Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Loft-Etage im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, das ursprünglich im Jahr 1902 errichtet und 2016 umfassend saniert wurde. Die Liegenschaft befindet sich in der Wiescherstraße 15 und gehört zu einem ehemaligen Gewerbekomplex eines renommierten Textilunternehmens. Dabei wurde bei der Sanierung besonders auf den Erhalt historischer Elemente Wert gelegt, während moderne Wohnstandards integriert wurden. Ein idealer Standort für Kreative, Architekten, Künstler, IT-Büros und Werbeagenturen, eben außergewöhnliche Wohnräume.
Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 250 m² bietet dieses Loft ideale Bedingungen für die Kombination von Arbeiten und auch Wohnen.
Aktuell ist das Loft in zwei Bereiche aufgeteilt. Ein Bereich, mit ca. 100 m² Fläche, diente bis vor kurzem als voll ausgestattete Küche für eine Patisserie, der zweite Bereich erstreckt sich über ca. 150 m² und wird als großzügige Wohnbereich genutzt und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, einen Schlafbereich, ein Büro, eine Küche und ein Duschbad. Eine Umnutzung zu Wohnräumen ist möglich.
Die loftartige Gestaltung der Räume ermöglicht flexible Inneneinrichtungen und eine optimale Nutzung des verfügbaren Platzes. Der Boden im Wohnbereich ist mit Vollholzparkett aus Esche versehen, was für ein einladendes und warmes Ambiente sorgt. Die Wand zur Küche, die in F90-Qualität errichtet wurde, erfüllt moderne Sicherheitsstandards.
Die gesamte Haustechnik wurde im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2016 auf den neuesten Stand gebracht. Dazu gehört eine Brennwerttherme von ATAG, die effiziente und umweltfreundliche Heizlösungen bietet. Sämtliche Fenster wurden durch Iso-Doppelverglasung erneuert, wodurch hervorragende Schall- und Wärmedämmeigenschaften gewährleistet sind. Das Klingelsystem am Haupteingang wurde modernisiert.
Das Objekt ist in einem guten Zustand und bietet mit seiner historischen Architektur und modernen Ausstattung eine einmalige Arbeits- und Wohnatmosphäre. Dank der Kernsanierung aller Gebäudeteile unter den strengen Auflagen des Denkmalschutzes ist der Charme und Charakter der ursprünglichen Bauweise vollständig erhalten geblieben.
Die Aufteilung der Räume und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem Unikat in der Umgebung. Eine Besichtigung dieser einmaligen Immobilie wird Interessenten einen umfassenden Eindruck von den vielfältigen Möglichkeiten verschaffen.
Ein Stellplatz im Teileigentum enthalten.
Kernsanierung des gesamten Gebäudes in 2016
- Vollholzparkett Esche
- Wand zur Küche: F90
- Brennwerttherme ATAG, April 2022
- Fenster, Iso-Doppelverglasung 2016
- Klingelsystem am Haupteingang erneuert
Sollten Sie Interesse an dem Loft haben oder weitere Details wünschen, vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit zur Verfügung.
Living Space
ca. 250 m²
•
Rooms
3
•
Purchase Price
455.000 EUR
| Property ID | 24063028G |
| Purchase Price | 455.000 EUR |
| Living Space | ca. 250 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Condition of property | Renovated |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1902 |
| Commercial space | ca. 250 m² |
| Rentable space | ca. 250 m² |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
| Energy Certificate | Legally not required |
| Type of heating | Single-storey heating system |
| Power Source | Gas |
Building Description
Locations
Das Wuppertaler Stadteilquartier Wichlinghausen hat sich in den letzten Jahren zu einer angesagten Wohnadresse entwickelt. Die hervorragende Anbindung, naheliegende Freizeitmöglichkeiten und auch die Nordbahntrasse sind nur einige Vorteile.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und trifft somit den Nerv derjenigen, die beruflich flexibel bleiben möchten.
In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelmärkte, Apotheken, Drogerien, Ärzte, Kindergärten und Schulen). Darüber hinaus ist die Lage durch die Anbindung zur Wuppertaler Nordbahntrasse ein Pluspunkt für Naherholung und sportliche Aktivitäten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Fläche bei einem Besichtigungstermin!
Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und trifft somit den Nerv derjenigen, die beruflich flexibel bleiben möchten.
In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelmärkte, Apotheken, Drogerien, Ärzte, Kindergärten und Schulen). Darüber hinaus ist die Lage durch die Anbindung zur Wuppertaler Nordbahntrasse ein Pluspunkt für Naherholung und sportliche Aktivitäten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Fläche bei einem Besichtigungstermin!
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Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
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