Certificado de eficiencia energética vs. precio de compra

El impacto de una mala calificación de eficiencia energética en el valor de una propiedad es significativo. Una calificación de eficiencia energética desfavorable puede reducir el valor de la propiedad, disuadir a posibles compradores e inquilinos e incluso aumentar el coste de obtener un certificado de eficiencia energética.

Un vistazo a la escala de colores de verde a rojo es suficiente para tener una visión general del consumo energético de una propiedad. Antes de vender o alquilar un inmueble, es necesario obtener un certificado de eficiencia energética que proporcione información sobre el estado energético del edificio. Con ello se pretende dar a las partes interesadas una idea de los valores de consumo previstos y de los costes asociados.

La introducción del requisito del certificado de eficiencia energética en 2007 tenía como objetivo hacer que el funcionamiento de los edificios fuera más eficiente desde el punto de vista energético en general y alcanzar los objetivos climáticos para 2030. Según la Agencia Federal de Medio Ambiente, el parque de edificios representa alrededor del 35% del consumo final de energía y alrededor del 30% de las emisiones de CO2 en Alemania.

Desde la introducción de la certificación obligatoria, la importancia de la eficiencia energética de un edificio ha aumentado constantemente tanto en las decisiones de compra como de alquiler.

Observa las diferencias en los certificados de eficiencia energética

No es de extrañar que el Certificado de Eficiencia Energética tenga un impacto, ya que permite comparar la eficiencia energética de las propiedades entre sí. La práctica escala de colores va desde la A+, que significa muy eficiente energéticamente, hasta la H, que significa no eficiente energéticamente. Los certificados también contienen recomendaciones sobre medidas que podrían aumentar la eficiencia energética del edificio, como sustituir las ventanas o aislar el tejado, el desván o las paredes exteriores. Por regla general, quien tenga la posibilidad de elegir optará por el inmueble más económico y no por el devorador de energía.

Sin embargo, existe una limitación en términos de comparabilidad: hay dos variantes de certificados de eficiencia energética, a saber, el certificado de demanda energética y el certificado de consumo energético. Como sus nombres indican, la demanda energética se calcula utilizando datos y métodos diferentes, lo que significa que, en última instancia, los resultados no son directamente comparables entre sí.

"El certificado de demanda energética muestra la demanda teórica de energía del edificio", explica Christoph Barniske, responsable de ofrecer certificados energéticos en ImmoScout24. El certificado de consumo, por su parte, ofrece información sobre el consumo real de energía de los residentes basándose en el consumo medio de energía de los últimos tres años. "Las facturas de calefacción y gastos accesorios correspondientes a este periodo sirven como fuente de datos", explica el experto. Para garantizar, por ejemplo, que los inviernos especialmente fríos o suaves no distorsionen la evaluación de un edificio, las cifras de consumo determinadas se convierten a una media de toda Alemania utilizando factores climáticos. Una desventaja es que los valores característicos pueden variar en función del comportamiento de calefacción y ventilación de los usuarios y de las horas de presencia en el edificio.

Cuidado con las ovejas negras

Mientras que los certificados de consumo sólo exigen documentación sobre el consumo energético de los últimos tres años, los emisores de certificados de demanda requieren información más amplia sobre el edificio, que utilizan para calcular la demanda energética, explica Barniske. Esto hace que los costes de los certificados a la demanda sean más elevados que los de los certificados de consumo. Los certificados de consumo cuestan menos de 100 euros, mientras que los de demanda pueden costar varios cientos de euros. Los costes vienen determinados por el tamaño del edificio y la complejidad del trabajo. Si hay que registrar varios componentes del edificio y se necesitan muchos documentos de construcción, los costes para el propietario aumentan considerablemente.

Sin embargo, los propietarios no deben dejarse deslumbrar por ofertas especialmente favorables en Internet, ni para la demanda ni para el certificado de consumo. Los portales en línea también son utilizados por proveedores dudosos cuyo principal objetivo es ganar dinero rápido. Es aconsejable que los propietarios comprueben si el proveedor online está realmente autorizado para emitir certificados energéticos.

Un punto de contacto fiable para encontrar un asesor energético cualificado es, por ejemplo, la lista de la Agencia Alemana de la Energía (DENA). Los asesores energéticos que figuran en ella están autorizados a expedir certificados energéticos y su cualificación se comprueba periódicamente. El centro de asesoramiento al consumidor también recomienda que los propietarios obtengan una confirmación por escrito de su autorización por parte de quienes emiten el certificado.

Precios de compra hasta un 50% más bajos con valores energéticos deficientes

Por último, lo que se indica en el certificado de eficiencia energética influye directamente en el valor de un inmueble. Un estudio de Immoscout24 muestra que cuanto peor es la eficiencia energética de una propiedad, mayor es el descuento en el precio - especialmente en las zonas rurales en comparación con las metrópolis y las grandes ciudades.

En las metrópolis, el descuento en el precio de las propiedades con clase energética B en comparación con la clase energética A es del 5 por ciento de media y para la clase energética C ya es del 19 por ciento. En las zonas rurales, los precios de venta de los inmuebles con clases energéticas F, G y H son entre un 41 y un 51% más baratos que los de los inmuebles con clase energética A. Esto subraya más que nunca la creciente rentabilidad de las medidas de rehabilitación.

Fuente: Capital

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