Después de la fuerte caída de precios del año pasado, el mercado inmobiliario de Düsseldorf muestra signos de estabilización. Al mismo tiempo, el número de transacciones está aumentando notablemente de nuevo, tanto para pisos como para casas. Pero, ¿en qué nivel de precios se encuentra actualmente el mercado?
Vuelve a haber mucha más actividad en el mercado inmobiliario de Düsseldorf. Tras una caída histórica en 2023, en 2024 se vendieron muchos más inmuebles residenciales. La facturación total aumentó un 69% hasta los 3.400 millones de euros, mientras que el número de transacciones aumentó un 29% hasta superar las 4.000. No obstante, el nivel se mantiene por debajo de los máximos anteriores: hace unos años, el volumen de negocio superaba aún los 6.000 millones de euros, con más de 5.000 ventas.
La fuerte caída se debió principalmente al aumento de los tipos de interés y de los costes de construcción. Sin embargo, según Thomas Weindel, Presidente del Comité de Expertos en Valores Inmobiliarios de Düsseldorf, la reticencia de los participantes en el mercado está disminuyendo notablemente. Sin embargo, el sector de nueva construcción es una excepción: a pesar de las ya bajas cifras de ventas en 2023, en 2024 se vendieron aún menos unidades, con sólo 76 pisos de nueva construcción.
Como es habitual, la autoridad estatal ha cumplido una vez más su mandato legal para 2024 y ha analizado la evolución del mercado inmobiliario y del suelo. Su informe se basa en los importes realmente acordados en los contratos de compraventa. Un vistazo a los valores medios del año anterior muestra La caída de los precios se ha detenido por el momento. Sin embargo, hasta los próximos meses o incluso años no se confirmará definitivamente si esto significa que se ha tocado fondo.
Como antes, los pisos en edificios de la posguerra (de más de diez años) son los que más se venden: 2707 veces en total el año pasado. El precio medio por metro cuadrado fue de 4350 euros, sólo un 0,7% menos que en 2023, lo que Thomas Weindel califica de movimiento lateral. En comparación, en el primer semestre de 2022 se alcanzó un nivel récord de unos 5200 euros por metro cuadrado, antes de que los precios cayeran significativamente.
Los precios de los pisos más antiguos (edificios de antes de la guerra) también se mantuvieron estables y rondaron los 5000 euros de media por metro cuadrado. En 2022, todavía se registraron aquí 6.000 euros por metro cuadrado. En cambio, se sigue observando un descenso en las propiedades de inversión, es decir, los bloques de apartamentos. Tras una caída de precios del 15 por ciento en 2023, ahora los precios han vuelto a caer un cinco por ciento hasta situarse por debajo de los 2.200 euros por metro cuadrado.
Los precios de los pisos de nueva construcción deben considerarse con cautela, ya que los escasos datos disponibles se deben a las bajas cifras de ventas. En ubicaciones buenas o muy buenas, los precios por metro cuadrado oscilan entre 6.000 y más de 14.000 euros.
La caída de los precios de las casas también se ha ralentizado. Las casas adosadas registraron un ligero descenso del dos por ciento hasta situarse en torno a los 4250 euros por metro cuadrado. Las viviendas unifamiliares cayeron sólo un uno por ciento y se sitúan actualmente en torno a los 5500 euros por metro cuadrado.
Los valores inmobiliarios de referencia publicados por el comité de expertos en el informe de mercado se mantuvieron estables en gran medida dependiendo de la ubicación y el distrito, en algunos casos con valores ligeramente a la baja. En "localidades sencillas" como Garath, Rath, Reisholz y Lierenfeld, los precios de los condominios se sitúan entre 2.600 y 4.400 euros por metro cuadrado, mientras que las casas unifamiliares cuestan entre 4.400 y 5.600 euros.
En ubicaciones medias y buenas como Wittlaer, Grafenberg y Unterbach, los precios de las casas unifamiliares se sitúan entre 5.500 y 8.000 euros, mientras que los pisos de esta categoría, por ejemplo en Benrath y Flingern, cuestan entre 3.700 y 5.700 euros por metro cuadrado. Las localidades de alta calidad, como el Zooviertel y Niederkassel, alcanzan precios de entre 8.800 y 14.000 euros para las casas unifamiliares. Para los pisos situados en lugares exclusivos como el Altstadt o Oberkassel, el comité de expertos determinó precios por metro cuadrado de entre 5.700 y 10.000 euros.
El comité de expertos también volvió a determinar los valores estándar del suelo, con especial atención al centro de la ciudad este año. El precio máximo en la Königsallee, incluido el Kö-Bogen I, se mantiene sin cambios en 55.000 euros por metro cuadrado. En Schadowstrasse incluyendo Kö-Bogen II, por otro lado, el valor cayó a 32.000 euros por metro cuadrado - hace dos años todavía estaba en 40.000 euros.
Fuente: Rheinische Post, 20.02.2025
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