RESERVIERT! Attraktive Doppelhaushälfte mit sehr viel Potenzial im Herzen von Schmachtendorf

Diese stilvolle Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1934 und durch einen großzügigen Anbau in den 70er Jahren erweitert, befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage von Oberhausen-Schmachtendorf. Auf einem ca. 333 m² großen Grundstück bietet dieses charmante Zuhause eine Wohnfläche von ca. 136 m², verteilt auf zwei Etagen – eine perfekte Grundlage, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie den besonderen Charme und das Potenzial, das in dieser Immobilie steckt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal, um bei schönem Wetter das Leben nach draußen zu verlegen. Das großzügige Wohnzimmer, durchflutet von Tageslicht, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. In einem separaten Esszimmer können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, die sich als perfekte Rückzugsorte zum Entspannen und Wohlfühlen anbieten. Darüber hinaus stehen ein Kinderzimmer und ein Büro zur Verfügung, das je nach Bedarf auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Diese Räume bieten Ihnen viel Potenzial, um individuelle Wohnideen zu realisieren.

Der Außenbereich, bestehend aus einer großzügigen Terrasse und einem Garten, lädt dazu ein, eine grüne Oase nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Obwohl der Garten aktuell etwas Pflege benötigt, bietet er Ihnen die Möglichkeit, einen idyllischen Rückzugsort zu schaffen, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie ist ein echtes Juwel, das nur darauf wartet, mit einer durchdachten Renovierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Hier können Sie eine luxuriöse und gleichzeitig behagliche Wohnatmosphäre schaffen, die Ihren individuellen Ansprüchen gerecht wird. Lassen Sie sich von dem Charme dieses Hauses inspirieren und entdecken Sie das enorme Potenzial, das in jeder Ecke steckt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Traumzuhause – in bester Lage und mit viel Raum für Ihre Ideen und Visionen!

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Schmachtendorf, im Norden von Oberhausen. Schmachtendorf ist bekannt für seine ruhige und grüne Wohnlage, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt ist. Die Umgebung besteht vorwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün.

Schmachtendorf bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A42 sind die umliegenden Städte wie Duisburg, Essen und Düsseldorf schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, die eine einfache Verbindung zum Zentrum von Oberhausen und anderen Stadtteilen gewährleisten.

Die Infrastruktur in Schmachtendorf ist gut entwickelt. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte. Zusätzlich ist das große Einkaufszentrum „Centro Oberhausen“ in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten.

Für Familien bietet Schmachtendorf eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die alle gut erreichbar sind. Auch Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, darunter Spielplätze, Sportvereine und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Insgesamt bietet die Lage in Schmachtendorf eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Gegend ist ideal für Familien, Paare und alle, die eine entspannte Wohnumgebung schätzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 343.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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