¿Ofrecen los bienes inmuebles protección contra la pérdida de valor en tiempos de crisis? ¿Cómo evolucionan los precios inmobiliarios en fases de alta inflación y tipos de interés elevados? Los especialistas son optimistas sobre el futuro de los propietarios: los mercados inmobiliarios siguen siendo fuertes.
El mercado inmobiliario está experimentando actualmente un cambio significativo. Tras unos diez años de bajos tipos de interés, durante los cuales los precios inmobiliarios subieron sin cesar, ahora comienza una nueva fase económica. Trae cambios para propietarios e inquilinos, para posibles compradores y vendedores.
Este cambio se está produciendo no sólo en Alemania, sino en toda Europa. Informa la empresa de servicios Savills: Mientras que el número de ventas de inmuebles descendió en Alemania, Irlanda, Países Bajos y Suecia en el segundo trimestre, se produjo un aumento significativo de la actividad del mercado en el Reino Unido, Dinamarca y España. Los inversores con mayor apalancamiento se han retirado temporalmente para esperar la evolución de los tipos de interés, la inflación y los costes de la construcción.
Sólo hay que observar en Australia y Nueva Zelanda cómo puede producirse un cambio en el mercado de forma muy drástica. El Handelsblatt informa de que allí los precios se hunden más que en ningún otro lugar del mundo. En la capital neozelandesa, Wellington, el valor medio de la vivienda en la metrópoli era todavía de 995.000 dólares neozelandeses en febrero de 2022; desde entonces se ha desplomado hasta los 780.000 dólares neozelandeses.
Los mercados inmobiliarios siguen fuertes. Esta es la convicción de la consultora Colliers: "El aumento de los tipos de interés y de los precios de la construcción está provocando actualmente un fuerte descenso de la actividad de nueva construcción. Por tanto, la demanda, constantemente elevada, superará a la oferta de forma aún más significativa que hasta ahora. Esperamos una estabilización del nivel de precios, un aumento significativo de los alquileres y, en consecuencia, un incremento de la rentabilidad de los alquileres"
En Alemania, las transacciones inmobiliarias se están ralentizando actualmente, pero siguen manteniendo una tendencia estable. En Berlín, los precios de compra de los condominios subieron un 4,3% en el primer trimestre de 2022, mientras que en Fráncfort del Meno los pisos nuevos se encarecieron un 3%. En Múnich, hubo alrededor de un diez por ciento más de transacciones.
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(Foto: © Kerstin Herrmann, Pixabay)
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