60er Jahre treffen Moderne - Modernisiertes Architektenhaus mit Geschichte

In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie einen Weitblick über Velbert!

Dieses außergwöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 präsentiert sich auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 250 m² und einem weitläufigen und uneinsehbaren Grundstück von rund 1200 m² als herausragendes Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 große Schlafzimmer (eines der Zimmer kann, wie ursprünglich vorgesehen, in zwei separate Räume unterteilt werden) sowie 2 Badezimmer. Highlight sind die drei Terrassen (Ausrichtung: Ost - Süd - West), sowie die große Dachterrasse. Es lässt sich zu jeder Tageszeit eine sonniges Plätzchen finden.
Diese Anordnung bietet nicht nur ausreichend Platz für die Familie, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Ausstattung des Hauses zeugt von höchster Qualität und spiegelt sich in zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre wieder. Besonders hervorzuheben ist die Sanierung des Balkons, die mit hochwertigen Fliesen und einem stabilen Stahlgeländer realisiert wurde. Zusätzlich wurden neue Fenster installiert, die Elektrik im Erdgeschoss vollständig erneuert und eine moderne Küche geschaffen. Ein erhöhter Einbruchschutz sorgt zudem für ein Höchstmaß an Sicherheit.

Die Parkettböden, ein wichtiges Merkmal gehobener Ausstattung, wurden sorgfältig versiegelt und abgeschliffen, sodass sie in erstklassigem Zustand erstrahlen. Alle Wände sind kürzlich gestrichen worden und verleihen den Räumen eine zeitgemäße und ansprechende Atmosphäre. Im Obergeschoss lädt eine neu gestaltete Bibliothek zum Lesen und Entspannen ein, während das modernisierte Gäste-WC den neuesten Standards entspricht.

Die effiziente Öl-Zentralheizung gewährleistet neben dem Kaminofen und den zwei Kaminen eine wohlige Wärme im gesamten Haus. Der Einsatz hochwertiger Materialien und die regelmäßige Instandhaltung garantieren einen hohen Wohnkomfort, der den Ansprüchen einer anspruchsvollen Käuferschaft in vollem Umfang gerecht wird.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Haus durch seine gehobene Ausstattungsqualität besticht, hier wurden geschickt originale Stilelement der 60er Jahre (z.B. das Herrenzimmer, mit originalen Bücherregalen) mit Modernen kombiniert.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Wohnraum, sondern ein Zuhause, das viele Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Sie ist einzugsbereit und wartet auf neue Besitzer, die ihre Zukunft in dieser hochwertigen Umgebung gestalten möchten. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich einen eigenen Eindruck von den vielen Vorzügen dieser Immobilien zu verschaffen. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Termin zu vereinbaren.

Das Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, bietet viel Privatsphäre und einen wunderbaren und grünen Weitblick.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Velbert-Mitte, dem Herzen der Stadt Velbert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Velbert-Mitte bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Buslinien und schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Auch die Autobahnen A44, A46 und A535 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Berufspendler als auch für Privatpersonen gewährleistet.
Der Ausbau der Autobahn A44 befindet sich in den letzten Zügen, sodass z.B. der Düsseldorfer Flughafen schnell erreichbar (ca. 15 Minuten) sein wird.

Die Stadt Velbert ist bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünflächen wie der Herminghauspark laden zu Erholung und Spaziergängen ein.

Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Freizeitmöglichkeiten macht Velbert-Mitte zu einer attraktiven Wohn- und Geschäftslage.

Übersicht Sanierungen:

2012
Balkon: Fliesenarbeiten
Balkon-, Terrassengeländer: Stahlbau
Neue Fenster
Neue Terrassentür Küche
Neue Heizung - Ölbrenner
Dach Sanierung: Dachterrasse Herrenzimmer
Dachrinne Herrenzimmer
Neue Elektrik Installation EG
Neue Küche
Stahlträger Küche/Esszimmer
Einbruchschutz

2015
Dachsanierung

2019
Sanierung Esszimmer

2020
Anschluss Glasfaser

2015-2021
Versiegelung und Abschliff aller Parkettböden
Anstrich aller Wände
Errichtung Bibliothek im Obergeschoss

2022
Sanierung Gäste-WC

3 x Outdoor parking space, 2 x Garage

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