69509 Mörlenbach

Effizienter Neubau mit Photovoltaik-Anlage und Wärmepumpe

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Living Space ca. 190 m² Land area ca. 290 m² Rooms 6 Purchase Price 699.000 EUR
Property ID 23239447
Purchase Price 699.000 EUR
Living Space ca. 190 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Condition of property Projected
Construction method Prefabricated components
Rooms 6
Bedrooms 4
Bathrooms 1
Year of construction 2024
Usable Space ca. 28 m²
Equipment Garden / shared use
Roof Type Gabled roof
Type of parking 2 x Outdoor parking space
Energy Certificate
Energy Certificate Legally not required
Building Description
Zum Verkauf steht eine exklusive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 290 m². Da es sich hierbei um eine Projektierung handelt, wird die Immobilie voraussichtlich im Jahr 2024 fertiggestellt.

Die Raumaufteilung der Immobilie ist äußerst attraktiv und bietet 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Bei Bedarf kann auf Wunsch ein zweites Badezimmer realisiert werden, um weitere Komfortbedürfnisse zu erfüllen. Zudem haben Käufer die Möglichkeit, ihre eigenen Ideen und Wünsche bei der Gestaltung des Objektes einzubringen und damit ein maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen. Durch eine malerfertige Übergabe der Immobilie wird der Angebotspreis angehoben (siehe Ausstattung).

Zu den herausragenden Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem eine Massivholzdecke, eine Photovoltaik-Anlage, eine Wärmepumpe sowie eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Kühlfunktion. Des Weiteren verfügt das Objekt über einen Spitzboden, elektrische Rollläden sowie eine Sicherheitstür und Fenster mit Sicherheitsbeschlägen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Top-Lage der Immobilie: zentral und dennoch naturnah. Die Doppelhaushälfte ist umgeben von viel Natur und bietet seinen Bewohnern eine einmalige Oase der Ruhe. Zugleich sind kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gewährt.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein effizientes und modernes Wohnerlebnis auf dem neuesten Energiestandard. Es ist ein ideales Angebot für alle, die nachhaltiges Wohnen schätzen und dennoch nicht auf eine gehobene Ausstattung verzichten möchten. Durch den Klimafreundlichen Neubau, kann man einen Teil der Finanzierung über einen sehr günstigen Zinssatz finanzieren.
Locations
Mörlenbach, das „Tor zum Odenwald“, bietet seinen Bewohnern einen ländlichen Lebensraum mit weitläufigen Wäldern und sanften Hügeln.
Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sowie mehrere Kindergärten und Schulen. Auch über Einkaufsmöglichkeiten müssen Sie sich keine Gedanken machen.
Gleichzeitig stellt Mörlenbach durch seine direkte Anbindung zur Metropolregion Rhein-Neckar einen verkehrsgünstigen Standort dar, man benötigt nach Heidelberg, Mannheim und Darmstadt ca. 30 Min. und nach Frankfurt ca. 50 min. mit dem Pkw. Mörlenbach verfügt über einen Bahnhof, wo ein regelmäßiger Pendelverkehr nach Weinheim besteht.
Features
- Effizienzhaus Stufe 40
- Massivholzdecke in Sichtqualität
- Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 8 kW
- Wärmepumpe
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Kühlfunktion für den Sommer
- Spitzboden
- Elektrische Rollläden
- Sicherheitstür und Sicherheitsfenster
- Grundstück Privatstraße anteilig ca. 32 m²
- Auf Wunsch kann ein Carport erworben werden (zusätzlich 9.900 €)
- Ein zweites Badezimmer kann gegen einen Aufpreis integriert werden
(zusätzlich ca. 7.800 €)

- Eigenleistung:
- Trockenbauarbeiten (Material wird geliefert)
- Innentüren Entfall
- Haustürvordach Entfall
- Bateriespeicher Entfall
- Fliesen Entfall
Type of parking
2 x Outdoor parking space
Other information
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