Una compra inmobiliaria es un asunto complejo. No sólo se adquiere una propiedad contra el pago del precio de compra, sino que al mismo tiempo se transfiere un determinado derecho (la propiedad del inmueble).
El registro de la propiedad es un registro público restringido de un distrito. Se anotan las relaciones jurídicas, de propiedad y de endeudamiento de las propiedades allí registradas. Las inscripciones o modificaciones en el registro de la propiedad sólo pueden ser iniciadas por un notario. Al comprar, la carga de la tierra también se inscribe en el registro de la propiedad como garantía para el banco. Cuando usted compra una propiedad, usted o las personas que la compraron juntas se inscriben individualmente en el registro de la propiedad como nuevos propietarios de la propiedad asociada. A continuación, hay que pagar unas tasas de aproximadamente el 0,5% del precio de compra.
Una compraventa de inmuebles y una transmisión de terrenos no son posibles en Alemania sin un notario. Su tarea es supervisar la compra de bienes inmuebles para asegurarse de que es legal. Elabora el contrato de compraventa y lo ajusta en consecuencia si las partes contratantes desean hacer cambios. El notario sirve tanto al vendedor como al comprador como asesor neutral en cuestiones legales relacionadas con el contrato de compraventa. Los honorarios del notario por la compra de una casa son aproximadamente el uno por ciento del precio de compra notarial.
El contrato de compraventa recoge todos los derechos y obligaciones del comprador y del vendedor. Se trata, entre otros, de todos los puntos importantes de la transacción inmobiliaria, como las modalidades de pago, las hipotecas, los derechos de uso o la exclusión de la responsabilidad.... Constituye la base jurídica, por así decirlo, y vincula a ambas partes contratantes. El notario seleccionado es responsable de la certificación notarial del contrato de compraventa y se asegura de que todos los puntos contractuales cumplen con la legislación vigente. El contrato entra en vigor en el momento de la certificación notarial. Sin embargo, la transmisión de la propiedad no se produce hasta que se transcribe en el registro de la propiedad, la inscripción en el registro de la propiedad.
Con VON POLL FINANCE puede obtener asesoramiento a nivel nacional sobre la financiación de su vivienda. Hay muchas formas diferentes de financiar su nueva casa. Los gastos accesorios de la compra, como el notario, el impuesto de transmisiones patrimoniales, etc., es decir, entre el diez y el quince por ciento del total de los gastos de la compra de un inmueble, deben ser cubiertos por su propio capital. Además, es aconsejable disponer de entre un 20 y un 30 por ciento del precio de compra mediante fondos ahorrados. Nuestros colegas de VON POLL FINANCE estarán encantados de ayudarle a encontrar la mejor oferta para usted a partir de una comparación de más de 450 bancos, cajas de ahorros y compañías de seguros. Infórmese aquí.
Quien compra un terreno o una propiedad tiene que pagar un impuesto único de transferencia de tierras, que asciende a entre el 3,5 y el 6,5 por ciento del importe de la compra, dependiendo del estado federal. El impuesto sobre el terreno lo paga el comprador. Por regla general, debe pagarse un mes después de recibir la notificación de la liquidación del impuesto sobre bienes inmuebles.
