Zum Verkauf steht ein stilvolles, komplett renoviertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 sowie ein Nebengebäude aus dem Jahr 1999. Die Gesamtwohnfläche von ca. 238 m² bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss umfasst eine Garderobe, ein WC für Gäste sowie zwei individuell nutzbare Zimmer. Des Weiteren sind der Zugang zu den Kellerräumen, der Waschküche sowie dem Heizungsraum auf dieser Ebene situiert.
Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, die nach Belieben genutzt werden können. Die Einbauküche präsentiert sich in einem modernen Design und ist mit hochwertigen, designorientierten Elektrogeräten ausgestattet. Eine der Terrassen ist über die Küche erreichbar und besticht durch eine wunderschöne Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Der an die Küche angrenzende Wohn- und Essbereich stellt eines der vielen Highlights dieses Anwesens dar. Durch einen kleinen Treppenausgang gelangt man zum Badebereich mit Dusche.
Eine weitere Terrasse, welche vom Wohn- und Essbereich aus begehbar ist, ermöglicht einen exzeptionellen Blick auf den mit viel Liebe zum Detail angelegten Garten mit Swimmingpool. Ein Treppenabgang ermöglicht den Zugang vom Terrassenbereich aus auf das Grundstück, zum Pool sowie zum Nebengebäude.
Das freistehende Nebengebäude weist eine Wohnfläche von ca. 82 m² auf und bietet darüber hinaus weiteren Raum. Der Anbau verfügt über eine Küche, einen Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC, ein Bad, ein Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. Somit bietet er die Möglichkeit zur Vermietung oder Nutzung durch ein Familienmitglied.
Das Haus ist in seiner Lage, Größe und seinem Stil eine Seltenheit auf dem Ulmer Immobilienmarkt. Durch die klare Formgebung wird dem Anwesen ein unverwechselbarer Charme verliehen.
Ein professionell erstellter Sanierungsplan kann bei Bedarf eingesehen werden.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Anwesens.
Living Space
ca. 238 m²
•
Land area
ca. 1.691 m²
•
Rooms
9
•
Purchase Price
5.490.000 EUR
| Property ID | 24069023 |
| Purchase Price | 5.490.000 EUR |
| Living Space | ca. 238 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Refurbishment | 2005 |
| Condition of property | Modernised |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 9 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1958 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Swimming pool, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
| Type of parking | 4 x Outdoor parking space, 3 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
156.00
kWh/m2a
E
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 12.08.2034 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 156.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | Light natural gas |
Building Description
Locations
Das Objekt befindet sich in einer der schönsten, begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Ulms. Sie wohnen hier in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zur Donau.
Durch die Anbindung an die Autobahnen A8 und A7 sowie die Bundesstraßen B30 und B311 ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Die nahe gelegenen Flughäfen Stuttgart, Augsburg, München und Memmingen sind über den ICE-Haltepunkt Ulm schnell zu erreichen.
Durch die Anbindung an die Autobahnen A8 und A7 sowie die Bundesstraßen B30 und B311 ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Die nahe gelegenen Flughäfen Stuttgart, Augsburg, München und Memmingen sind über den ICE-Haltepunkt Ulm schnell zu erreichen.
Features
Eckdaten der Immobilie:
- Hauptgebäude Wohnfläche ca. 156 m²
- Baujahr 1958
- Nebengebäude Wohnfläche ca. 82 m²
- Baujahr 1999
Ausstattung / Details:
- Designer EBK mit hochwertigen Geräten
- historischer Kachelofen / offener Kamin
- elektr. Vertikaljalousien
- Balkon
- Terrasse
- Pool
- Markise
- Garten
- Gartenlaube
- elektr. Rasenroboter
- elektr. Gartentor
- Garage / Doppelgarage mit 2 Fenstern und elektr. Tor / Außenstellplätze
- Hauptgebäude Wohnfläche ca. 156 m²
- Baujahr 1958
- Nebengebäude Wohnfläche ca. 82 m²
- Baujahr 1999
Ausstattung / Details:
- Designer EBK mit hochwertigen Geräten
- historischer Kachelofen / offener Kamin
- elektr. Vertikaljalousien
- Balkon
- Terrasse
- Pool
- Markise
- Garten
- Gartenlaube
- elektr. Rasenroboter
- elektr. Gartentor
- Garage / Doppelgarage mit 2 Fenstern und elektr. Tor / Außenstellplätze
Type of parking
4 x Outdoor parking space, 3 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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