Los precios de la vivienda en Alemania están subiendo en todos los segmentos. Tanto las propiedades existentes construidas antes de 1990 como las más nuevas (construidas después de 2010) experimentaron un aumento de precios del 1,2% en el último trimestre. El aumento es especialmente llamativo en el caso de los pisos, que subieron un 1,6%, mientras que los precios de las casas aumentaron un 1%.
Según Interhyp, proveedor líder de hipotecas residenciales, la evolución de los precios observada a principios de año se ha intensificado hasta convertirse en una clara tendencia. La empresa predice que los precios de la vivienda seguirán subiendo a lo largo del año debido a la continua y elevada demanda. Por ello, Interhyp desaconseja esperar a que los precios bajen, ya que parece poco probable.
Otros ratios hipotecarios como el tipo de interés fijo medio y la tasa de amortización inicial también apuntan a una estabilización del mercado. El tipo de interés fijo se mantuvo estable en comparación con el trimestre anterior, en 11,8 años, y el tipo de amortización prácticamente no ha variado, en el 2,3%. Esta estabilidad indica una mejora de la asequibilidad para los compradores. Los tipos de interés actuales se han estabilizado entre el 3,5 y el 4 por ciento. A pesar de un ligero aumento, los precios de la vivienda se mantienen por debajo de sus máximos anteriores y todavía hay una amplia gama de propiedades atractivas en oferta, lo que, según Interhyp, crea un entorno favorable para la compra de propiedades.
Evolución positiva en la financiación inmobiliaria: las cajas de ahorros registran un crecimiento
Las cajas de ahorros de Baden-Württemberg informan de una evolución positiva en el ámbito de la financiación inmobiliaria. Según la Asociación de Cajas de Ahorros de Baden-Württemberg, en los seis primeros meses del año en curso, las nuevas operaciones en el sector de la construcción de viviendas aumentaron casi un 23%, hasta situarse en torno a los 5.300 millones de euros. Esto representa un aumento del 22,8% en comparación con el primer semestre de 2023, cuando el nuevo negocio había caído bruscamente debido a los tipos de interés más altos.
Matthias Neth, Presidente de la Asociación de Cajas de Ahorros, explicó que este aumento es una indicación de que el mercado puede haber tocado fondo, incluso si una recuperación completa está aún por llegar. Los dos últimos años se han caracterizado por una fuerte subida de los tipos de interés, que ha tenido un impacto significativo en el mercado inmobiliario y en la concesión de préstamos.
