Energieeffizientes Wohnhaus mit Blick ins Grüne und Potenzial für die Weiterentwicklung

Wer ein modernes, energieeffizientes Haus (KfW 40 Plus) aus natürlichen Baustoffen sucht, wird hier fündig. Das Haus wurde 2018 in Holzständerbauweise errichtet. Auf umweltbelastende Baustoffe wie Styropor im Estrich wurde weitgehend verzichtet und auf die Verwendung natürlicher Baustoffe geachtet. Echtholzböden, große Fensterflächen und weit überdurchschnittliche Raumhöhen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre in den eigenen vier Wänden. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 766 m² ist das Haus ideal für Familien geeignet.

Das Leben spielt sich in diesem Haus im Erdgeschoss ab. Die Wohnebene ist komplett offen gestaltet und findet ihren Mittelpunkt in der modernen, hochwertig ausgestatteten Küche. Der angrenzende Essbereich bietet einen Blick in den Garten und die Landschaft. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide und ein Bad en Suite mit Dusche und Badewanne. Ein Gästebad und zwei weitere Räume, die je nach Bedarf und Lebenssituation als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, runden die Raumaufteilung im Erdgeschoss ab. Über eine offene Holztreppe und die Galerie erreicht man den Wohnbereich im Dachgeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 26m² (zzgl. 3m² Abstellraum) lässt sich hier eine herrliche Wohlfühloase schaffen. Die hohen Decken und Dachschrägen in Kombination mit dem edlen Echtholzboden sorgen für die entsprechende Gemütlichkeit.

Das Thema Nachhaltigkeit wird bei diesem Angebot durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 20,4 kWp unterstrichen. Die nach Südwesten ausgerichtete Anlage besteht aus 60 Modulen. Ein zusätzlicher Speicher (10 kW) der Firma Sonnen ist ebenfalls vorhanden. Die Anlage ist gepachtet (220 €/Monat), kann aber gegen eine Einmalzahlung vorzeitig abgelöst werden. Perfekte Unterstützung finden die PV-Module in der Heiztechnik. Diese läuft über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sowie zusätzlichen Wandheizungen. Weitere Ausstattungsmerkmale und technische Daten entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.

Die Gestaltung der Außenanlagen steht bei diesem Objekt noch aus. Hier besteht für den Erwerber Potential zur Verwirklichung eigener Ideen. Im Innenbereich wurden bereits Vorbereitungen für den Einbau von elektrischen Rollläden getroffen, der Einbau ist jedoch noch nicht erfolgt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage (Altbau) und drei Stellplätze zur Verfügung.

Diese Immobilie ist eine Kombination aus Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Der Übergabetermin erfolgt nach Absprache mit den derzeitigen Eigentümern.

INFO: Die Fotos mit den "Wohnbeispielen" (Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer, Wohnbereich) sollen Anregungen und Ideen für eine spätere Einrichtung geben. Sie wurden digital erstellt und entsprechen nicht der tatsächlichen Einrichtung.

Das Haus befindet sich in zentraler Wohnlage von Stuhr. Ärzte, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Gemeinde Stuhr (ca. 34.000 Einwohner) liegt in direkter Nachbarschaft zur Stadt Bremen. Über die B6 und B75 sowie die A1 und A28 genießen Sie ideale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Die Bremer Innenstadt sowie der Flughafen sind mit dem Auto in etwa 15 Minuten zu erreichen.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und bequem in die Bremer Innenstadt. So wird es zukünftig durch die Verlängerung der Straßenbahnlinie 8 eine weitere Möglichkeit geben, die Bremer Innenstadt bequem zu erreichen.

•KfW 40 Plus
•Bauweise: Holzrahmenbau | Bau mit Naturbaustoffen
•Fassade: Weiß verputzt
•Dach: Versetztes Pultdach | Anthrazit
•Bodenbeläge: Fliesen | Echtholzparkett
•Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung | Vorbereitung für elektrische Rollläden
•Heizung: Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung | Wandheizung
•PV-Anlage: 20,4 kWp (60 Module) | 10 kW Speicher (Marke: Sonnen) - Pacht (220€/Monat)
•Bäder: Bad en Suite (Dusche + Badewanne) | Gäste- / Kinderbad (Dusche)
•Küche: Offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (BORA | fest integrierte Kaffeemaschine | uvm.)
•Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite
•Zwei weitere Zimmer (Kinder- | Gäste- | Arbeitszimmer)
•Großzügiger Wohnbereich im Dachgeschoss
•Garage | 3 Stellplätze
•Offene Restarbeiten: Rollläden | Außenanlagen

3 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 1.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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