Aus zwei mach eins - so lässt sich diese schöne Immobilie beschreiben.
Der Eigentümer hat sich eine besondere Immobilie erschaffen, , indem er eine angrenzende Wohnung dazugekauft hat und durch die Öffnung zur bestehenden Wohnung viel Platz gewonnen hat.
Im Hochparterre gelegen und in großzügiger Raumaufteilung präsentiert sich die Immobilie hell und luftig.
Vom Flur gehen das Arbeitszimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer ab. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung ausgestattet.
Zudem ist das Fenster neu. Waschmaschine und Trockner finden hier bequem Platz.
Dem Flur folgend gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur herrlichen ca. 40,38 m² großen Terrasse mit Blick ins Grüne.
Durch die Verbindung zur Terrasse der hinzugewonnenen Wohnung hat man einen weiteren herrlichen Außenbereich von ca 35 m²
So ist man im Genuss von 2 großen Terrassen , die miteinander verbunden sind, so dass man beide Bereiche bestens nutzen kann.
Im Zuge der Verbindung wurde die Dämmung an der Innenwand neu eingesetzt.
Ein weiterer ca. 32,73 m² großer Wohn- oder Schlafbereich mit Pantryküche und Bdezimmer sind eine ideale Ergänzung zu der ohnehin schon großzügigen Wohnung.
Die neue Terrassentür ist mit einem Insektenschutz versehen.
Eine Markise spendet angenehmen Schatten in heißen Monaten.
2 Garagenstellplätze und 2 Keller runden das großzügige Angebot ab.
Living Space
ca. 155,98 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
450.000 EUR
| Property ID | 24057037 |
| Purchase Price | 450.000 EUR |
| Living Space | ca. 155,98 m² |
| Balcony/terrace space | ca. 40,32 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Refurbishment | 2006 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1972 |
| Usable Space | ca. 11 m² |
| Equipment | Terrace, Built-in kitchen, Balcony |
| Type of parking | 2 x Underground car park |
Energy Certificate
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A+
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E
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G
H
169.00
kWh/m2a
F
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 17.07.2028 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 169.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | F |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | Light natural gas |
| Year of construction according to energy certificate | 1970 |
Building Description
Locations
Äußerst zentral gelegen und doch in ruhiger Lage befindet sich diese besondere Immobilie.
Fußläufig sind Bus- und Bahnverbindungen erreichbar sowie das Focke Museum, die Marcusallee, der Rhododendronpark, das Lokal Bestial und der Club zur Vahr.
Das beliebte Lestra Einkaufhaus, Rossmann und weitere Geschäfte sind nahe gelegen.
Fußläufig sind Bus- und Bahnverbindungen erreichbar sowie das Focke Museum, die Marcusallee, der Rhododendronpark, das Lokal Bestial und der Club zur Vahr.
Das beliebte Lestra Einkaufhaus, Rossmann und weitere Geschäfte sind nahe gelegen.
Features
- Heizung von 2023
- neue Isolation der Bodendecke von 2023
- Rolläden an Fenstern im Schlafzimmer und im Büro
- Eicheparkett
- neue Elektrogeräte in der Küche
- Insektenschutz an beiden Terrasse
- Markise an 2. Terrasse
- 2 Badezimmer
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- 2 Kellerräume
- Fahrradkeller
- neue Isolation der Bodendecke von 2023
- Rolläden an Fenstern im Schlafzimmer und im Büro
- Eicheparkett
- neue Elektrogeräte in der Küche
- Insektenschutz an beiden Terrasse
- Markise an 2. Terrasse
- 2 Badezimmer
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- 2 Kellerräume
- Fahrradkeller
Type of parking
2 x Underground car park
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 169.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 169.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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