Nuevo impuesto de matriculación para los precontratos a partir de 2025 - VON POLL REAL ESTATE

A partir del 1 de enero de 2025, el impuesto de registro sobre los precontratos y los pagos a cuenta no sujetos al IVA se reducirá del 3% al 0,5%. Este importante cambio, introducido por el Decreto-Ley nº 139/2024, proporciona un alivio fiscal significativo para los compradores de propiedades y reduce la carga fiscal inmediata sobre la compra de propiedades.

¿Qué es el impuesto de registro y por qué es importante?

El impuesto de registro es una tasa que grava el registro de contratos, incluido el contrato preliminar para la compra de una propiedad. Este contrato preliminar es un acuerdo entre el comprador y el vendedor que prepara el contrato de compra definitivo. Hasta el 31 de diciembre de 2024, el impuesto era una cuota fija de 200 euros y un porcentaje del 3% sobre el pago inicial realizado y el mismo porcentaje sobre el pago de garantía (depósito) realizado. Con la reforma de 2025, el impuesto sobre las entregas a cuenta se reducirá del 3% al 0,5%, lo que supondrá un importante ahorro para los compradores. Este cambio se notará especialmente en las entregas a cuenta cuantiosas, ya que la carga fiscal se reducirá significativamente.

El impacto de la nueva normativa: Un potencial de ahorro concreto

Para ilustrar el impacto del cambio, conviene poner un ejemplo práctico. Supongamos que un comprador paga un depósito de 50.000 euros por una propiedad. Hasta finales de 2024, el impuesto de registro sería de 1.500 euros (3% de 50.000 euros). Con el nuevo impuesto del 0,5%, la carga fiscal baja a solo 250 euros. Un beneficio directo para el comprador de 1.250 euros. Las arras, que normalmente se pagan al firmar el contrato preliminar, también se benefician de esta desgravación fiscal. Con una señal de 10.000 euros, el impuesto pasaría de 300 euros (3% de 10.000 euros) a sólo 50 euros (0,5% de 10.000 euros), lo que supone un importante ahorro.

Efectos a largo plazo de la reforma

Esta medida forma parte de una reforma fiscal más amplia destinada a impulsar el mercado inmobiliario y hacer más asequible la compra de vivienda para los compradores. El ahorro fiscal inmediato contribuirá a hacer más atractivo el negocio y podría aumentar el número de compras de inmuebles, lo que repercutiría positivamente en la economía. La reforma también podría fomentar la transparencia y la simplificación del proceso de compra de inmuebles. La reducción del impuesto sobre los precontratos podría animar a los compradores a pagar una mayor parte del precio de compra por adelantado, reforzando su posición negociadora y simplificando todo el proceso de compra.

Conclusión

La reducción del impuesto de matriculación sobre los pagos iniciales y los depósitos representa un alivio significativo para los compradores de propiedades, ya que la carga fiscal se reducirá considerablemente. A partir de 2025, el impuesto reducido del 0,5% contribuirá a hacer más accesible y atractivo el mercado inmobiliario. Esta desgravación fiscal no solo tiene un impacto fiscal, sino también beneficios prácticos para los compradores y podría impulsar el mercado inmobiliario a largo plazo.