Vender una propiedad conjunta en el año de la separación: hay mucho que decir al respecto

La división de una propiedad conjunta es a menudo un gran desafío para las parejas casadas en el divorcio. Incluso cuando los dos miembros de la pareja están realmente de acuerdo. Vender la propiedad en una fase temprana puede ser en muchos casos la mejor solución para ambos. En cambio, si uno de los cónyuges desea permanecer en la propiedad después del divorcio, se aconseja precaución a la hora de crear hechos durante el año de separación.

La aplicación práctica del año de separación no es fácil para los propietarios de un bien común. El legislador exige que la pareja casada viva separada el uno del otro durante un año hasta el divorcio. Pero muchos no pueden permitirse los gastos adicionales de un piso de alquiler y, por lo tanto, siguen pasando el año de separación bajo el mismo techo, sólo que sin compartir el dormitorio, la cocina y la compra.

Corto y tendido: vender la vivienda en el año de separación

Así que es posible el mantenimiento de la casa por separado en una vivienda compartida si es necesario, pero ¿no sería mucho más fácil vender la casa inmediatamente? Hay varios argumentos a favor de esto. A menudo la propiedad fue financiada por un préstamo, que debe seguir siendo devuelto por ambos miembros de la pareja durante la separación y después del divorcio. Una venta, en cambio, abre la posibilidad de pagar los préstamos y las deudas de una sola vez, y de aprovechar el actual precio alto del mercado inmobiliario. ¡Un gran alivio! Dividir el producto de la venta entre los cónyuges es mucho más fácil que cualquier otra solución. Los que abordan la venta de una propiedad divorciada con antelación y sin presión de tiempo también pueden buscar un comprador a su antojo. Esto significa que hay buenas posibilidades de que los ingresos por ventas sean significativamente mayores. Para evitar disputas en el proceso de venta, se debe contratar a un agente inmobiliario imparcial y experto. De este modo, ninguno de los socios podrá cuestionar después que todo fue justo durante la venta. Conclusión: una venta temprana, ya durante el año de separación, ahorra a los cónyuges en el divorcio mucho potencial de conflicto.

Uno se queda - el otro se muda: Situación legal complicada en el año de separación

Sin embargo, la decisión suele ser diferente por razones prácticas. Uno de los padres quiere permanecer en el entorno familiar con los niños y seguir utilizando la propiedad. La otra pareja debería mudarse y buscar algo nuevo. En cuanto a la hoja de ruta aproximada, muchas parejas pueden ponerse de acuerdo con bastante rapidez incluso en estos casos. Además, muchos no quieren alargar el proceso de forma dolorosa, sino resolverlo todo claramente ya durante el año de separación, mediante un contrato adecuado. Sin embargo, hay que tener en cuenta consecuencias legales que probablemente no esperaba, por ejemplo: la equiparación de ganancias, la ventaja de la vivienda y las reclamaciones de alimentos. En cualquier caso, debería asesorarse jurídicamente sobre los posibles inconvenientes a la hora de dividir los bienes de un divorcio ya durante el año de separación, para no tener sorpresas desagradables después en el proceso de divorcio.

¿No está seguro de cuál es la mejor solución para los bienes de su divorcio? El equipo de la oficina de VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth con sus agentes inmobiliarios (IHK) y propietario de la oficina Mark Beyer, Experto Independiente Certificado para la Valoración de Bienes Inmuebles (PersCert®), estará encantado de asesorarle.

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Aviso legal: Este artículo no constituye un asesoramiento fiscal o jurídico en casos individuales. Por favor, aclare los hechos de su caso concreto con un abogado y/o asesor fiscal.

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