Dieses einzigartige Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, inmitten einer unberührten Naturlandschaft eine exklusive Immobilie zu errichten. Die uneinsichtige Lage gewährleistet höchste Privatsphäre und Ruhe, während der atemberaubende Fernblick zu entspannten Momenten inmitten der Natur einlädt.
Die Bilder bieten Ihnen eine Inspiration eines Hauses, welches auf einer vergleichbaren Liegenschaft errichtet wurde.
Gesamtfläche: ca. 8700 m²
Davon ca. 4285 m² Bauland / Agrar bebaubar mit einer Luxusvilla samt Pool und Tiefgarage.
Ca. 4415 m² umliegender Wald (Widmung Grünland-Forst) garantieren die uneinsichtige Lage für höchste Privatsphäre.
Es besteht die Möglichkeit zur Pferdehaltung auf dem weitläufigen Grundstück, genaue Details sind mit der zuständigen Behörde zu besprechen.
Die ländliche Umgebung eignet sich ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zur urbanen Lebensqualität schätzen. Dank der guten Anbindung an Wien ist die Stadt leicht erreichbar, während gleichzeitig das ländliche Ambiente genossen werden kann.
Dieses exklusive Grundstück vereint Luxus, Natur und Privatsphäre und bietet eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, ihren Traum vom Wohnen im Grünen zu verwirklichen.
Das Grundstück ist bereits voll erschlossen mit Strom, Wasser und Glasfaserinternet.
Ein Grundwasserbrunnen auf dem eigenen Grundstück macht Sie zusätzlich unabhängig.
Es gibt keinen Bebauungsplan, daher gelten grundsätzlich die Vorgaben die NÖ-Bauordnung. Das Grundstück ist teilbar, jedes Teilstück bedarf eines Anschlusses an das öffentliche Gut. Pro Bauplatz können 4 Wohneinheiten errichtet werden.
Ein Höhenplan ist vorhanden und das Grundstück ist neu vermessen. Die Liegenschaft weist eine leichte Hanglage auf und verfügt über aktuell zwei getrennte Einfahrten.
Land area
ca. 8.700 m²
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Purchase Price
1.500.000 EUR
| Property ID | 2024344920 |
| Purchase Price | 1.500.000 EUR |
| Commission | 3% zzgl. UST |
Energy Certificate
| Energy information | At the time of preparing the document, no energy certificate was available. |
Building Description
Locations
Das angebotene Grundstück befindet sich in der idyllischen Gemeinde Baumgarten am Wagram, nur 35 Minuten außerhalb der pulsierenden Metropole Wien. Die Lage besticht durch absolute Ruhe und Privatsphäre sowie einen unvergleichlichen Fernblick über die umliegende Landschaft.
Bushaltestelle: 3 Min zu Fuß
Bahnhof: 5 Min mit dem Auto, 8 Minuten per Rad
Großweikersdorf: 4 Min
Wien Zentrum: 35 Min
Hollabrunn: 14 Min
Tulln: 20 Min
Stockerau: 20 Min
Krems: 25 Min
Bushaltestelle: 3 Min zu Fuß
Bahnhof: 5 Min mit dem Auto, 8 Minuten per Rad
Großweikersdorf: 4 Min
Wien Zentrum: 35 Min
Hollabrunn: 14 Min
Tulln: 20 Min
Stockerau: 20 Min
Krems: 25 Min
