra viejo" y "modelos para locales". El primero se refiere al programa de subvenciones para la compra de viviendas existentes, en marcha desde septiembre del año pasado y que ofrece préstamos a bajo interés del KfW a familias con hijos menores de edad y con ingresos bajos o medios. El DOCUP tiene previsto continuar con este programa. El modelo de residentes locales pretende dar a las autoridades locales la oportunidad de ofrecer a las familias y particulares locales terrenos edificables subvencionados para reforzar la cohesión social y contrarrestar el aumento especulativo de los precios. El SPD no se pronuncia sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales en su programa electoral, como tampoco lo hacen los Verdes.

Los Verdes: desgravación de los costes accesorios y primas respetuosas con el clima
En comparación con los partidos anteriores, Los Verdes profundizan en la vivienda social y la congelación de los alquileres, pero sin centrarse directamente en la vivienda privada. No obstante, mencionan dos puntos: En primer lugar, se exime a los compradores de los gastos accesorios, como los honorarios de agentes inmobiliarios y notarios, sin que esto se explique con más detalle. En segundo lugar, los Verdes prevén una prima a la construcción de viviendas que aumente en función de la inflación y que incluya un componente climático para facilitar a las personas con bajos ingresos la compra de su propia casa.

La Izquierda: construcción estatal de viviendas e intervenciones de gran alcance en el mercado
La Izquierda considera la construcción de viviendas como una tarea estatal. El programa dice: "Reducir los alquileres", "Hacer retroceder a los inversores", "Acabar con las viviendas vacías". Propone que la ocupación de viviendas que lleven vacías al menos un año dé lugar a un derecho de residencia permanente, a menos que los propietarios ofrezcan los pisos a alquileres socialmente aceptables. El partido también planea transferir a la propiedad pública empresas inmobiliarias con más de 3.000 pisos e invertir 20.000 millones de euros anuales en la construcción de viviendas sin ánimo de lucro. Un punto digno de mención es el fin del alojamiento forzoso de refugiados en centros de acogida masiva para crear viviendas regulares y basadas en las necesidades de estas personas. Sin embargo, la izquierda no menciona que este punto podría ser bastante contraproducente para los precios de la vivienda y los alquileres.

Alliance Sahra Wagenknecht (BSW): Mezcla de protección de inquilinos y promoción inmobiliaria
Los términos "freno de alquileres" y "vivienda social" se utilizan con frecuencia en el programa de Alliance Sahra Wagenknecht (BSW). Sin embargo, a diferencia de la izquierda, no se ignora por completo la construcción de viviendas privadas. La BSW tiene previsto eximir por primera vez a las familias del impuesto de transmisiones patrimoniales cuando adquieran una vivienda en propiedad. También critica la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles, que supondrá considerables cargas adicionales para muchos ciudadanos. El BSW quiere contrarrestarlo con una moratoria de las cargas para los "propietarios normales".

En resumen, puede decirse que estos son los puntos más importantes de los programas electorales de los partidos para las elecciones al Bundestag en materia de vivienda. En última instancia, corresponde a los propios votantes decidir cómo se valoran.

Fuente: Hüttig & Rompf, 06/02/2025