Wohn- und Geschäftshaus mit hervorragender Rendite

Dieses zunächst im Jahr 1981 umfassend sanierte Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine überaus attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Lohne. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen von respektive ca. 85 und ca. 88 m². Die letzte umfassende Modernisierung der etwas kleineren Wohneinheit fand erst im Jahr 2023 statt. Beide Wohneinheiten sind geräumig, ideal geschnitten und sehr gut vermietet.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine seit Jahren etablierte Spielothek mit gültiger Konzession, die ebenfalls überaus attraktive Mieteinnahmen generiert. Dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2016, hinsichtlich der technischen und energetischen Ausstattung ebenso wie in Bezug auf den Innenausbau, bietet die Spielothek ein überaus zeitgemäßes, attraktives Ambiente und ein insgesamt sehr gepflegtes Erscheinungsbild.

Außerdem gehören eine Garage und zahlreiche Stellplätze im Innenhof zu dem insgesamt ca. 967 m² großen Grundstück. Damit sind ausreichende Parkmöglichkeiten sowohl für Bewohner als auch für Besucher vorhanden.

Die sehr gute Vermietbarkeit der Wohnungen sowie die strategische Platzierung der Spielothek im Erdgeschoss machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer soliden Renditeoption. Weitergehende Informationen und ein detailliertes Exposé stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gerne zur Verfügung.

Hinweis: Ein Energieausweis lag bei Anzeigenerstellung noch nicht vor.

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Lohne. Lohne ist mit gut 29.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landkreises Vechta und zählt zu den ältesten Industriestandorten des Oldenburger Münsterlandes. Als sogenannte "Stadt der Spezialindustrien" ist Lohne Sitz namhafter Unternehmen, beispielsweise aus dem Bereich der Blech- oder Kunststoffverarbeitung. Über die Jahre hat sich Lohne jedoch dank zahlreicher schön gelegener Wohngebiete mit teils historisch geprägten Bauten auch zu einem attraktiven Wohnort entwickelt, der ein zugleich stadt- und naturnahes Wohnen ermöglicht. Zudem ist Lohne, genauso wie der Landkreis Vechta insgesamt, für seine starke Familienorientierung und eine bestens darauf ausgerichtete Infrastruktur bekannt. Abgerundet wird die Attraktivität Lohnes durch eine optimale Verkehrsanbindung. Mit dem Zug oder über die sogenannte Hansalinie der A1 sind beispielsweise die Städte Osnabrück, Oldenburg oder Bremen schnell und einfach zu erreichen.

* Zentrale Lage

* Sehr gut vermietet

* Spielothek im Erdgeschoss mit gültiger Konzession

* Zwei gut geschnittene Wohnungen im Dachgeschoss

* Spielothek in 2016 saniert (Belüftung, Dämmung, Elektrik, Innenausbau, WC-Anlagen)

* Dachgeschosswohnung (links) in 2023 modernisiert

* Erneuerte Gas-Heizung für Wohneinheiten (Brennwerttherme, ca. 2016)

* Hochwertige Split-Wärmepumpe für Spielothek (Heiz- und Kühlfunktion)

* Garage und zahlreiche Stellplätze

9 x Outdoor parking space, 1 x Garage

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