Equiparación de ganancias: esto es a lo que hay que prestar atención en el proceso de divorcio

Cuando las parejas se divorcian, la pregunta "¿Quién se queda con qué?" tiene una importancia esencial. Especialmente cuando se trata de una propiedad ocupada conjuntamente que ahora hay que dividir, la batalla suele ser muy reñida. Con la equiparación de ganancias, el legislador ha intentado crear una solución justa para la separación de bienes tras el divorcio. Desgraciadamente, la normativa suele ser todo menos fácil de aplicar en la práctica.

La mayoría de los matrimonios en Alemania se celebran sin contrato matrimonial. Muchos ven el acuerdo prenupcial como un acto burocrático innecesario y consideran que es una mala señal para afrontar el divorcio incluso antes de la boda. Sin un acuerdo prenupcial, el matrimonio se considera, en cualquier caso, una de las llamadas comunidades de ganancias. Esta definición legal significa que, en caso de divorcio, cada uno de los miembros de la pareja tiene derecho no sólo a la mitad de los bienes comunes, sino también a una equiparación de las ganancias, es decir, a una participación del 50 por ciento de la cantidad en la que hayan crecido los bienes de su cónyuge durante los años de matrimonio. La equiparación de las ganancias suele plantear dificultades particulares cuando se trata de la división de un inmueble. Existen al menos tres casos significativamente diferentes.

Caso 1: El inmueble pertenece a ambos cónyuges a partes iguales

Si ambos cónyuges están inscritos en el registro de la propiedad como propietarios y el inmueble es de su propiedad conjunta, no hay equiparación de ganancias. Por lo tanto, los bienes se dividen sencillamente -y esto suele ser bastante difícil- a partes iguales entre los dos cónyuges. Si uno de los cónyuges quiere quedarse con la propiedad, debe pagar al otro la mitad del valor en forma de dinero; si la propiedad se vende, ambos reciben la mitad de los ingresos de la venta.

Caso 2: Uno de los cónyuges es el único propietario y trajo la propiedad al matrimonio

Si uno de los cónyuges es el único propietario y ya compró o heredó la propiedad antes del matrimonio, generalmente sigue siendo su propiedad exclusiva incluso después del divorcio. Sin embargo, cualquier aumento del valor de la propiedad durante los años del matrimonio constituye una ganancia (de capital), y esto significa que el cónyuge divorciado debe recibir una compensación de ganancias. Un ejemplo: en el momento del matrimonio, el valor de la propiedad era de 300.000 euros. 25 años después hay un divorcio y el valor ha subido a 500.000 euros. Debido a la ganancia de 200.000 euros, el propietario del inmueble debe pagar a su cónyuge divorciado una compensación de ganancia de 100.000 euros.

Caso 3: Uno de los cónyuges es el único propietario y adquirió el inmueble durante el matrimonio

La situación es completamente diferente si el inmueble fue adquirido o heredado por uno de los cónyuges sólo después del matrimonio. En ese caso, todo el valor de los bienes se considerará una ganancia patrimonial durante el matrimonio. Así, por ejemplo, en el caso de una propiedad heredada que valía 300.000 euros en el momento de la herencia y que ahora vale 500.000 euros, el patrimonio de uno de los cónyuges ha aumentado en la cantidad total de 500.000 euros, todo ello dentro de la duración de su matrimonio. En caso de divorcio, el otro miembro de la pareja tiene ahora derecho a una compensación de ganancias de 250.000 euros, la mitad del valor total de la propiedad, aunque no sea copropietario.

En la práctica, la situación suele ser aún más complicada, concretamente si los préstamos aún no se han pagado o la propiedad está gravada con una hipoteca. El deseo de uno de los miembros de la pareja de permanecer en la propiedad después del divorcio suele fracasar porque no puede pagar a su ex pareja divorciada. La equiparación de las ganancias hace que incluso los propietarios solteros se encuentren a menudo en esta situación. La única salida es entonces vender el inmueble.

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