Una inversión para toda la vida: qué es importante al comprar un inmueble

Una inversión para toda la vida: qué es importante al comprar una propiedad

Seguridad, calidad de vida, espacio para el desarrollo personal, valor patrimonial, previsión para la jubilación: hay muchas razones para comprar una propiedad propia. Y hay al menos otros tantos aspectos que deben tenerse en cuenta antes o durante la búsqueda de la propiedad adecuada. En la entrada de blog de hoy, nos gustaría ofrecerle una visión general inicial.

Antes de poner en marcha tu plan, es importante que te plantees las siguientes cinco preguntas:

1. ¿Quieres comprar o construir un inmueble?

2. ¿Qué tipo de vivienda quiere? ¿Un chalet clásico, una villa, una casa adosada o quizás una casa adosada?

3. ¿Dónde le gustaría vivir: en el centro de la ciudad, en las afueras o en el campo?

4. ¿Cuánto espacio necesitas para cuántas personas?

5. ¿El proyecto aún tiene tiempo por delante o el traslado a la nueva vivienda debe realizarse lo antes posible?

Una vez que haya respondido a estas preguntas, puede empezar a poner en marcha sus planes:

Crear claridad financiera

Ser propietario de una vivienda suele ser una de las compras más importantes de su vida. Por lo tanto, la claridad sobre su situación financiera personal es esencial. Lo mejor es aclarar de antemano cuáles son sus ingresos y gastos mensuales, cuánto capital le gustaría invertir y cuál debería ser la cuota mensual máxima para financiar la propiedad.

Infórmese

Infórmese con tiempo sobre otros gastos - los denominados gastos accesorios de compra - asociados a la adquisición del inmueble y que deberá financiar con fondos propios. Además del precio de compra, incluyen el impuesto de transmisiones patrimoniales, los gastos notariales y la comisión del agente inmobiliario.

¿Cuánto me puedo permitir por una vivienda?

Por regla general, al menos entre el 20 y el 30 por ciento del precio de compra debe financiarse con fondos propios, incluidos ahorros en cuentas a la vista o a plazo fijo, contratos de ahorro de sociedades de crédito hipotecario y valores. En cuanto a la cuota máxima posible de amortización del préstamo, no debería superar el 40 por ciento de los ingresos netos. Lo ideal es que pida consejo a un experto en financiación sobre este punto, así como sobre cualquier opción de financiación, para encontrar juntos la mejor solución posible.

Alrededor de la propiedad

Antes de buscar la propiedad adecuada, también debería plantearse las siguientes preguntas, además de los aspectos ya mencionados: ¿Está dispuesto a invertir en importantes medidas de renovación o modernización antes de mudarse? En caso afirmativo, ¿a cuánto debería ascender el presupuesto? ¿Prefiere un edificio antiguo o nuevo?

La ubicación es lo más importante

La ubicación es sin duda uno de los criterios más importantes a la hora de comprar una vivienda, ya que determina en última instancia el valor actual de la propiedad y el valor potencial de reventa. Por ejemplo, si la casa se encuentra lejos del centro de la ciudad, puede esperar condiciones significativamente más favorables en algunas regiones. Sin embargo, normalmente dependerá de su propio coche o del transporte público. Compruebe si dispone de servicios locales y si su propio lugar de trabajo, consultas médicas, farmacias, colegios y guarderías son fácilmente accesibles. También merece la pena echar un vistazo a los alrededores de su posible nuevo hogar a distintas horas del día. Esto le dará una visión general de la contaminación acústica y otros factores en diferentes momentos.

Aclarar cualquier pregunta sin respuesta

Una primera visita le da una buena impresión aproximada, pero no debe utilizarse como la única base para tomar una decisión. Si le gusta el inmueble, debería verlo con más detenimiento en una segunda visita y aclarar cualquier duda que le haya surgido. Por supuesto, esto también se aplica a las preguntas sobre el precio de venta y el contrato de compraventa. Si consulta a un agente inmobiliario con experiencia desde el principio en el camino hacia la propiedad de sus sueños, también estará en el lado seguro en lo que respecta a estas cuestiones.

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