De generación en generación: ¿donar o legar un bien inmueble?

La cuestión de donar o legar un bien inmueble preocupa a muchas personas que planifican su patrimonio a largo plazo. Los bienes inmuebles son a menudo la pieza central del patrimonio familiar y merecen una consideración especial.

"Especialmente cuando se trata de la transferencia selectiva de activos en vida, una donación no sólo puede aportar ventajas fiscales, sino también evitar conflictos entre posibles herederos y asegurar un derecho de residencia de por vida. Sin embargo, legar una propiedad también es una opción habitual y puede regularse mediante testamento o contrato sucesorio. Es importante conocer todos los aspectos para tomar una decisión con conocimiento de causa", subraya Andreas Gräfenstein, director de la sucursal de VON POLL IMMOBILIEN Berlin Treptow-Köpenick.

Donación: ventajas fiscales y seguridad de planificación

Traspasar un inmueble en vida puede merecer la pena. Bajo ciertas condiciones, las propiedades pueden ser transferidas libres de impuestos hasta una cierta cantidad libre de impuestos. El importe de esta franquicia varía en función del grado de parentesco y oscila entre 20.000 y 500.000 euros. Si el valor de la propiedad supera esta cantidad libre de impuestos, puede tener sentido hacer una donación gradual. La desgravación puede volver a utilizarse cada diez años, lo que permite transferir bienes libres de impuestos durante décadas. Esto garantiza que la propiedad permanezca en la familia a largo plazo y puede ayudar a garantizar que los activos se conserven a lo largo de generaciones.

Herencia: seguridad para los descendientes

También se puede pagar el impuesto de sucesiones cuando se hereda una propiedad, aunque en este caso el heredero soporta la carga fiscal. Una de las ventajas de la herencia inmobiliaria clásica es que el bien permanece en la familia y, al mismo tiempo, ofrece una buena previsión para la jubilación. Sin embargo, es esencial especificar en un testamento o contrato sucesorio en vida quién debe recibir qué parte. De este modo, los propietarios pueden asegurarse de que su patrimonio está regulado de forma clara y legal y evitar conflictos innecesarios entre herederos.

Conclusión

Ya se trate de una donación o de una herencia, ambas opciones tienen sus ventajas e inconvenientes. La decisión debe sopesarse cuidadosamente para aprovechar las ventajas fiscales y garantizar la conservación a largo plazo del patrimonio en la familia. Una donación ofrece la oportunidad de crear condiciones claras en vida y ahorrar impuestos. La herencia, en cambio, preserva el patrimonio familiar durante generaciones y ofrece una sólida provisión para la jubilación. En cualquier caso, es aconsejable buscar asesoramiento en una fase temprana para encontrar la mejor solución a sus necesidades individuales. Andreas Gräfenstein y su equipo de VON POLL IMMOBILIEN Berlin Treptow-Köpenick le proporcionarán una amplia experiencia.