Planes de calefacción del Gobierno Federal

Caída de la demanda de viviendas antiguas por los planes de calefacción

Los planes de calefacción del Gobierno alemán están afectando al mercado inmobiliario. Los edificios antiguos existentes con baja eficiencia energética lo tienen cada vez más difícil. Como agentes inmobiliarios, ya estamos notando una caída significativa de la demanda de casas antiguas sin renovar, que probablemente se verá exacerbada por el debate energético general. Los tipos de interés más altos ya no son el único freno. La preocupación por la pérdida de valor y las costosas inversiones -especialmente en sistemas de calefacción antiguos- también están frenando a los compradores potenciales.

Las preguntas más importantes sobre este tema de un vistazo:

¿Cómo debe tratarse el sistema de calefacción de gas o gasóleo existente?

¿Es suficiente a largo plazo el cambio a una bomba de calor aerotérmica?

-¿De qué subvenciones me puedo beneficiar como propietario al cambiar el sistema de calefacción, dónde y cuándo?

-¿Hay suficientes sistemas de calefacción nuevos y comerciantes adecuados disponibles?

El estado energético de los edificios está ganando importancia

Según los planes legislativos del gobierno alemán, a partir de 2024, si es posible, cada sistema de calefacción de nueva instalación deberá ser alimentado en un 65 por ciento por energías renovables. Entonces, por ejemplo, deberán instalarse bombas de calor, sistemas solares térmicos o sistemas híbridos de bomba de calor y calefacción de gas. Los sistemas de calefacción de gas y gasóleo existentes pueden seguir funcionando, y los sistemas de calefacción averiados pueden repararse. Si esto no es posible, los periodos transitorios deben facilitar la sustitución. Los bancos también se fijan ahora más en el certificado energético que en el pasado. Esto puede ser una ventaja para los edificios modernos.

La ubicación sigue siendo el criterio más importante

Las propiedades existentes bien reformadas o las propiedades de segunda mano más jóvenes tienen un precio más estable que las propiedades sin reformar. Sin embargo, el estado del edificio en términos energéticos sigue siendo sólo uno de los criterios por los que se mide el valor de una propiedad. La ubicación sigue siendo el factor más importante. En ubicaciones muy atractivas, una propiedad mal reformada seguirá teniendo un valor significativamente más estable que una propiedad bien reformada en una ubicación poco atractiva.

¿Qué significa esto para usted como propietario o posible comprador?

Como agentes inmobiliarios, es nuestra tarea informar a los posibles compradores y vendedores sobre la evolución actual del mercado inmobiliario y apoyarles en su toma de decisiones.

A pesar de los retos que plantean las medidas previstas por el Gobierno federal y la consiguiente caída de la demanda de inmuebles antiguos con escaso valor energético, no se puede meter a todos los inmuebles en el mismo saco. Especialmente en ubicaciones muy buenas, las propiedades no renovadas también pueden mantener o incluso aumentar su valor. Además, las propiedades modernas y energéticamente eficientes ofrecen una buena oportunidad para beneficiarse de tipos de interés más bajos y subvenciones.

Déjenos examinar el tema individualmente para usted y su propiedad u opción de compra.

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