Los investigadores económicos prevén un aumento de los precios inmobiliarios

Según un estudio del Instituto Económico Alemán (IW Köln), estrechamente vinculado a la patronal, la tendencia a la baja de los precios inmobiliarios en Alemania se ha detenido. En el periodo comprendido entre octubre y diciembre de 2023, los precios de compra de las viviendas en propiedad horizontal aumentaron un 0,8% en comparación con el trimestre anterior, según muestra el análisis. En el caso de las viviendas unifamiliares y adosadas se registró un aumento similar, del 0,6%. Los expertos de IW, dirigidos por Michael Voigtländer, interpretan esto como un signo de una fase de fondo en el mercado.

El estudio sugiere que la fase de fuertes reducciones de precios en la segunda mitad de 2023 ha llegado a su fin y parece haberse logrado un cambio de tendencia. No obstante, los precios de los condominios y las casas unifamiliares y adosadas siguen siendo más de un ocho por ciento más bajos que en el primer trimestre de 2022. Según el estudio, se han abaratado sobre todo los inmuebles con un balance energético deficiente.

Los alquileres siguen subiendo

El pronóstico del Instituto Económico Alemán (IW) es que se producirá una fase de normalización en el mercado de la compra en un contexto en el que se esperan nuevas bajadas de los tipos de interés para los créditos inmobiliarios en 2024, un aumento continuado de los alquileres y una evolución positiva de los ingresos de los hogares. Se supone que las cifras de transacciones volverán a aumentar, aunque no se espera un retorno repentino a los elevadísimos volúmenes de transacciones en 2021. Más bien, todo indica que el mercado va camino de una recuperación gradual.