Traumhafte Kurpark-Lage – schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon

In erster Reihe zum Kurpark gelegen, finden Sie das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964. Im Hochparterre des Hauses steht eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² zum Verkauf. Der funktionale und clevere Grundriss bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur räumlichen Entfaltung und begeistert Singles, Paare und sogar kleine Familien gleichermaßen. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der schöne Süd-West-Balkon, der neben einer sonnigen Ausrichtung, einen herrlichen Blick auf den Kurpark bietet. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Den wunderschönen Ausblick auf den Kurpark können Sie sowohl aus dem Wohnraum als auch aus einem weiteren Zimmer genießen. Lassen Sie sich von der gefragten Parklage der Wohnung begeistern, die den perfekten Mix aus „Leben im Grünen“ und „Stadtnähe“ miteinander vereinbart. So haben Sie in wenigen Gehminuten Supermarkt, Thermalbad, Ärzte, Apotheke, Gastronomien und Bushaltestelle erreichbar.
Weiteren Stauraum bietet ihnen ein Kellerabteil und eine Fläche auf dem Dachboden - die Wohnung ist in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Aktuell erwirtschaftet die Einheit eine Kaltmiete von 910 €/Monat.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme zu diesem spannenden Angebot.

Nordöstlich der Wiesbadener Innenstadt liegt das Wohngebiet Sonnenberg. Mit seinen prachtvollen Villen und Einfamilienhäusern und der sensationellen Aussicht gehört es zu den begehrtesten Adressen der Kurstadt. Im historischen Stadtkern finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie Dienstleister. Wahrzeichen des Stadtteils ist die aus dem 13. Jahrhundert stammende Burg Sonnenberg. Drei Kindergärten und zwei Grundschulen machen den rund 8.000 Einwohner zählenden Stadtteil auch für Familien interessant. Eine der exklusivsten Adressen ist das Wohngebiet am Birnbaum mit modernen Villen und großzügigen Grundstücken.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das deutsche Autobahnnetz erfolgt über Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer und ist damit für den Autofahrer leicht zu erreichen – eine ideale Anbindung an die Autobahn A66 ist gegeben. Auch für die Anreise mit der Bahn sind optimale Voraussetzungen gegeben, denn Wiesbaden ist an das deutsche ICE-Netz angeschlossen. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist der Zugang zum RMV-S-Bahn-Netz. Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die Buslinien 2, 16 und 18 verkehren regelmäßig und bieten eine gute Möglichkeit, sich fortzubewegen und schnell die Wiesbadener Innenstadt zu erreichen.

- Doppelverglaste Fenster mit manuellen Rollläden
- Parkettböden in den Räumen
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Süd-West-Balkon mit wunderschönem Blick auf den Kurpark
- Kellerraum
- Dachboden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 184.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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