La venta de una propiedad suele ir acompañada de cambios fundamentales en la situación vital de cada uno. La mayoría de los vendedores tienen que ocuparse de todo tipo de cosas al mismo tiempo y, por lo tanto, están presionados por el tiempo. Luego, luchar en la jungla de autoridades para reunir todos los documentos para la venta puede ser muy angustioso. Un agente inmobiliario profesional es una gran ayuda en esta situación: obtendrá los documentos necesarios para usted de forma rutinaria y fiable. ¿Pero de qué documentos estamos hablando?
El extracto del registro de la propiedad no es suficiente. Muchos propietarios ni siquiera saben cuántos documentos diferentes son necesarios para una venta y qué oficinas o autoridades son responsables de cada uno. La falta de documentos puede convertirse en un verdadero problema a más tardar en la cita con el notario. Sin embargo, los bancos suelen exigir previamente numerosos documentos, de los que dependen su decisión de financiación.
El extracto del registro de la propiedad - su prueba más importante
El extracto del registro de la propiedad es la prueba indispensable de que usted es realmente el propietario del inmueble o piso vendido. Por lo tanto, para celebrar un contrato de compraventa y que el notario lo certifique, es imprescindible disponer de un extracto del registro de la propiedad.Las inscripciones de la sección III del registro de la propiedad también muestran cualquier gravamen existente (hipotecas, cargas de la propiedad y deudas de anualidades), y cualquier derecho residencial o de usufructo existente se anota en la sección II. Puede solicitar un extracto del registro de la propiedad directamente en la oficina del registro de la propiedad, pero también tiene sentido solicitarlo a través de un notario.
Mapa del terreno, planos del edificio, planta y certificado energético
Casi tan importante como el extracto del registro de la propiedad es el mapa catastral, que emite la oficina del registro de la propiedad y sirve como prueba oficial de la identificación de una propiedad. En particular, se utilizan para ello los números catastrales y de parcela. Además, el mapa catastral muestra los límites exactos y la ubicación de la propiedad y enumera los edificios existentes. El mapa catastral es uno de los documentos que a menudo se olvida cuando se vende una propiedad por cuenta propia. Por otro lado, si deja que un agente inmobiliario profesional le ayude con la venta, puede estar seguro de que todos los documentos necesarios para una venta legalmente segura están disponibles en el momento oportuno.
Los bancos suelen exigir otros documentos como un plano del edificio, un plano a escala, un certificado de permiso de construcción y una descripción del edificio. Quieren comprobar cuidadosamente el estado y las características de construcción del inmueble antes de dar a su comprador un compromiso de financiación. En la mayoría de los casos, estos documentos están disponibles en la oficina de normas de construcción. Sin embargo, en el caso de los edificios más antiguos, a menudo no existe toda la información. En ese caso, es posible que haya que rehacer los planos que faltan.
Ahora se exige un certificado de eficiencia energética no sólo para la celebración de un contrato de compraventa, sino ya al inicio de la comercialización. Algunos datos sobre el consumo de energía ya deben figurar en los anuncios de los inmuebles. Las infracciones de esta ley pueden ser castigadas con multas de hasta 15.000 euros. Si aún no dispone de un certificado energético para su inmueble, los arquitectos, consultores energéticos y otros profesionales autorizados pueden emitirlo.
Necesita ayuda para obtener la documentación para la próxima venta de su inmueble? ¡Contacte con nosotros! El equipo de la oficina de Bayreuth con sus agentes inmobiliarios (IHK) y el propietario de la oficina, Mark Beyer, Experto Independiente Certificado en Valoración Inmobiliaria (PersCert®), estarán encantados de asesorarle.
Más información:
https://west.ivd.net/immobilienverkauf-welche-dokumente-sind-notwendig-und-nuetzlich/https://www.service-bw.de/performance/-/sbw/Grundbuchabschrift+or+Grundbuchausdruck+beantragen-269-leistung-0#sb-id-toc-block4https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/vermessung_kataster/auskunfte_auszuge/liegenschaftskarte/liegenschaftskarte-50489.html
Aviso legal: Este artículo no constituye asesoramiento fiscal o jurídico en casos individuales. Por favor, aclare los hechos de su caso concreto con un abogado y/o asesor fiscal.
Foto: © pressmaster/Depositphotos.com
