Diese außergewöhnliche Altbauetage vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein unvergleichliches Flächenangebot auf ca. 490 m².
Die Immobilie befindet sich im Herzen des begehrten 9. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur prächtigen Votivkirche und dem weitläufigen Sigmund-Freud-Park. Hier erwartet Sie eine seltene Kombination aus Eleganz, Raum und Atmosphäre.
Eine räumliche Teilung auf bis zu 4 Einheiten mit separaten Eingängen ist möglich.
Das großzügige Raumangebot umfasst insgesamt 12 Zimmer, die individuell genutzt werden können. Ob als prachtvolle Repräsentationsräume, Ordinationsräume oder großzügige Arbeitszimmer – diese Liegenschaft bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden großen Salons, die mit hochwertigen Materialien wie erlesenem Parkett und Stuckelementen gestaltet sind.
Die Altbauetage besticht durch charakteristische Elemente des klassischen Wiener Altbaus:
•Hohe Stuckdecken, die den Räumen eine außergewöhnliche Höhe und Eleganz verleihen.
•Originaler Parkettboden in Fischgrätmuster, der nicht nur den historischen Charakter der Immobilie unterstreicht, sondern auch ein warmes und wohnliches Ambiente schafft.
•Kastenfenster, die für helle, lichtdurchflutete Räume sorgen und gleichzeitig den typischen Altbaucharme bewahren.
•Flügeltüren, die die großzügigen Räume miteinander verbinden und ein Gefühl von Weite und Erhabenheit vermitteln.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung!
Living Space
ca. 490 m²
•
Rooms
12
•
Purchase Price
3.000.000 EUR
| Property ID | 2024344500 |
| Purchase Price | 3.000.000 EUR |
| Living Space | ca. 490 m² |
| Commission | 3% + 20% USt |
| Condition of property | Well-maintained |
| Rooms | 12 |
| Bedrooms | 8 |
| Bathrooms | 5 |
| Year of construction | 1871 |
| Equipment | Guest WC, Sauna |
Energy Certificate
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 06.10.2029 |
| Type of heating | Central heating |
| Energy efficiency class | C |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | Gas |
| Year of construction according to energy certificate | 1871 |
Building Description
Locations
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im 9. Bezirk, nahe der Votivkirche. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Highlights. Die nahe gelegenen Parks, wie der Sigmund-Freud-Park, laden zum Entspannen und Verweilen ein.
