Geräumiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten!

Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus, erbaut 1982 in einem sehr beliebten, ruhigen und naturnahen Wohnviertel. Mit einer Wohnfläche von ca. 250 qm bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie, die Nutzung als Zweifamilienhaus ist möglich.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 25 qm große, nach Südosten ausgerichtete Terrasse, die einen weiten Blick in den Garten gewährt, in dem es immer grünt und blüht. Der liebevoll gestaltete Garten besticht durch weitläufige Grünflächen und einen idyllischen Teich mit einer ca. 16 qm großen Terrasse, von der auch ein Sonnenuntergang zu genießen ist. Eine zweite sonnige Terrasse nach Südwesten – ca. 23 qm und mit Markise – lässt die Wahl zwischen Sonne und Schatten. Die Küche ist funktional gestaltet und erfüllt alle Anforderungen des Alltags. Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein Kinderzimmer und in dem anschließenden Büro ist auch Home-Office kein Problem. An das geräumige Schlafzimmer grenzt das Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken ausgestattet ist. Ein Gäste-WC und ein großer Einbauschrank als Garderobe bieten zusätzlichen Komfort.

Im Dachgeschoss finden Sie einen weiteren Wohnbereich, der vielseitig genutzt werden kann. Als Einliegerwohnung z.B. möglich: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und Diele (ca. 50 qm). Die erforderlichen Anschlüsse für Herd und Spüle sowie im Bad für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Das sehr variable, mehr als 30 qm große Zimmer hat direkten Zugang zu dem ca. 12 qm großen, überdachten Balkon, zu dem ein Abstellraum gehört.

Das Kellergeschoss des Hauses (ca. 150 qm) besteht aus zahlreichen praktischen Räumen, darunter ein Hauswirtschaftsraum, ein Raum für Hobby und Fitness, daneben ein weiterer Raum, der Heizungsraum sowie ein Vorratsraum, in dem auch eine Sauna untergebracht werden könnte. Der Raum für die Hausanschlüsse und eine kleine Werkstatt fehlen nicht. Dazu kommt noch das wohnliche Gästezimmer mit anschließendem Badezimmer. Einige Kellerräume haben Heizkörper.

Eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus vervollständigt das Angebot.

Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv für Familien, die eine Immobilie in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur suchen. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten usw. sind vor Ort. Vor allem über die relativ nahe Autobahn ab Weinheim oder Heppenheim sind auch umliegende Städte in angemessener Zeit gut erreichbar. Dies macht das Haus selbst für Pendler zu einem Wohnsitz, der das Beste aus Landleben und Stadtnähe vereint.

Wir freuen uns darauf, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen können.

Die Gemeinde Rimbach liegt im Vorderen Odenwald und hat mit seinen 5 Ortsteilen ca. 9000 Einwohner. Zu jeder Jahreszeit bietet der Höhenrücken der Tromm eine malerische Kulisse und vom neuen Trommturm ist aus ca. 600 m Höhe ein voller Rundblick zu genießen.

Im Ort befinden sich Apotheken, Arzt- und Zahnarztpraxen, zwei Kindergärten, Grundschule, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium und auch eine Jugendmusikschule.

Für vielseitige Sportmöglichkeiten ist gesorgt durch Sporthalle, Leichtathletikanlagen, Tennisplätze, eine Reithalle. Nicht zu vergessen Wander- und Radtouren in intakter Natur. Auch kulturelle und gesellige Angebote finden sich in Rimbachs Terminkalender. Städtepartnerschaften bestehen seit vielen Jahren mit Thourotte/Frankreich und Colwich-Haywood/England.

In Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten lässt sich der tägliche Bedarf vor Ort decken. Freitagvormittags werden auf einem kleinen Wochenmarkt frische Produkte aus der Region angeboten.

Die Infrastruktur entlang der Bergstraße erreicht man auf dem kürzesten Weg, indem das nur ca. 12 km entfernt gelegene Weinheim anfährt. Durch die perfekte Anbindung in Weinheim an die A5 und die A659 erreicht man von dort mit dem Pkw Mannheim, Heidelberg, Darmstadt in 15 – 20 Minuten und Frankfurt in 30 – 40 Minuten.
Rimbach und Weinheim verbindet halbstündlich die Weschnitztalbahn.
Entfernung zur Kreisstadt Heppenheim ca. 12 km.
Vor allem auch Pendler begrüßen den derzeitigen Bau der Umgehungsstraße Mörlenbach.

Für schnelles Internet wird z.Zt. in Rimbach Glasfaserkabel verlegt, in der Burgunderstraße bereits fertig.

- Fliesen/Teppichboden
- Gäste-WC
- Markise
- Einbauküche
- Einbauschränke für Garderobe und Schuhe
- Doppelgarage
- Garten
- Fußbodenheizung
- teils elektrische Rollläden
- Außenwände mit einer 6 cm verputzten Dämmschicht
- Dach gedämmt
- Kelleraußenwände und Kellerdecken gedämmt
- Fenster mit Doppelverglasung (teils abschließbar)

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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