Financiación parcial, financiación total, financiación de seguimiento:

¿Qué se puede hacer todavía con la subida de los tipos de interés hipotecarios?

Los compradores tienen que pagar hoy en día bastante más por financiar la misma vivienda que a principios de año, porque los tipos de financiación casi se han duplicado. Además, debido a la elevada inflación, los bancos tienen en cuenta unas tarifas planas más elevadas para los gastos de manutención y auxiliares a la hora de comprobar el préstamo, lo que reduce el presupuesto de financiación de los compradores.

Pero antes de que los futuros compradores reduzcan sus criterios de búsqueda, deberían comprobar algunos puntos. Porque hay unos tornillos de ajuste que se pueden girar. Además de un aumento del patrimonio, por ejemplo a través de los padres, es posible reducir la cuota y, por tanto, también la mensual. Otra opción puede ser combinar la financiación con un contrato de ahorro para la construcción a bajo interés.

La financiación total también es posible, porque los bancos hacen que su decisión de financiación dependa principalmente de la asequibilidad de la carga mensual. El requisito para ello es una situación de ingresos extremadamente buena del cliente y una diferencia positiva entre la cuota mensual de financiación, los ingresos netos y los gastos de subsistencia. Sin embargo, el tipo de interés aumenta en cuanto disminuye el coeficiente de fondos propios. En el actual entorno de aumento de los tipos de interés, la financiación completa es, por tanto, más difícil para muchos clientes.

Incluso los propietarios que, por ejemplo, contrataron una financiación para la construcción hace diez años y aún deben al banco una cantidad residual, necesitan ahora una financiación de seguimiento al tipo de interés de financiación para la construcción que se aplica ahora. Sin embargo, la discrepancia entre el tipo de interés actual y el de 2012 sigue siendo pequeña, porque ya entonces los tipos de interés estaban entre el 2% y el 3%. Por lo tanto, la situación actual de los tipos de interés no es necesariamente problemática para el seguimiento de la financiación.

Para conocer con exactitud todas las opciones, actualmente es aún más importante, en vista de la volatilidad del mercado, hacer una comprobación de la viabilidad financiera y una comparación exhaustiva de los tipos de interés de varios prestamistas llevada a cabo por asesores financieros profesionales en una fase temprana.

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