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Renania del Norte-Westfalia: Subvención para la adquisición de vivienda en propiedad - Programa de fomento del Estado de Renania del Norte-Westfalia para la adquisición de vivienda en propiedad

29/08/2022 · Autor: Bocholt


Un hombre mete una moneda en una hucha y una mujer sostiene una llave plana

A través del programa "NRW.Zuschuss Wohneigentum", NRW.BANK y el Estado de Renania del Norte-Westfalia apoyan la creación de viviendas en propiedad. En total, se pondrán a disposición 400 millones de euros para este fin.

En este artículo queremos mostrarte en qué consiste el programa, quién puede acogerse a él y cuáles son los plazos.

¿Por qué existe esta promoción en Renania del Norte-Westfalia?

Como Renania del Norte-Westfalia tiene el tipo impositivo más alto de Alemania para el impuesto de transmisiones patrimoniales, a menudo resulta difícil, sobre todo para las familias jóvenes -debido a los altos costes asociados a la compra de una vivienda-, cumplir su sueño de tener casa propia. Con el fin de maximizar la tasa de propiedad de viviendas en Renania del Norte-Westfalia, el Estado ha promulgado un programa de ayudas para facilitar a los ciudadanos la realización de su sueño de tener una vivienda en propiedad, gracias a la menor carga fiscal.

¿Qué es exactamente el impuesto de transmisiones patrimoniales y cuándo se aplica?

El impuesto sobre transmisiones patrimoniales es un impuesto único que debe pagarse a la Agencia Tributaria cuando se adquiere un terreno o una propiedad.

El importe varía en función del estado federado y oscila entre el 3,5% (por ejemplo, en Baviera) y el 6,5% (por ejemplo, en Renania del Norte-Westfalia) del precio de compra notarial. En función del precio de compra, pueden llegar a adeudarse rápidamente cantidades de cinco dígitos.

¿Qué tipos de inmuebles se subvencionan?

Se subvencionan las casas unifamiliares o adosadas, los pisos, así como los solares en los que se vaya a construir un nuevo edificio. Es importante que la propiedad adquirida o la parcela adquirida en la que se va a construir la propiedad prevista sea utilizada por el propio propietario con fines residenciales y que represente su residencia principal. El uso propio como residencia principal debe demostrarse en un plazo máximo de 3 años a partir de la fecha de solicitud. Por lo tanto, no es posible para los inversores de capital o propietarios hacer uso de la reducción del impuesto sobre transmisiones patrimoniales para las propiedades de alquiler.

¿Cuál es el importe de la subvención y cuánto tiempo es válida?

Quien compre o haya comprado una propiedad para uso propio entre el 01.01.2022 y el 31.12.2022 puede solicitar una subvención del 2% sobre el precio de compra notarial o la decisión de adjudicación emitida. Sin embargo, es importante tener en cuenta que este porcentaje fijo del 2% sólo es posible hasta un precio de compra de 500.000 euros y un importe máximo de subvención de 10.000 euros.

Además, sólo las personas físicas pueden hacer uso de la subvención.

¿Dónde puedo solicitar la subvención y qué documentos necesito tener preparados?

La solicitud de financiación puede presentarse en NRW.BANK a partir del 30.08.2022: https://www.nrwbank.de/en/privatpersonen/zuschuss-wohneigentum/

Los siguientes documentos deben tenerse a mano:

  1. Localización del inmueble
  2. Cuenta bancaria
  3. Id. fiscal.DNI
  4. Copia de los documentos de identidad
  5. Contrato de compraventa notarial o resolución de adjudicación jurídicamente vinculante de un procedimiento de subasta forzosa
  6. Decreto del impuesto de transmisiones patrimoniales
  7. Prueba del pago del impuesto de transmisiones patrimoniales
  8. Certificado de empadronamiento tras la aceptación de la vivienda habitual (a más tardar en los 3 años siguientes a la solicitud)

Una visión general final:

  • El programa de financiación se aplica a todos los proyectos iniciados entre el 01.01.2022 y 31.12.2022 contratos de compraventa notariales o decisiones de adjudicación jurídicamente vinculantes en Renania del Norte-Westfalia
  • Sólo se aplica a personas físicas
  • La propiedad adquirida/el terreno edificable sobre el que se va a construir una propiedad debe utilizarse a su vez como vivienda principal
  • Tasa de subvención fija del 2% del precio de compra (para un precio de compra de hasta 500.000 euros y un importe máximo de subvención de 10.000 euros)

Estamos encantados de apoyarle en el proceso de solicitud y ayudarle a reunir todos los documentos necesarios.

Reserve ahora una cita de consulta telefónica en: www.immowissen-bocholt.de

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