Evolución de los precios inmobiliarios en Düsseldorf
12/02/2024 · Autor: Marius Grumbt
Según el análisis del instituto de consultoría e investigación Empirica, con sede en Berlín, los precios de venta de las viviendas en 2023 han seguido cayendo trimestralmente, con la excepción del pequeño mercado de viviendas unifamiliares y pareadas nuevas. El estudio se basa en datos inmobiliarios de más de 100 fuentes y muestra un descenso continuo de los precios de las viviendas existentes que aparecen en los anuncios desde principios de 2022. En el caso de las viviendas usadas de más de diez años, este descenso se registra desde el segundo trimestre de 2022.
Una observación interesante del análisis del Instituto Económico Alemán es que los precios de los inmuebles en las diez ciudades más grandes no han caído en ninguna parte tanto como en Düsseldorf, concretamente un 1,9%, si se compara el tercer con el cuarto trimestre de 2023. Por el contrario, en la mayoría de las demás metrópolis se observa una ligera tendencia al alza.
Según los datos de Empirica, los precios de venta de los pisos existentes cayeron desde su máximo de 4871 euros por metro cuadrado a principios de 2022 a 4150 euros por metro cuadrado, lo que corresponde a un descenso de casi el 15 por ciento. Los precios de las viviendas de segunda mano también cayeron, algo menos del 14 por ciento, pasando de 6465 euros por metro cuadrado a finales de junio de 2022 a 5573 euros por metro cuadrado.
Las cifras de Empirica también muestran que, aunque el valor de las viviendas de nueva construcción ha bajado ligeramente, últimamente se venden con mucha menos frecuencia. El precio de los pisos de nueva construcción cayó algo menos de un tres por ciento, pasando de 7282 euros por metro cuadrado en septiembre de 2022 a 7065 euros por metro cuadrado. El nivel de precios más reciente para las casas de nueva construcción fue de 5916 euros por metro cuadrado, en comparación con los 6567 euros por metro cuadrado a principios de 2022, lo que corresponde a una caída del diez por ciento.
Una comparación a más largo plazo muestra claramente que los precios siguen siendo altos. Hace cinco años, los pisos existentes eran un 18% más baratos, y hace diez años la diferencia de precio era incluso superior al 40%. Esto significa que los precios han subido casi un 70% durante este periodo. Una comparación con el valor medio de las siete mayores ciudades de Alemania, que es un 25% superior, deja claro que los precios de la vivienda en Düsseldorf son significativamente más altos. Además, la evolución de los precios en Düsseldorf muestra una curva más pronunciada que el valor medio de las demás ciudades.
Según Empirica, los alquileres siguen sin parar. En el cuarto trimestre del año pasado, incluso se superó el límite de doce euros por metro cuadrado de alquiler en frío para los pisos existentes. Desde hace más de dos años, los alquileres solicitados no han dejado de subir, en total más de un doce por ciento.
En Immoscout24, el incremento es de algo menos del 18 por ciento, alcanzando los 12,36 euros por metro cuadrado. Los precios de compra no muestran una tendencia a la baja tan clara como Empirica. No obstante, a lo largo del año también se han registrado aquí descensos trimestrales en los precios de venta de los pisos existentes.
Una observación interesante del análisis del portal de ventas es que la demanda, medida en términos de impresiones de anuncios, también está aumentando de nuevo para las propiedades existentes en venta. A finales de 2022 se alcanzó un punto bajo para los pisos, pero esta cifra se ha recuperado desde entonces. Una tendencia similar se observa para las casas existentes. No obstante, se mantiene la reticencia a comprar viviendas de nueva construcción. Además del elevado nivel de precios, esto también podría deberse a las quiebras de los promotores. El aumento de la demanda podría indicar el fin de la caída de los precios. En el barómetro residencial de Immoscout, los precios de las viviendas existentes ya son estables (5493 euros por metro cuadrado), mientras que incluso hay indicios de un cambio de tendencia en las nuevas construcciones.
Gesa Crockford, Directora General de Immoscout, se muestra optimista. "En vista de la menor tasa de inflación y de la situación más estable de los tipos de interés, está volviendo un cierto grado de seguridad en la planificación y con ella la demanda de compra. Para muchos, el sueño de la casa propia vuelve a estar un poco más cerca."
Aún hay una buena oferta, pero esto cambiará a partir de la segunda mitad del año si la demanda es buena. "Es poco probable que los precios caigan de forma tan notable como en la segunda mitad de 2022". El Instituto Económico Alemán también espera que los precios se estabilicen.
Fuente: RP online
